擁有一間房地產跟十間房地產的思維大不同|包租公|買房進來看|房產諮詢

擁有一間房地產跟十間房地產的思維大不同|包租公|買房進來看|房產諮詢

對於擁有一間房地產跟十間的思維大不同這件事情,我們先撇開一件事情,就是「囤房」,首先我們並不鼓勵大家囤房,我們鼓勵大家就像《富爸爸窮爸爸》書裡面在講的,如果你把包租公當成是一門生意,其實就跟你開一家旅店的概念一樣,你可能會去開一家旅店,但擁有了數十間房間在做出租的這個概念,只是你選擇的是哪一個行業別,如果你選擇的是旅遊住宿業,你就需要拿到旅館業的牌照後才能營業,再以「短租」以日計價的方式去做出租。

但如果你今天做的是「長租」的類型,你的出租的期限在一個月以上的情況下,就不適用在旅館業上面,當然在這個過程當中,如果你擁有一整棟房子,就像小時候都玩過的大富翁,可以拿四間綠房子換一間紅房子的概念,假設我有一間紅色房子,這麼大棟裡面還有很多個單位,我就可以用很多個單位去做出租,所以是看你要做哪個等級的。

我們講說包租公、包租婆,如果你做的等級只是買一間房子,然後整間整成三房兩廳兩衛出租,那就是一個單位,那如果你想要擁有三個、五個、十個的單位,甚至一整棟裡面可能有四五十間、四五十個地址,這些都是不同規模的思維,所以整個思維邏輯要轉變過來。

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對於只有一間收租房的市井小民來講,如果你把身上所有的資源、資金、能力都用在一間上面,想辦法把他的投報率做到極致,以致於你可以透過這唯一的一間,讓你的獲利能夠提高到極致,這些都是沒問題的,但是,如果你要開始去思考所謂的「複製量大」,想要擁有三間五間甚至十間收租房的話,這就要比「氣長」了,所謂的氣長就是,你不能把所有的資源資金全都押在一間上面,你需要有「佈局」的概念,去規劃接下來的資源資金要如何分配,以及你的操盤策略是什麼?

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如果說你只有唯一一間房地產,你可能就會想要買很便宜的房子,買八折七折可能甚至買到六折,或是在貸款上面貸款好貸滿,但如果是在擁有很多間收租房的情況下,你就需要重新做一個調配,因為你要思考到的是我管理一間房地產跟管理十間要負擔的成本是不太一樣的,你可能這一間買六折、七折,但是它會送你很多牆癌漏水,只有一間要處理或許還能負擔,但如果你有十間要處理,我想應該不是一般人能夠承受的起的。

在這樣的情況下,我在策略上面就會做一個調整,像是這十間我會挑選屋況較好的物件,但是折數不用那麼多,可能九五折,九折就願意買,因為我要的是穩定的長期收租,我要的是量大,你就不會用畢其功于一役的方式去做一間房地產,而是會有一個策略或者一個佈局的過程,將你的資源陸陸續續的放出來。

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這些其實都跟創業有一點相像,有些企業家在佈局的時候,有時候不一定認為這個策略一定有效,他們會先做一些簡單的測試,如果有效果,就再多放一些資源試試,到有個十拿九穩的時候,才會把更多的資源投入進去。

所以某種程度上,擁有一間房地產跟擁有十間房地產,一個是員工級的概念,一個是老闆級的概念,這個部分在我們的進階課程裏面,其實琢磨很多,不斷的將大家訓練成為一個老闆級的包租公、包租婆,我相信對大家來講,在規劃收租被動收入之路上面,就會比較穩健一點。

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那麼我相信,我們都不是要拿來炒房,而是我們透過買房收租這件事情學會架設系統,所以在架設系統上面呢,我們有了這些底子的,或許可以把這些概念拿到其他的行業別或其他的工具來去做使用也是可以的,鼓勵大家一起來做這方面的學習,開始跟我們一起正視這件事情,不要讓包租公這個行業被社會汙名化,謝謝大家!

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