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買房資金不足怎麼辦?告訴你超越全貸及超貸的秘技|買房進來看|專業諮詢|包租公

在辦理銀行房貸時,通常各家銀行的貸款都是在買賣的合約價及銀行的估價中取孰低,然後依孰低的金額貸款八成給你 ,例如買賣合約價是1000萬,銀行估價是900萬,那銀行只會貸款900萬的八成,也就是720萬給你。

而許多人在買房前,會先看實價登錄來判斷自己是否買在均價以下,但這件事會有兩個盲點需要注意:
一、實價登錄的條件並不完整,所以你所看到的均價未必具有參考的價值,反而會誤判。
二、假設經由實價登錄,判斷是買在均價以下,仍然會遇到銀行估價很低,而無法貸到理想的房貸金額。

能否「預估」是重要的關鍵

大部份的人買房都會想要貸到「好」房貸,不外乎是金額高、利率低、年限⻑、寬限期⻑、不綁約…等等等。

在投資的世界理,金額高尤其重要,而金額高又和銀行的估價有關,所以關鍵是在買房前能事先送銀行「預估」 只要你能在買房前找10家銀行預估,去掉高跟低的4間銀行,再 以剩下的六間銀行平均,自然就可以得到「真正的均價」 因為重點是要「多家」銀行願意貸款給你,好處有三點:
一、買房貸款時貸得到
二、若買價比「真正的均價」低,一年後可以轉增貸
三、寬限期到期時,轉貸有較多的銀行可以選擇

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上述所提的,代表我們可以從「真正的均價」到市場上去挑選相 對低價的物件進場,這是許多投資客獲利的關鍵之一。

但是,若你懂得舉一反三,那關鍵中的關鍵就是:你可以透過估價來發現哪個地段其實銀行「高估」了,所以你可以不一定要跟賣方殺價殺紅了眼來得到全貸或超貸,價格買得稍為高了一些些,仍然可以貸得很不錯,仍然可以讓ROI很誘人。

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這也同時解決了很多進入紅海搶APPLE物件搶不到的人,仍然可以入手好物件,而且同時也解決你不一定要買「屋況差」的物件 而承擔許多的風險。

真正的難度是:如何讓每個正在評估的案子,都能找到十家銀行幫你 「預估」

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製表日期 2020.8.6

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