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包租公要如何提高出租率?搞懂刊登出租廣告的4大技巧,讓你出租率UPUP!|包租公|買房進來看|專業諮詢

你知道嗎?在租屋平台刊登出租廣告也是門大大的學問,刊登的好將能有效曝光你的物件,提高租客的詢問意願,但如果只是隨便刊登的話,說不定租客連點都不會點進去。接下來這篇文章將跟大家分享刊登出租廣告的四大技巧,你將會了解如何優化你的出租廣告,幫助你有效提升出租率。

廣告標題置入關鍵字

一般租屋平台是屬於搜尋網站,對於租客來說,如果他有任何需求像是地段、格局等,都會先用關鍵字去做搜尋,像是北市、中山、兩房一廳諸如此類的關鍵字,會依照該物件的地區或格局去做安排,所以第一步,關鍵字非常重要,要讓租客可以利用搜尋關鍵字找到他的需求,讓租客一目了然這間物件的重要資訊。

標題範例:
近松江南京捷運/生活機能佳/三房一廳
微風東區商圈獨立門牌大套房可寵報稅入籍
近台北車站【雙連捷運公園旁】五星雅房限男

這張圖片的 alt 屬性值為空,它的檔案名稱為 螢幕快照-2021-03-02-下午6.19.02-1024x609.png
標題關鍵字範例

以上標題皆強調房子的地段及房型,若租客在網站上搜尋有對應到,將能大大提高曝光的機率喔!

重點關鍵字如下:

  1. XX 捷運5分鐘
  2. XX 火車站旁
  3. 大陽台
  4. 獨立洗衣機
  5. 可養寵物
  6. 有收垃圾
  7. 含家具家電
  8. 電梯套房

使用美觀有質感的照片

房子要招租前,一定要先做清潔及軟裝佈置,還有最重要的拍照,拍照跟燈光及角度有非常大的關係,拍的好自然詢問的人就會多,這邊也提醒大家,租客來到現場前,一定要將現場恢復成廣告照片中的樣貌,這樣租客來到現場後才不會有種被「欺騙」的感覺。

軟裝佈置、拍照範例

新手房東必學!還在煩惱房子總是租不出去嗎?房子出租秒殺的八個技巧

租屋文案越詳細越好

當租客看到照片產生興趣後,若進來只看到短短的幾句介紹、沒有詳細敘述該房子的狀況,將會大大降低租客的租屋意願,這邊建議包租公們詳細寫上該房子的優點,例如,家具電、生活機能、交通設施、幾分鐘到超商等等。

詳細文案範例

定價策略

最後就是你的定價策略,這邊建議包租公可以先利用租屋平台,調查該物件週遭的租金價格,再來決定你的租金定價,若同樣的房型條件跟附近相差太多,出租的機率將會大大降低喔。

以上四點優化出租廣告技巧的方法分享給大家,相信看完的你,已經能夠開始著手優化自己的出租廣告!
接著下面為大家整理一些常見租屋平台及FB社團,大家可以利用這些平台刊登租屋資訊,但要留意每個平台皆有不同的使用規範喔~

常見租屋平台(可刊登)

591租屋網
樂屋網
好房網 HouseFUN
租租通DDROOM

大台北地區租屋FB社團(可刊登)

大台北好好租屋網
台北租屋、出租專屬社團
新北租屋、出租專屬社團
大台北租屋網🌞房東盡量PO
新北市租屋網,房東盡量PO
一起住吧!大台北合租分租租屋交流社團
大台北租屋網~房東留言po文

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