【買房注意事項】掌握新手買房「三要三不要」馬上領先80%的人！｜包租公｜買房進來看｜房產諮詢

擁有自己的一間房子，是許多人心中的夢想，不管你的目的是要成為包租公還是自住，若在毫無觀念下貿然進場，將有很高的機率買到不適合自己的房子甚至慘賠出場，為了降低這些風險，在買房前勢必要好好做足功課才行，接下來本篇文章，將會教你新手必學的買房注意事項，只要搞懂這三要三不要，你將能領先80%的人。

新手買房要忍住衝動

新手在經驗不足的情況下，常常都會有個很大的盲點，遇到某些感覺還不錯的物件時，會覺得這一間這麼好以後就再也買不到怎麼辦，擔心猶豫太久錯失大好機會，於是在房仲的「遊說」之下，大腦失去了「理性判斷」的能力，下了錯誤的決定。

也有某些新手投資人想買房，看了很多天的房子，因為自己經驗值不足，遲遲遇不到大家口中所說的Apple物件，這時候面對一個突如其來的案子，可能就會產生衝動，想要趕快把握機會進場，想要趕快獲利，這些所謂內心的黑暗面就會跑出來影響他，導致他衝動下了錯誤的決定。

對於想買房用來自住的人來講，就更要守住衝動，因為對於一個剛交往在戀愛的男人或者準備結婚的男人來說，他的另一半可能會想趕快打造一個愛的小窩，然後在仲介的一次次的PUSH之下，沒有考慮到風險，就衝動下了決定。

所以我們再三的鼓勵大家要忍住衝動，買賣房子是一個很邏輯、很理性的過程，千萬不要為了衝動，為了某些內在的因素而去買一間房子，而是要實際的回歸到數字、邏輯、報表，還有成本效益，來去決定這間房子適不適合你。

如果是要用來自住的話，建議把你期望的條件都一一列出，在一個一個去確認，達到你比較理想的狀態之後，在把這個房子買下來，這是我們可以給你的提醒，總之，新手買房一定要忍住衝動。

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新手買房一定要三顧茅廬

什麼叫做新手買房要三顧茅廬呢？
簡單來說，就是要「三顧」這一間房子，基本上在看房的時候，建議你至少在這三種情況下去看房，第一個是大白天的的時候，第二個是晚上的時候，第三個是下雨天的時候，如果能夠遇到颱風，也很建議去看一下，當然，要注意安全囉！

對於一間房子來講，它在白天狀況跟晚上的狀況是不太一樣的，比如說早市或晚市，你早上跟晚上去看，是完全不一樣的狀態，又或者是你在白天能夠看到的細節是比較多的，你在晚上可能遇到的鄰居是比較多的，所以當你早上跟晚上去看房子的時候，就能根據不同的狀況去做不同的了解，以至於能夠收集到更完整的資訊

為什麼要挑雨天去看房呢？是因為想要了解這間房子在遇到雨天時候，會有什麼樣的狀況，像是壁癌、漏水等等，在這樣的狀況下，如果你能夠去多看幾次，就能夠避掉一些不必要的風險，確保這些狀況發生的時候，能有處理的應對方式。

如果你能夠還能夠更進階一點，或許你可以春夏秋冬都去看過這間房子，房子在春夏秋冬不同的狀況下，感覺是完全不一樣的，這是作為一個新手買房自住來講非常重要的事，因為一般的人買自住的房子，是要住個幾十年的，所以多花一點時間心思去做一些市場調查是必要的。

當然對於投資客來講的話，就比較有這樣的盲點，你會需要再在時間更緊迫的情況下，評估好這一間房子，沒辦法慢慢的做市場調查，那相對可能就要承受更多的風險，所以我們還是鼓勵新手們，在買房之前要「三顧茅廬」。

新手買房要多問仲介、教練、銀行專員

新手買房，不管是想要用來投資、收租還是自住，這邊建議新手們在剛開始起步時要多詢問有身邊的人，畢竟在經驗不足的狀態下，許多觀念還沒建立完整，若貿然進場可能會有錯誤的判斷，在這邊建議買房新手們可以多問問房屋仲介、教練還有銀行專員，接下來這篇文章中，將會跟大家介紹這三個角色。

1.仲介

仲介的角色，是你在買房子第一時間，第一線能夠接觸到且訊息最多的人，所以如果你對某家仲介的服務或是資訊不太滿意，你就可以多找幾個仲介來問問看，去挖掘一些仲介比較能夠收集到的資訊。

當然對於一些大型仲介或是直營店的仲介來講，他們在做產調是非常完整的，所以你可以從他們手上獲取幾乎七到八成以上的資訊來源，這些大型仲介的資料庫通常也都備檔了過往留下來資料，他都會提供給你，包含這個房子有沒有瑕疵、房子附近的狀態，周遭有沒有嫌惡設施，或是有沒有發生過什麼樣的事件等等，他可能都會有一些記錄存在，這些都是可以從仲介方面獲得的訊息，這些資訊對一般新手來講都是這樣非常重要的，千萬不要為了省仲介費，而忽略了仲介能夠幫我們帶來的效益。

2.房地產教練

教練就是泛指在社會上對房地產有豐富經驗的人，或是正在房地產業界做職業的人，像是代書、建築師等等，他都會是你的教練，基本上他們手上都會握有一些房地產資訊或是經驗能夠提供給你。

教練的角色，能夠比較中立的的提供優質的資訊，因為對仲介來講，他可能會為了賣房子給你，在資訊的揭露上就不會那麼的完整，但是對於一個沒有直接利害關係的教練，或是付費顧問這樣的角色，則會更願意給你更優質、更進階、更直接的資訊。

3.銀行專員

在這個年代，大家買房都需要貸款的情況下，銀行是另外一個你可以獲取資訊的角色，畢竟他要放款給你，把這麼一大筆錢給你那他得有他的一套獨到見解，又或者他的資料庫裡面也會記載他對這間房子的看法，所以你可以透過銀行專員，去獲取銀行方面的資訊，也是一個蠻大的優勢。

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新手買房不要亂簽約

對於新手來說，在買房子的時候，合約非常重要，因為合約就確定了你跟賣方之間已經討論好要怎樣去處理這一間房子，合約上面的每個文字都是具有法律效應的，所以建議新手在簽約之前先去詢問一些有經驗的人，或是你認識的代書、業務。

通常比較有經驗的人，會提醒你一些注意事項，這時候就要多留意了，打個比方好了，我們買了一間房子的時候，有可能有一些狀況是我們不能夠承擔的，像是貸款貸不到八成的話，那我就不買這間房子，或是我預計要拿到樓下同意書，但是不確定現在能不能拿的到，如果你有這些種種考量，那你其實需要在買賣合約書裡面去加但書，這樣就能夠避免掉很多的風險。

又或是這間房子有很多的狀況，像是壁癌、漏水、違建，這些在合約中都會有一張房屋情況調查表可以做記載，你必須要仔細的思考及對照這間房子的狀況去做確認之後，在確定你是不是要簽署這份合約。

所以新手買房簽約千萬不要亂簽，在簽約之前最好能詢問有經驗的人，這樣就能避免掉一些不必要的風險囉！

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新手買房千萬不要碰違建

在買房的過程中都有可能遇到有違建的情況，當你在面對違建的時候，先問問自己是否有能力可以處理這些問題，如果違建被舉報了，自己有沒有能力去處理，這些是在買房過程中，都有可能會遇到的問題

假設這間房子，在上一手就已經做了陽台外推，或是一些其他的違規建，如果哪天運氣不好，遇到鄰居舉報的話就要恢復原狀，在這樣的情況下你會得不償失，不僅影響你的生活品質，也影響到你的荷包。

所以，我們通常會建議新手在買房的時候盡量避開違建，能不碰就不要碰，那如果不小心買到了該怎麼辦？鼓勵你可以先去尋求一些專業人士，看有沒有解套的方法，至少你可以在開始做裝潢之前，先避免一些風險，避免多餘的花費，或是在裝潢的時候預留一些可以恢複的可能性，先去了解這些相對應的損失及相對應的法律，這樣對你會比較有保障。

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新手買房不要貪便宜，小心得不償失

對於一個買房新手來講，在買房子的時候，其實要更留意的是房子的品質跟狀態適不適合自己，要從多方面去考量，比如說它的距離、交通、上班通勤是否方便，還有居住品質，再來就是這間房子的建材和目前的裝潢程度等等。

建議新手買房時，要從多方面去做考量，而不是一味的尋找便宜的房子，有時候便宜意味著它裡面有一定的風險存在，像是違建、凶宅、海砂屋等等，所以說，既能夠買到便宜，然後屋況很好的房子，機率是很低的。

所以我們通常會建議新手，買房的時候要特別留意，不要被便宜的價格給迷惑了，不然他可能連帶附贈給你的是漏水和一些糾紛，或是鄰居不和、產權有問題等等，很多都是我們無法理解也無法處理的狀況，總之，在合理價格的情況下，多注意房子的品質才是首要的要點。

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