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「直下層同意書」是什麼?為什麼合法隔套需要樓下同意書?對大家有什麼好處?

「直下層同意書」是什麼?為什麼合法隔套需要樓下同意書?對大家有什麼好處?

在2017年中和興南大火,因為這一次的大火燒出了非法隔套的問題,也因此新北市政府針對非法隔套的部分重新檢討,所以在2019年的1月1號頒布了新的行政命令,凡事要做「隔間套房」的業主,在申請施工前都必須附上「直下層同意書」,也就是一般俗稱的「樓下同意書」,才會發給你施工許可,你才可以開始進行隔間套房的工程施工。

一般大眾對直下層同意書的誤解

許多民眾可能認為,直下層同意書只對房屋所有權人有幫助,也會擔心樓上做套房後會導致出入份子變得複雜,有治安的疑慮,或是擔心房屋結構會受損,影響安全等等。

直下層同意書對政府、鄰居、業主的好處

1.政府

為什麼說是政府呢?因為一場大火燒出了非法隔間套房的事件後,政府就能夠依照管理的理由合法的降低隔間套房的物件,那也基於此他也可以做到「管制」的目的,當然也降低了跟民眾的衝突。

2.鄰居

普遍做隔間套房的大多都是三四十年的中古公寓,由於雙北市位於地震帶加上土壤液化的部分,其實對老舊公寓來講是暗藏了很多結構安全的問題,因為目前施工都需要申請,那也會會同建築師、結構技師,來依照建築法規中的通風採光、建材載重來做檢討,所以對這棟建築物的結構是相對安全的。

過往其實在鄰居糾紛中,漏水不處理是佔糾紛中最大數的,也因為樓下的鄰居幫樓上的業主簽了這份同意書,所以未來發生漏水事件,樓下的鄰居將更「有憑有據」的請樓上業主幫忙處理修繕。

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3.業主

業主做了合法室內裝修審查,未來發生建築物結構變化像是地震、傾斜的時候,責任歸屬就不會在業主身上,除了保障自己也保障鄰居。

未來如果遇到有人來按門鈴,想請你幫忙簽直下層同意書的時候,先別急著拒絕他,好好的聽一下他們的施工規劃,因為未來有可能就是你要請別人簽同意書喔!

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