新手房東必學！還在煩惱房子總是租不出去嗎？房子出租秒殺的八個技巧｜買房進來看｜包租公｜專業諮詢

在包租公包租婆的世界裡面，「出租」是佔盡了舉足輕重的角色，如果出租都能夠順利，收到的租金價格既高又租的長久收得穩健，這是每個包租公都非常期盼的事情，接下來在這篇文章內，將會跟大家分享幾個「出租秒殺的技巧」

一、「畢業潮」是最佳時機

在招租的週期裡，有分「淡季」跟「旺季」，旺季的時間大約會在五月中到九月底，跟整個台灣「畢業潮」的生態有關，一般大學生畢業的時間大約是落在六月份左右，在畢業潮之後就會有一群新鮮人相繼投入所謂的就業市場。

當他投入就業市場之後，可能就會需要去租房，他在這種夏季的時間去租房，大部分的人，簽約會簽一年的時間，以一年的租約來說，他在明年六月左右就會陸續退租，退租的時候需要找新的房子，便會帶動下一波的換房人潮。

所以，大部分在這樣的一個時間點，很容易就有一大群人出來找房子，那當然在我們大數據分析下也是如此，五月中到九月底的時間，有時候會延後一點到十月中都有可能，那九月為什麼會是一個臨界點呢？

大致上跟要開學有關，大學生要開學前也會去找房子，大學生一般都是都是九月底開學，所以這些其實都會互相影響，時間大約也是五月中到九月底。

所以如果你的房子盡可能可以安排在這樣的時間招租，相對應來看的人就會變多，這時候就是供給跟需求的失衡，就是市場上提供的供給是不夠的，需求的人相對比較多一點，所以在這個時間點出租的房子就比較容易租掉喔！

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二、過年前的「安定潮」

通常在過年前的一個月，會有一波「安定潮」，要搬家的人都會趁這時候開始搬家，比起以往過年前搬家有許多禁忌，現今社會有更多人選擇在年前搬家，討個「喬遷與新春」的吉利也好過年，所以過年前會有一小波找房子的需求，但是越靠近過年，就沒那麼有效益囉！

三、領完年終後的「轉職潮」

在過完年後，通常會有一波「轉職潮」，許多上班族在領完「年終獎金」後，就會出現一批人因為轉職想要租房子，這時候市場需求就出現了，抓住這個時間點去做出租，將會大大提高出租的機率。

四、簽約結束的日期調整到租屋旺季

假設現在是五月，跟房客談租約時，可以跟房客溝通簽約簽一年兩個月，這樣房客在明年退租時，便會在七月份的租屋旺季，這是租屋需求最高的時候，就會有更多來電，空屋期就會更短喔！

五、營造「搶」的感覺

簡單來說，就是帶看的安排，帶看的時候還是一樣跟供給與需求有關，也就是說如果你一次只帶看一組客戶，那客戶就沒有「搶」的感覺，客戶會覺得，反正市面上這麼多房子我慢慢看就好。

如果你有本事能力，把好幾組房客，可能三五組客人都安排在一起看房，通常這也是買賣房屋仲介的做法之一，就是為了銷售這件事情能夠更有力道一點。

所以，當有一些APPLE物件出現的時候，仲介就會運用這種方式，約在同一個時間地點，所有的仲介都在那個時間點帶看，如果好幾組客人都有意願的情況下，就會產生有那種「搶」的感覺，甚至還會有「加價」的可能性。

六、屋內乾淨且隨時可入住

許多房客在租屋前都知道，在入住前將房子清潔乾淨、消毒，才能安心入住，如果在看房時，房客還看到有些許雜物擺在角落，地板上有灰塵，煙味，或是廁所不乾淨等，這些都會大大影響房客的觀感，也瞬間破壞了第一印象，降低出租的可能性。

建議在招租帶看前，將房子整理到最乾淨最舒服，可以馬上入住的狀態，如果有小雜物，建議放在儲藏室儲存，許多小細節也不要錯過、例如浴室磁磚有無發霉，鏡子是否乾淨，馬桶是否黃掉，這些都不能疏忽喔！

七、空氣流通及採光很重要

通常房客看房一進門，最先體驗到的就是空氣的品質，如果空氣不流通甚至有股悶味，這是非常扣分的，畢竟「呼吸」是生存的必要條件阿！

我就曾經在看房時遇過這樣的狀況，一打開門滿滿的煙味和檳榔味，看不到一分鐘就趕快逃離現場了，建議在帶看前，若天氣不熱可先將窗戶打開，有悶味可以使用空氣清淨機保持空氣清新，或是使用一些香氛小物，天氣熱的話可以將冷氣打開，讓房客感受到舒服自在的感覺。

再來就是「採光」，一般房客都不喜歡採光不佳的房子，如果一間房採光不好，會影響入住後的身體健康，也會讓人感受不到時間的流動（例如早中晚），在風水上來說也不是很優。

建議在帶房客看房前先將所有窗簾打開，讓外面自然的光線進來屋內，使整個空間看起來更明亮更溫暖，所有電燈也要打開，讓空間看起來更寬敞，若採光面不夠，可以增加照片設備作為輔助。

八、廣告與實際樣貌要一致

在這個網路世代，大多數的租客都是從租屋平台網上看到你的房子，大多數房東會在房內擺上美美的裝飾，弄的漂漂亮亮的來讓租客產生興趣，畢竟漂亮的房子誰不想租呢？

江湖流傳著一句話，我覺得很有趣
叫做「遠看朦朧美，近看唉娘喂」，這本來是形容在人身上，但套用在看房上面，好像也是有那麼回事。

回歸正題，這邊說的是，租客來到現場前，一定要將現場恢復成廣告照片中的樣貌，這樣租客來到現場後才不會覺得差很多，有種被「欺騙」來現場的感覺。

用見網友來比喻好了，假如你在網路上認識一個男生，照片看起來很帥
但實際約見面後長相卻跟照片差十萬八千里，這時候心裡難免會覺得被騙吧！

總而言之，如果你有機會可以做到好幾組客戶一起帶看，回到第一點說的淡季跟旺季，就有了差別，通常在淡季的時候能夠累積到多組客戶一起帶看的難度會比較高，除非你的房子非常的優質，價格非常的優惠ＣＰ值非常的高，才可能在淡季有這樣的狀況出現。

再善用這幾個方法來累積人氣，就可以有出租秒殺的機會，讓你的房子盡快的招租掉，這些出租秒殺的一些秘訣提供給大家，希望對各位讀者有幫助囉！

重點整理

三個絕佳時機
1.「畢業旺季」為五月中到九月底，出租率將大大提高
2.留意過年前的「安定潮」，會有一波租屋的需求
3.領完年終後的「轉職潮」，會有一波租屋的需求

一個簽約技巧
簽約結束的日期調整到租屋旺季

一個帶看秘訣
多組客戶一起帶看，營造「搶」的感覺

三個提高出租率的技巧
1.屋內乾淨且隨時可入住
2.空氣流通及採光很重要
3.廣告與實際樣貌要一致

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