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為什麼買房要跟仲介打好關係?跟仲介打好關係的「四大關鍵」讓仲介成為你的神隊友!|包租公|專業諮詢|買房進來看

通常我們去開發房子的時候,都會有一個關鍵的重點,就是要不要找「仲介」來合作,當然,我們也可以直接去開發屋主,跟屋主談判議價後直接買下房子, 但現在市場上大部分案源幾乎都在仲介手中,因為仲介平常就會花很多時間去市場上開發,所以仲介可能是你暫時無法忽略的角色,當你要去開發物件時,一定要好好的善用仲介並跟他們打好關係。

買方仲介與賣方仲介

在仲介的生態圈裡,可能會分成「買方仲介」跟「賣方仲介」,當你去買房子的時候,你會接觸到的是買方仲介,買方仲介跟賣方仲介就會有一點對立存在,因為賣方仲介會站在賣方那邊,買方仲介會比較站在買方這邊,畢竟買方想買低,賣方想賣高,兩個立場是完全不同的,當然也有些仲介是雙重身份,同時兼任買方與賣方的仲介。

為什麼買房需要跟仲介打好關係?

買方的面向來看:
如果你跟仲介打好關係,當你想買房的時候,一旦有符合條件的物件出現,或是價格非常低的Apple物件時,仲介就會第一時間讓你知道。

賣方的面向來看:
如果你的房子本身價格不要太高,你跟仲介關係也經營得不錯,仲介更有可能先賣你的房子,你的房子被帶看的機率也會提高。

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跟仲介打好關係的四大關鍵

1.展現你的購屋慾望

若你想買房,首先一定要讓仲介相信你是真的想要買,而不是在那邊東看看西看看或只是想要做功課見見世面,大部分仲介的直覺相當敏銳,若你沒心要買,仲介一定感受的到的,仲介沒有那個閑暇時間陪你耗太久,所以你必須先讓仲介強烈感受到你想要買房子的慾望。

2.資金準備足夠

想成為仲介眼中的優質客戶,資金一定要準備足夠,否則Pass給你Apple物件你也沒辦法購買,仲介久了就會發覺得你是「問問哥」「看看哥」,浪費大家時間的無效客戶,立馬黑名單。

3.清楚了解自己的需求和行情

這點很重要,買方必須要清楚了解自己的需求和行情,這樣仲介介紹優質物件給你,才能夠馬上出斡旋。

4.誠實、正直且公開透明

在與仲介互動的過程當中,一定要有做人做事的基本道理,就是誠實、正直,以及公開透明,盡可能往正向的方向去,那你就會吸引更多好的仲介來跟你打交道,如果你越油你就越容易吸引到那些很油的仲介來跟你打交道。

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仲介是敵人還是朋友?

如果運用得宜,仲介一定是個很好的戰友,仲介能夠給你許多關鍵資訊甚至幫你喬到不錯的價格,當然這些都是需要付仲介費的,畢竟使用者付費。很多人會覺得,我付了仲介費,到底仲介有沒有做到他應該要做的事情,其實仲介能不能做到他應該做的事情,跟你本身的經驗值有關,你清不清楚在這過程中要仲介做什麼樣的事情,做到恰到好處,但也不能太超過,像是叫人家幫你掃廁所,這樣當然就會讓仲介不開心,所以其實這些都是經驗值的累積,怎麼樣能夠運用仲介用到恰到好處,原則上就能讓仲介成為一個很好的戰友。

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在什麼情況下會讓仲介變成敵人呢?

其實不外乎就是你把仲介給搞爛了,又或者是你把仲介用在錯的地方,或是你找到的仲介不太夠力,可能賣方仲介是他學長,就會比較站在學長那邊壓買方,在這個仲介的生態都有可能,其實仲介要的很簡單,他要的就是「媒合成交」,並不是一昧的要買方提高價錢,只是有的時候如果你想要買越低價的話,這件事情,就會影響到仲介,讓仲介一直做白工,假設這間房子銀行估價出來是一千萬,你一直要給人家買六百萬,那當然仲介就會做白工,這就不是一件好事。

所以通常仲介會變敵人的原因,不外乎就是你太奧客了,換個方式講,你只要不要變奧客,仲介很難變成你的敵人,照道理仲介應該理所當然要變成你的戰友才對,原則上是你應該要回來調整自己的心態,我相信仲介就不會變成你的敵人。

總之,很多時候你可能無法立即買房,還在評估看看,如果這個仲介不錯而且剛好你也有認識想買房子的朋友,不仿把他介紹給這個仲介,這樣就能形成一個正向循環,建立一些仲介人脈,也許在未來你要買房的時候,這個仲介就是你很好的戰友。

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