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房貸還款壓力大?告訴你四個破解房貸本利攤的好方法|買房進來看|包租公|專業諮詢

房貸還款壓力大?告訴你四個破解房貸本利攤的好方法|買房進來看|包租公|專業諮詢

買房子可以選擇全用現金買也可以向銀行貸款,大部份的人向銀行申請貸款的方案都是「指數型房貸」,所謂指數型房貸就是隨郵局基準利率上下浮動的利率。

指數型房貸的特徵就是要本利攤,一般分20年本利攤,而房貸本利攤的附屬選擇就是可以使用「繳息不繳本的寬限期」 簡稱寬限期,一般大約給1~3年,寬限期過後就要進入本利攤。若貸款1000萬,不使用寬限期, 利率1.8%,20年本利攤的情況下,每月還款金額將會高達49,647,也是筆不小的金額。

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以下提供四個方法,協助大家降低本利攤的壓力,請大家斟酌使用:

一、轉貸他家銀行再爭取寬限期

部份銀行不一定能接受,故在轉貸前一定要問清相關條件。

二、使用理財型房貸或抵利型房貸

「理財型房貸」所還款的本金可以轉換為循環額度,可以隨時動用。「抵利型房貸」則是可以選擇隨時還款,隨時可以動用。兩者有別於指數型房貸的小缺點,就是利率較高。

三、延⻑貸款年限來降低每月還款金額

貸款年限可以選擇20年或30年或40年 若貸款1000萬,不使用寬限期,利率1.8%,本利攤的情況下 年限20年的每月還款金額是49,647。 年限30年的每月還款金額是35,970。 年限40年的每月還款金額是29,241。

四、預留週轉金扣款後再原銀行增貸

可以選擇預留一筆週轉金在房貸扣款的帳戶內供扣款,在扣款 一段時間後,可以再向原銀行申請已還款的金額再增貸出來。 你可以選擇還款100萬後增貸或是還款200萬後再增貸,就看你預備的週轉金能有多少。

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製表日期:2020/10/13
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