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【買房簽約注意事項】簽約前一定要知道的八大關鍵,別讓自己的權益受損了!|買房進來看|包租公|專業諮詢

【買房簽約注意事項】簽約前一定要知道的八大關鍵,別讓自己的權益受損了!|買房進來看|包租公|專業諮詢

辛苦的找屋、看屋、議價後,雙方價格達成了共識就要開始辦理「簽約」,而「簽約」是房地產買賣中非常重要的一環,與交易安全息息相關,不管你是透過仲介還是直接跟屋主買賣簽約前都要瞪大眼清看清楚契約裡的所有內容,才不會出問題。

目前不動產買賣實務上有二種契約,其中「公契」係作為產權移轉之用,「私契」則是買賣雙方的權利義務。

接下來這邊文章內,將跟大家分享簽約前一定要知道的「八大關鍵」,就讓我們繼續看下去吧!

1. 代書與履約保證不能少

買賣房子動輒百萬、千萬,因此,有兩個費用千萬不能省-「代書」和「買賣價金履約保證」。許多人認為透過仲介買賣就一定安全,其實,仲介也是透過代書和履保來確保交易安全喔!建議在簽約時就找誠信、有口碑的代書辦理,並承做買賣價金履約保證。

2. 產權搞清楚

以下幫大家整理出五個要點

1. 確認土地及建物謄本,雖於付斡旋金或定金前已看過土地、建物謄本,但在簽約時仍須再調閱當天的土地及建物謄本,以防中途產權或借貸設定有所異動,仔細確定坪數對不對(目前謄本計算面積以平方為單位,1平方公尺 = 0.3025坪),有沒有包含車位。

2.是否有限制登記,如:假扣押、假處分等,尚未塗銷

3.注意賣方銀行抵押設定金額,可以做為支付各期價款的依據

4.土地使用分區,是住宅區還是工業區等

5 .確認有沒有租約

3. 要知道跟你簽約的是誰

首先要確定跟你簽約的是不是本人,契約當事人原則上是由本人親自簽約,否則應有特別授權之書面證明。

簽約時由代書核對雙方身份證,確認簽約當事人後始由雙方簽名蓋章。如非本人出面,應出具授權書,並詳細載明有出售不動產座落地址及授權代收價金等事項,並有屋主本人的印鑑證明,才具有有效授權

4. 契約內容要謹慎檢查

契約書內容必須以數字記載(如坪數、金額、持分等),數字最好改用國字大寫,以避免變造及爭議。

契約內容除了標明買賣標的、價款、付款時間、產權移轉、稅費負擔、點交和擔保事宜,還附上了「建案現況確認書」,包含輻射屋檢測、海砂屋檢測、漏水聲明、非事故屋(無兇殺或自殺致死之情事)聲明,保障買方不會買到瑕疵屋。

5. 付款方式應公平

目前買賣付款方式大致上分為四個階段,簽約、用印、完稅、尾款。
各階段之付款成數依雙方要求而有不同,通常約定為10%、10%、10%、70%,為保證買方尾款可如期支付。

依目前交易習慣,代書會請買方開立一紙與尾款同額之商業本票置於代書處,而於尾款支付時始無息退還買方,不過,如果賣方銀行尚有貸款未清,則可以其金額以作為支付尾款金額之參考。

在此強烈建議買賣雙方使用買賣價金履約保證服務,所有款項在過戶、交屋前均存進專屬履保信託專戶,待履保公司和代書確認「不動產買賣契約書」上的交易條件與約定全部滿足後,才進行價金和產權移轉,如未滿足則退回價金,並取消執行產權移轉,避免賣方捲款潛逃。

【買房簽約注意事項】簽約前一定要知道的八大關鍵,別讓自己的權益受損了!|買房進來看|包租公|專業諮詢

6. 各項稅費及其他費用負擔必須記載清楚

通常買方須負擔契稅、代書費、登記規費、公證費、保險費(火險及地震險)、貸款代辦費;而地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費則一般以交屋日為分算日。

7. 交屋時期及方式應明確

交屋日期與方式應清楚記載於合約中,一般房屋買賣通常在支付尾款時同時辦理交屋手續,請代書確認賣方抵押權借款金額及實際應清償金額,並清楚記錄在契約書上,同時應於特約貸款中明訂賣方抵押權債務清償及塗銷之方式及期限,買賣雙方如果另有協議,應明確以書面約定,以避免爭議。

8. 最後請再詳細檢查一遍

簽約書訂定後,買賣雙方只要簽名或蓋章皆具法律效力。目前實務上,皆要求當事人親自簽名且蓋章。簽約書要注意,塗改處要雙方認章,立約日期要填寫、騎逢章雙方都要記得蓋,簽約書如為兩張以上,逐一檢查,以避免爭議。

看完以上八點的朋友,相信會更明確的知道,這些風險在哪了,接下來,只要挑選誠信、有口碑的代書,承做買賣價金履約保證,並注意以上八點,就可以安心的等待過戶、交屋喔。

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