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掌握三大關鍵心法,讓你投資買房挑到好物件

掌握三大關鍵心法,讓你投資買房挑到好物件

剛開始踏入房地產界的朋友,不管你是打算投資還是自住,在一開始你可能都會遇到如何挑選物件這個問題,當然,要挑就要挑好的物件囉,所以呢,在最一開始你可以試著想想,對你而言好的物件是什麼?好的物件這件事情的關鍵是什麼?
接下來在這篇文章,我們列出了挑選好物件必備的三大關鍵心法來跟大家分享。

關鍵一:提升能力跟經驗找到心中所愛

一開始,你可以自己先定義何謂「好的物件」,剛開始你或許不太明白,可以先透過看書或是去聽老師講課在慢慢的將它歸納出來,但也可能這樣做也不一定能歸納出完全符合你認為的好物件。接下來可以藉由經驗的累積慢慢去調整你的規格。

何謂經驗的累積呢?就是從看物件開始囉,藉由你看的物件數量,你會更明白自己要的是什麼,你接下來就會一直不斷的看這類型的房子,慢慢在心中奠定了理想物件的基礎。

掌握三大關鍵心法,讓你投資買房挑到好物件

關鍵二:你的操盤策略到底是什麼?

你是為了買賣賺價差?還是為了長期收租?你的類型是預售?中古屋?法拍屋?
不同的目的都有不同的操盤策略,要先確認自己要的是什麼,你才有辦法去挑選你想要的物件。透過看物件的數量來培養你操盤策略的思維,這就是為什麼沒有把策略擺第一個的原因就是這樣,你看多了就會知道,你的策略到底是要用什麼樣的方式去進行。

關鍵三:用拼圖式的思維去評估你所挑選的物件

在挑選物件的時候,你可以用一種拼圖的思維去評估,拼圖的思維就是,假設你有這些規格他一定也有甚麼取捨之類的,這邊用單價跟總價來打個比方好了,有些物件是總價很低但是單價很高,也有些事總價很高但是單價很低,他其實是一種互相拉扯的過程,所以你要把這些關鍵的東西慢慢用拼圖的方式去取捨。

比如說包含他屋況不佳的話我要花多少錢去裝潢?這可能就需要考量一下,不一定是買低而已,還有許多要負擔的成本在,買低跟我要多花的裝潢款之間要取得一個「平衡點」。如果這個房子有一些「附帶條件」 就必須要留意,可能他是三米巷或是無尾巷,這樣貸款可能就沒那麼好貸,但是可以買很低,這樣你可以嗎?

掌握三大關鍵心法,讓你投資買房挑到好物件
第三個關鍵:用拼圖式的思維去評估你所挑選的物件


還是你要買價格稍微高一點但沒有三米巷無尾巷,但屋況很好也不用花很多錢去裝潢的物件,你就可能需要去想這些,再去評估距離遠一點還是距離捷運站比較近一點好不好,地段熱不熱鬧,拿這些考量的因素去做拼圖,所以第三個挑選物件的關鍵就是拼圖的過程,而不是單單只去挑一個最低價的,然後買進來了才發現問題一大堆,你又要去想辦法解決一堆問題。

以上就是三個挑選物件的關鍵,希望大家看完後都能有所收穫,在這邊祝福大家都能找到最心中理想的物件喔!

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RICHARK財富方舟創辦人 COSMO吳建賢
RICHARK財富方舟創辦人 COSMO吳建賢

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● RICHARK財富方舟學習平台 / 創辦人
● RICHARK財富方舟公司 / 總經理
● AAM 財富方舟資產管理公司 / 董事長
● 好租一二三公司 / 董事長暨總經理

​專長

● 創業系統
● 被動收入系統
● 資源整合
● 房地產投資
● 身心靈與財富整合

經歷

自小熟諳資源交換與整合的價值,財務智商(FQ)開通後實作房地產投資,有幸在28歲時取得財務自由,經歷創業與身心靈醒覺階段,進而投入打造財商學習與資源整合平台。
旨在協助更多人開啓財務自由的操練,目前已諮詢過數千人,持續支持學員,創造豐盛、富足、美好的人生。

Cosmo ​故事

離開台積電的單親工程師,北上選擇創業,無奈不敵大公司競爭,陪光積蓄還虧損數百萬。當時一心急還債,重當上班族跑業務,從白天跑到黑夜…。

回想起那段時光,真心感謝當時大學同學們邀約做房地產,組好團隊後就一起開始從找物件、買屋、貸款、工程、裝潢、招租、管理摸索起。當然,起初超級菜,連投報率都不會算,經過許多跌跌撞撞,所幸其中有在房仲業的同學,分享了許多經驗。也深刻發現當有『教練』在身邊,有人可以一起討論真的很重要,會差很多!

包租公界資歷在檯面上已超過十年,結合自己本身的天賦才華,過程中也創立財富方舟公司、財富方舟資產管理公司、好租一二三公司。成立這些公司目的就是讓包租公這條路更完整、安全、可靠!透過包租公好學習、好複製的模式,帶領許多人一步步架設被動收入系統,打造包租公正向生態圈,成為業界知名的包租公教練級人物。

Cosmo教練說:不是要你一定要成為包租公!而是希望透過學習讓你了解,『透過架設收入系統後,讓自己的生活可以多些選擇權!』

同樣地,歷經創業11年,還挑戰了各種不同領域跟不同商業模式的連續創業後,Cosmo也選擇不藏私,想要將這些架設被動收入系統的過程都教給大家,因為他相信這個社會不是只有我賺你賠的模式,而是透過不同系統的結盟合作,可以真正達到多贏的局勢,讓大多數人都可以開始享有被動收入,讓大多數人都可以不再被金錢所困,同樣地再次拿回你生活的選擇權。

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