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【簽約注意事項】代書仲介與履保公司的關聯性 |包租公|買房很簡單|房產諮詢

【簽約注意事項】代書仲介與履保公司的關聯性 |包租公|買房很簡單|房產諮詢

今天來跟大家聊聊代書仲介、買方賣方與履保公司的關聯性,當初會寫下這個主題其實是要讓大家開始去思考一些關聯性的問題,也就是說這幾個角色,在買賣房子的過程當中,是有一些他們彼此互相的關聯性存在的。

不同年代有不同年代的做法,在這個年代,因為大部分的物件都掌握在仲介的手裡,所以你會發現都是以送件為主導,然後延伸出去的各種服務,比如說仲介,他在帶你去看房子的時候,假如你有要買,他就會幫你介紹代書,也就是說有可能是他們配合的代書,或是他們公司自己養的代書。

所以代書變成依附在仲介底下,主要是因為案源都掌握在仲介的手上,那代書這個行業看起來就比較不是主力了,當然坊間還是有很多獨立的代書,自己會去接一些各種不同類型的樣子,當然代書不是只有買賣房子,還有很多像是遺產稅贈與稅,或是其他可以幫忙的地方。

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大型仲介的崛起

這個年代因為仲介的崛起,這些大型仲介,像是信義永慶,他們基本上已經大到一個程度,所以整個市場上的案源都在他們手上的情況下,他們就會掌握這個市場的廣度,所以變成這些角色就需要去跟他合作,當然也包含履保公司。

履保公司與仲介是相互合作的關係

所以你就會發現履保公司當然不會去找個體戶,他會直接切入跟仲介這邊合作,只要你在買賣的過程當中需要用到履約保證,仲介就會去幫你搞定好這樣的一個服務,原則上他們彼此之間是互相合作的關係,當然對於仲介來講,他們也想要能夠讓更多人安心的把買賣房子的這件事情交給他們,這樣他們就有更多的生意上門。

履約保證是什麼意思?
以銀行做為履行契約的保障第三方,買方陸續付出的買屋價金,都會先保留在第三方「履約專戶」中。等所有買賣手續全部完成、房屋過戶到手後,價金才會提出撥給賣方。如此,可防止遭受詐騙,甚至如賣方房屋延遲交屋、查封、違約等狀況,買方價金就會被凍結在中間人的帳戶,不至被賣方取走而不負責任。

所以對仲介來講,他們就是不斷去延伸可以給予的服務,除了帶你去看房子,陪你評估房子,或是幫你把房子賣掉,這個過程當中他們會想讓買賣雙方能夠更有一些安心的地方。

除了他們自己找仲介這個角色以外,多增加了代書及履保這樣的一個機制,就能夠讓大家在買賣房子中更加安心且更有保障。

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對於買方跟賣方來講,買方當然都想買便宜,賣方都想要賣高,除了這個賣高跟買低之外,當然大家都會想說,我們會不會有可能會被騙,不管是被買方騙還是被賣方騙,也有賣方是一屋兩賣的,在早期制度還不是很健全的時候,有些人會用一些方法,一間房子賣給好幾個人收了好幾個錢,但實際上他只有一間房子,當然買方不想要遇到這樣的事情。

那有沒有可能被買方給騙了呢?也有可能,他有可能是透過假買賣的方式,想辦法在買賣房子的過程中透過一些你不曉得的機制,實際上並沒有付給你錢,然後房子就莫名其妙過戶到他名下,早期就是會有這種很不OK的一個交易的存在,所以導致買方跟賣方的對立會越來越嚴重。

如何跟仲介打交道

履保公司解決了雙方不信任的問題

所以履保這件事情就是要解決這些雙方不信任的因素,在買方跟賣方都還沒拿到自己的權益時,就會有履保公司能夠去把這筆錢lock住,不會去給賣方,除非賣方把產權交到你手上,所以這個部分代書會幫你跑這樣一個產權的部分,這樣就不怕賣方會一屋二賣了。

當然,賣方也不用擔心,畢竟買方會把所有的錢都已經入到履保了,你才會去做過戶的動作,就不會被慫恿先做過戶之後錢再給你之類的事情發生,雙方都有一個保障在,於在代書仲介跟履保的相互搭配下,就能讓買賣雙方的對立面越來越低,也夠讓買賣雙方越來越安心。

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