什麼是房屋轉貸？有什麼好處？一次秒懂房屋轉貸流程及申請攻略！｜包租公｜房產諮詢｜買房進來看

什麼是房屋轉貸？

簡單來說，就是房屋轉貸就是將現有房貸的餘額，轉移到另一家銀行，通常申請房屋轉貸的目的通常是原貸款銀行的利率較高、寬限期太短、不同意增貸等等，如果房貸少1%，一千萬的房貸，一年就可以省下十萬元，如果新的銀行有更好的條件，就可以考慮用「轉貸」的方式，將第一抵押權改為別家銀行。

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房屋轉貸有什麼好處？

1.降低貸款利率
新的銀行能夠提供更加優惠的利率，也是很多人選擇轉貸的主因，就是想要降低貸款利率，節省利息。
注意：利率差0.5％以上，轉貸才划算喔～

2.延長房貸額度及寬限期
轉貸到新銀行，可以審核更高的貸款額度，可能也能延長「房貸寬限期」，許多銀行可以延長2到3年。

3.增加貸款金額
舉例個例子，如果的房子是1000萬的房子，一開始貸款額度為70%，貸款700萬，2年後如果房子增值，銀行重新估價到1200萬，再按照70%的額度來貸款就可以拿到840萬的額度，這樣就比之前的貸款多出140萬。

4.債務整合
從房屋轉貸中獲取的資金，用來償還其他利率較高的債務，像是信貸、信用卡、車貸等等。

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申請房屋轉貸需要準備的文件如下

1.雙證件影本（身分證、健保卡）
2.個人財力證明（個人收入證明、薪轉存摺、扣繳憑單等等）
3.戶籍謄本影本
4.土地建物權狀影本
5.原房貸繳款近1年繳款明細

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房屋轉貸的流程

1.選擇合適的銀行、方案

每間銀行的房貸利率都不同，寬限期也不同，除了考慮利率及額度之外，別忘了計算每月攤還金額，一定要多選擇多比較，找到最適合自己的銀行及方案。

2. 準備所需文件

準備好所需文件：雙證件、財力證明、戶籍謄本、房屋權狀近一年繳款明細，缺一不可。

3.銀行審核

送交文件給新銀行送審，新銀行根據房屋現值及申請人信用條件等因素，審核給多少利率、額度、寬限期。

4.簽約對保

銀行審核後，會和申請人核對貸款內容，確認雙方都可以接受轉貸的利率及額度之後，接著進行簽約。

5.重新設定抵押

當新銀行確認通過後，申請人必須先取得原銀行的貸款清償證明、他項權利證明文件、設定契約書、原貸款合約、土地登記申請書等文件，到地政事務所申請抵押權轉移。

6.定期繳款

完成上述流程後，新銀行會向上一間銀行清償貸款金額，之後申請人只要定期向新銀行繳交貸款就可以囉。

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