房貸還款怎樣最划算？4個破解房貸本利攤的好方法，教你聰明還款無壓力！｜包租公課程｜房產諮詢

大部份的人向銀行申請貸款的方案都是「指數型房貸」，所謂指數型房貸就是隨郵局基準利率上下浮動的利率，指數型房貸的特徵就是要本利攤，一般分20年本利攤，而房貸本利攤的附屬選擇就是可以使用「繳息不繳本的寬限期」 簡稱寬限期，一般大約給1~3年，寬限期過後就要進入本利攤，若貸款1000萬，不使用寬限期， 利率1.8%，20年本利攤的情況下，每月還款金額將會高達49,647，也是筆不小的金額。

以下提供四個方法協助大家降低本利攤的壓力，請大家斟酌使用：

1.轉貸別家銀行爭取寬限期

部份銀行不一定能接受，故在轉貸前一定要問清相關條件。

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2.使用理財型房貸或抵利型房貸

「理財型房貸」所還款的本金可以轉換為循環額度，可以隨時動用。「抵利型房貸」則是可以選擇隨時還款，隨時可以動用。兩者有別於指數型房貸的小缺點，就是利率較高。

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3.延⻑貸款年限來降低每月還款金額

貸款年限可以選擇20年或30年或40年 若貸款1000萬，不使用寬限期，利率1.8%，本利攤的情況下 年限20年的每月還款金額是49,647。 年限30年的每月還款金額是35,970。 年限40年的每月還款金額是29,241。

4.預留週轉金扣款後再原銀行增貸

可以選擇預留一筆週轉金在房貸扣款的帳戶內供扣款，在扣款 一段時間後，可以再向原銀行申請已還款的金額再增貸出來。 你可以選擇還款100萬後增貸或是還款200萬後再增貸，就看你預備的週轉金能有多少。

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