【簽約注意事項】代書仲介與履保公司的關聯性 ｜包租公｜買房很簡單｜房產諮詢

今天來跟大家聊聊代書仲介、買方賣方與履保公司的關聯性，當初會寫下這個主題其實是要讓大家開始去思考一些關聯性的問題，也就是說這幾個角色，在買賣房子的過程當中，是有一些他們彼此互相的關聯性存在的。

不同年代有不同年代的做法，在這個年代，因為大部分的物件都掌握在仲介的手裡，所以你會發現都是以送件為主導，然後延伸出去的各種服務，比如說仲介，他在帶你去看房子的時候，假如你有要買，他就會幫你介紹代書，也就是說有可能是他們配合的代書，或是他們公司自己養的代書。

所以代書變成依附在仲介底下，主要是因為案源都掌握在仲介的手上，那代書這個行業看起來就比較不是主力了，當然坊間還是有很多獨立的代書，自己會去接一些各種不同類型的樣子，當然代書不是只有買賣房子，還有很多像是遺產稅贈與稅，或是其他可以幫忙的地方。

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大型仲介的崛起

這個年代因為仲介的崛起，這些大型仲介，像是信義永慶，他們基本上已經大到一個程度，所以整個市場上的案源都在他們手上的情況下，他們就會掌握這個市場的廣度，所以變成這些角色就需要去跟他合作，當然也包含履保公司。

履保公司與仲介是相互合作的關係

所以你就會發現履保公司當然不會去找個體戶，他會直接切入跟仲介這邊合作，只要你在買賣的過程當中需要用到履約保證，仲介就會去幫你搞定好這樣的一個服務，原則上他們彼此之間是互相合作的關係，當然對於仲介來講，他們也想要能夠讓更多人安心的把買賣房子的這件事情交給他們，這樣他們就有更多的生意上門。

履約保證是什麼意思？
以銀行做為履行契約的保障第三方，買方陸續付出的買屋價金，都會先保留在第三方「履約專戶」中。等所有買賣手續全部完成、房屋過戶到手後，價金才會提出撥給賣方。如此，可防止遭受詐騙，甚至如賣方房屋延遲交屋、查封、違約等狀況，買方價金就會被凍結在中間人的帳戶，不至被賣方取走而不負責任。

所以對仲介來講，他們就是不斷去延伸可以給予的服務，除了帶你去看房子，陪你評估房子，或是幫你把房子賣掉，這個過程當中他們會想讓買賣雙方能夠更有一些安心的地方。

除了他們自己找仲介這個角色以外，多增加了代書及履保這樣的一個機制，就能夠讓大家在買賣房子中更加安心且更有保障。

新手買房簽約不要亂簽

對於買方跟賣方來講，買方當然都想買便宜，賣方都想要賣高，除了這個賣高跟買低之外，當然大家都會想說，我們會不會有可能會被騙，不管是被買方騙還是被賣方騙，也有賣方是一屋兩賣的，在早期制度還不是很健全的時候，有些人會用一些方法，一間房子賣給好幾個人收了好幾個錢，但實際上他只有一間房子，當然買方不想要遇到這樣的事情。

那有沒有可能被買方給騙了呢？也有可能，他有可能是透過假買賣的方式，想辦法在買賣房子的過程中透過一些你不曉得的機制，實際上並沒有付給你錢，然後房子就莫名其妙過戶到他名下，早期就是會有這種很不OK的一個交易的存在，所以導致買方跟賣方的對立會越來越嚴重。

如何跟仲介打交道

履保公司解決了雙方不信任的問題

所以履保這件事情就是要解決這些雙方不信任的因素，在買方跟賣方都還沒拿到自己的權益時，就會有履保公司能夠去把這筆錢lock住，不會去給賣方，除非賣方把產權交到你手上，所以這個部分代書會幫你跑這樣一個產權的部分，這樣就不怕賣方會一屋二賣了。

當然，賣方也不用擔心，畢竟買方會把所有的錢都已經入到履保了，你才會去做過戶的動作，就不會被慫恿先做過戶之後錢再給你之類的事情發生，雙方都有一個保障在，於在代書仲介跟履保的相互搭配下，就能讓買賣雙方的對立面越來越低，也夠讓買賣雙方越來越安心。

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