fbpx

房地合一稅是投資客的天堂嗎?|包租公|買房進來看|房產諮詢

房地合一稅是投資客的天堂|包租公|買房進來看|房產諮詢

房地合一稅在近幾年開始實行了之後,對於很多短進短出的「投機客」來講,其實是一件不好的事情,因為對他們來說獲利受到很大的影響,再來是時間、時程都會被影響到,因為房地合一稅,是根據「價差」去做課稅。

建議閱讀: 【房產小知識】什麼是房地合一稅?

投機客需要承受較大的代價

「房地合一稅2.0」針對短期交易明確規定個人、企業持有房地2年內出售所得,須課徵「45%稅率」;持有逾2年、未滿5年出售課35%,這些對「投機客」來講,想要「短進短出」的話就要承受比較大的代價,你可能賺100萬,在第一年以內賣出就要課45萬的税,在繳比較多的稅的狀況下成本效益就會大打折扣,所以很多投機客開始慢慢轉型成比較中期的投資,可能等個兩年之後再出售讓稅能夠下降一點,變成只要35%的稅。

在過去幾年,投機客一直在想更好的出入,可能就去會鑽一些漏洞,這個漏洞我們在這裡不談,我們反過來要談的是,當你是一個合法的投資客的話,不管你在投資股票,基金,期貨和外匯選擇權,房地產各種工具都一樣,當你去研究合法的遊戲規則,在好好的鑽研之後,你會發現裡面其實是有一些好處存在的,當你越來越正規的情況下就會發現,房地合一稅它的遊戲規則定的很清楚明確,所以你就能更清楚知道你的投資策略,如果能夠轉型又或者能夠符合房地合一稅,你還是可以照樣獲利的。

【買房投資】新手買房如何評估房價?

這張圖片的 alt 屬性值為空,它的檔案名稱為 numbers-money-calculating-calculation-3305-1024x678.jpg

投資客沒有「價差課稅」這件事

打個比方好了,對一個長期收租投資客來講,在沒有出售的情況下,是不會有所謂的價差課稅這件事情的,所以相對應的,他的租金收入就會很穩健,那用個人收入來講的情況下,大部分的人在第一間或第二間的租金收入的情況下,其實是不需要太多的稅額,因為在你的級距還沒飆破20%、30%、40%的情況下,租金的課税上面,其實是還算蠻優渥的,因為政府已經有明文規定你可以有43%免稅額,這個部分是不用繳稅的。

所以你剩下的每100萬元,有43萬不用繳稅,有57萬,你是需要繳稅的,那57萬併入你的個人綜所稅裡面,那我相信你要繳的稅還算是可以接受的,那對於投機客來講,他當然不會這樣想,他只想要趕快炒房,買進賣出,所以想要鼓勵大家不要往投機的方向走,應該好好的去鑽研長期收租,等到10年後、20年後有一個不錯的價差的情況下,當然你也可以出售,但那時候課稅的級距相對是比較小的,承擔的風險也是相對是比較低的。

【房產投資】全貸跟超貸真的存在嗎?

搞懂遊戲規則與操盤策略

回過頭來,為什麼房地合一稅是投資客的天堂?
其實你要專注在一件事情,就是「遊戲規則」,也就是說如果房地合一稅是用價差來課稅,就代表「平盤出」你是不用課到税的,以前基本上不管怎樣就是要賠錢賣,甚至是平盤出你可能都要被課稅,所以在風險控管上面,我覺得是還不錯的一件事情。

就算我們不小心踩到地雷,在出售上面平盤出又或是降價出售的情況下,我們在房地合一稅上是不用課到稅的,所以你要會懂得使用這些遊戲規則,加上如果你有些操盤策略去研究並善用所謂的平盤出,又或者是房地合一税有可以做扣抵的那一些扣抵額,善用這些扣抵額,其實你也可以小賺出場喔!

這集中可能包含你在買屋的一些費用,第二個是你的裝潢的一些成本,第三個是你在出售的時候有5%免稅的情況下,如果你的價差有個100萬,但你出售的價格是1000萬,那你其實有50萬可以折抵,所以這50萬也是你可以賺到的錢,所以好好去了解房地合一稅的遊戲規則,你就更有機會去賺到不錯的獲利,只是看你怎麼樣去使用這一套稅法。

那當然我們强調的都還是在合理合法的情況下,去獲取我們的收益,也相信在投資的世界裡面能夠穩健又長長久久。

RICHARK深耕房產領域十多年,擁有豐富實戰經驗及房產教練團,不論你想買房自住還是想當包租公/包租婆,只要您有房產規劃的需求,都邀請您完成此份問卷,完成問卷後,我們會盡快安排資深房產教練來協助您,給您適合的建議及規劃。

立即填寫

RICHARK 財富方舟 – 開啟你的理想生活,透過實戰累積人生資產

課程專區
投報從10%到翻10倍的包租投資術 https://www.bauzugon.info/double
包租公養成班:https://www.bauzugon.info/
包租公家教班:https://www.bauzugon.info/tutor
包租公秘笈影音課程:https://www.bauzugon.info/tutor

房產交流學習
買房進來看房地產交流討論區:https://lihi1.com/NwTQn
COSMO包租公秘笈小講堂:https://lihi1.cc/cumHE

尊榮會員VIP
方舟計劃:https://www.richark-advisory.com

社群媒體
Richark部落格:https://blog.richark.com.tw/
facebook粉絲團:https://www.facebook.com/richark.tw
Youtube:https://www.youtube.com/RICHARK財富方舟
Instagram:https://www.instagram.com/richark.tw/

公司資訊
官網:https://www.richark.com.tw
電話:02-7729-8898
E-MAIL:[email protected]
地址:台北市中正區開封街一段37號12樓

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *

%d 位部落客按了讚: