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什麼是房屋轉貸?有什麼好處?一次秒懂房屋轉貸流程及申請攻略!|包租公|房產諮詢|買房進來看

什麼是房屋轉貸?有什麼好處?一次秒懂房屋轉貸流程及申請攻略!

什麼是房屋轉貸?

簡單來說,就是房屋轉貸就是將現有房貸的餘額,轉移到另一家銀行,通常申請房屋轉貸的目的通常是原貸款銀行的利率較高、寬限期太短、不同意增貸等等,如果房貸少1%,一千萬的房貸,一年就可以省下十萬元,如果新的銀行有更好的條件,就可以考慮用「轉貸」的方式,將第一抵押權改為別家銀行。


房屋轉貸有什麼好處?

1.降低貸款利率
新的銀行能夠提供更加優惠的利率,也是很多人選擇轉貸的主因,就是想要降低貸款利率,節省利息。
注意:利率差0.5%以上,轉貸才划算喔~

2.延長房貸額度及寬限期
轉貸到新銀行,可以審核更高的貸款額度,可能也能延長「房貸寬限期」,許多銀行可以延長2到3年。

3.增加貸款金額
舉例個例子,如果的房子是1000萬的房子,一開始貸款額度為70%,貸款700萬,2年後如果房子增值,銀行重新估價到1200萬,再按照70%的額度來貸款就可以拿到840萬的額度,這樣就比之前的貸款多出140萬。

4.債務整合
從房屋轉貸中獲取的資金,用來償還其他利率較高的債務,像是信貸、信用卡、車貸等等。

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申請房屋轉貸需要準備的文件如下

1.雙證件影本(身分證、健保卡)
2.個人財力證明(個人收入證明、薪轉存摺、扣繳憑單等等)
3.戶籍謄本影本
4.土地建物權狀影本
5.原房貸繳款近1年繳款明細


房屋轉貸的流程

1.選擇合適的銀行、方案

每間銀行的房貸利率都不同,寬限期也不同,除了考慮利率及額度之外,別忘了計算每月攤還金額,一定要多選擇多比較,找到最適合自己的銀行及方案。

2. 準備所需文件

準備好所需文件:雙證件、財力證明、戶籍謄本、房屋權狀近一年繳款明細,缺一不可。

3.銀行審核

送交文件給新銀行送審,新銀行根據房屋現值及申請人信用條件等因素,審核給多少利率、額度、寬限期。

4.簽約對保

銀行審核後,會和申請人核對貸款內容,確認雙方都可以接受轉貸的利率及額度之後,接著進行簽約。

5.重新設定抵押

當新銀行確認通過後,申請人必須先取得原銀行的貸款清償證明、他項權利證明文件、設定契約書、原貸款合約、土地登記申請書等文件,到地政事務所申請抵押權轉移。

6.定期繳款

完成上述流程後,新銀行會向上一間銀行清償貸款金額,之後申請人只要定期向新銀行繳交貸款就可以囉。

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