不動產說明書有多重要?搞懂「9大重點」保障自己的權益不吃虧!

不動產說明書有多重要?搞懂「9大重點」保障自己的權益不吃虧!

買房交易動輒上百上千萬,其中要注意的眉角可不少!惟有透過交易前嚴密的產權調查,才能給予自己更多的保障,許多人在不動產交易的過程中,都漏讀的一個很重要的文件,就是「不動產說明書」,這是要賣掉房屋的產權調查的書面文件,每一項都張大眼睛看個清楚才行,大家知道這份文件包含了什麼重要的資訊嗎?

不動產說明書的應記載事項

  1. 土地座落、基地面積、權利範圍。
  2. 權利種類:所有權、他項權利。
  3. 所有權人及其住址。
  4. 現況是否有依慣例使用。
  5. 有無出租或占用情形。
  6. 土地使用管制內容:土地使用分區。
  7. 土地權利登記狀態:有無他項權利之設定情形、或是限制登記情形。
  8. 重要交易條件:交易種類、交易價金、付款方式、應納稅額、規費項目及負擔方式。

你的房產教練上線囉!歡迎預約免費線上房產諮詢服務!

以上就是不動產說明書應記載的事項,缺一不可,而閱讀這份不動產說明書時,又以下面這幾項最重要,這關係到未來交易是否產生糾紛,以及可以用來談判議價的要因喔!

  1. 登記簿謄本
    可以知道這間房產的土地及建物坐落位置、面積、門牌、權利範圍、有無限制登記、停車位產權等重要資訊,也可從中推算出是當時購買成本是多少?

  2. 地籍圖
    顯示建物所在的土地大小、形狀、坐落位置、界址、面積、都市計劃道路狀況等等,主要是看房子是否蓋在道路用地或是公共設施上。

  3. 建物平面圖建物位置圖
    建築物成果測量圖標示出建物坐落的基地號、面積、附屬建物面積、總樓層數及所在樓層、測量後的建物個邊界尺寸,可以了解屋內實際尺寸、也可以對照現況格局圖是否有違建或增建使用情況。

  4. 土地及建物目前現況管理與使用情形
    要了解土地與建物的管理使用情況,是否有成立管委會(或是管理人)之所召開會議的決議事項、會議記錄等。

  5. 土地使用分區證明
    了解該土地的使用分區這事關未來開發的可能性。

  6. 是否有其他建物瑕疵情形
    這塊資訊非常重要揭露該建物本身是否有漏滲水、是否增建、是否因地震或是結構有無龜裂等情況(可依照建物瑕疵來議價

  7. 交易價金、付款方式
    為了價格透明化,簽約前要先溝通最終價格跟支付方式,避免未來糾紛。

  8. 應納稅額、規費項目之負擔方式
    同樣為了交易過程透明化,將買賣雙方應要繳納之稅額跟規費記載在說明書上,讓彼此都明瞭雙方要負擔部分。

  9. 其他特殊約定事項
    一般記載買賣雙方互相約定之其他交易條件。

整份不動產說明書內,舉凡產權跟屋內現況都是非常重要的資訊不可不慎,當你越懂這裡面的內容,就可以找到談判議價的方式,也對自己更有利喔!

成屋不動產說明書格式範例下載

延伸閱讀:
「直下層同意書」是什麼?為什麼合法隔套需要樓下同意書?
什麼是房屋轉貸?有什麼好處?一次秒懂房屋轉貸流程及申請攻略!
房地合一稅是投資客的天堂嗎?

RICHARK財富方舟 – 開啟你的理想生活,透過實戰累積人生資產

課程專區
方舟學習平台:https://member.richark.com.tw/
包租公養成班:https://www.bauzugon.info/
包租公家教班:https://www.bauzugon.info/tutor
包租公秘笈實體書:https://www.bauzugon.info/book-online

方舟學習生態圈
COSMO小講堂Podcast:https://open.firstory.me/user/bauzugon/platforms
買房進來看LINE社群:https://lihi1.com/NwTQn
COSMO包租公秘笈小講堂:https://lihi1.cc/cumHE

社群媒體
Richark部落格:https://blog.richark.com.tw/
facebook粉絲團:https://www.facebook.com/richark.tw
Youtube:https://www.youtube.com/RICHARK財富方舟
Instagram:https://www.instagram.com/richark.tw/

公司資訊
官網:https://www.richark.com.tw
電話:02-7729-8898
E-MAIL:[email protected]
地址:台北市中正區開封街一段37號12樓

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *

%d 位部落客按了讚: