年輕人的買房救星!只要搞懂「這件事」,讓你買房自住還能兼收租!|包租公養成班

年輕人的買房救星!只要搞懂「這件事」,讓你買房自住還能兼收租!

一般年輕人會想要提早擁有一間房子,大部分都是不想再租屋,想要提早擁有一間舒服自住的家,或是準備要結婚與另一半共組愛的小窩,而許多人在買房時都會非常擔心,如果不小心買貴買高該怎麼辦?

自住要看長遠,以「舒適」為主

如果你買房的目的是為了自住,房子看了很喜歡,你財力又允許的情況下,我認為買貴一點也沒關係,因為對於你的人生來講,看得不是短短一兩年,如果你往後看二十年、三十年,其實是微不足道的,反而是你要住的「舒適」是最重要的。

租金大於本利攤是關鍵

如果用「買房投資」的觀點來看,假設我拿出兩三百萬頭期款,買了一間一千萬的房子,再把它出租出去,如果租金能夠大於房貸的本利攤,就等於我貸的六七百萬都是由租金幫我支付,這樣就不用擔心買貴買高的問題,因為最終我就只拿兩三百萬出來買一千萬的房子。

如果你是要在大台北地區做長期收租,想要做到租金大於房貸本利攤的話,這邊有一個很重要的關鍵就是,一定要做「隔套出租」這件事情,否則你就必須到中南部去,因為中南部還可以用整層住家出租,租金還有機會可以大於本利攤,否則你在大台北地區的話要做到所謂的租金大於本利攤,就必須要做分割出租,當我們能夠做到這件事情, 那我們就能夠立於不敗之地。

別忘了,要做隔套出租,記得要申請樓下同意書喔!
「直下層同意書」是什麼?為什麼合法隔套需要樓下同意書?對大家有什麼好處?

為什麼隔套出租會是年輕人的買房救星呢?

當你有了分割出租的概念後,年輕人買房就能夠買一間公寓,隔好了之後,其中一間給自己住,然後把其他間出租出去賺租金,這樣就能一舉兩得,既能自住又能收租,如果能夠想通這件事情,我相信買買貴買高好像就沒什麼關係了。

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🌟重點整理

1.預先做銀行估價

透過銀行的估價,至少心裡面先有個底,不要去買貴買高。

2.學會隔套出租

搞懂分割出租的概念,做到租金大於本利攤,基本上就不用擔心買貴買高,因為大部分的房貸是租客幫我付的。

3.解決自住需求又能出租賺租金

當你擁有這樣的房子,你就可以解決自住的需求又可以把部分出租出去還房貸,可以說是一舉兩得。

我相信這對年輕人買房來講,是一個非常大的誘因,如果有機會,歡迎加入我們的包租公養成班包租公家教班,一起來理解如何做到上述這些方向及特點,讓你得到你想要的收穫及價值。

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