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【房產小知識】「下斡旋」是什麼意思?|買房進來看|包租公|專業諮詢

下斡旋是什麼意思?

一般大家講的「下斡旋」是買方準備要出價時跟賣方洽談時的一個過程,中間會透過「房屋仲介」這個角色來進行,仲介因為要能夠對賣方那邊有所交代,而賣方也要知道是不是有真的人要來出價,於是就會透過「下斡旋」這樣的機制,來進行買賣雙方的溝通,也是一種保障機制。

首先房屋仲介他會到買方這邊簽署一份「斡旋單」,斡旋單上面會載明一些相關事項,像是地址、付斡金額,付斡的期限等等,這些資料都寫好之後,買方會付上斡旋金,有可能是5萬,10萬不等,透過用現金或者用支票的方式都可以。

接著當仲介拿到斡旋金跟斡旋單後,就能去跟賣方去做溝通,賣方也比較會相信,並認為這位買方是有誠意的,便會去決定他要答應或不答應。

如果在寫斡旋單的過程當中,賣方就已經答應簽字了,那就代表你所付斡的那個金額就已經成真了,接下來就會約時間去做正式簽約,那如果賣方覺得你出的這個價格太低,那他就會回絕,這樣仲介就會把斡旋單跟斡旋金全部退還給你,然後買方再重新出價,重新填寫斡旋單,付斡旋就是這樣的過程。

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