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掌握三大關鍵心法,讓你投資買房挑到好物件|買房進來看|包租公|專業諮詢

掌握三大關鍵心法,讓你投資買房挑到好物件|買房進來看|包租公|專業諮詢

剛開始踏入房地產界的朋友,不管你是打算投資還是自住,在一開始你可能都會遇到如何挑選物件這個問題,當然,要挑就要挑好的物件囉,所以在最一開始你可以試著想想,對你而言好的物件是什麼?好的物件這件事情的關鍵是什麼?

接下來在這篇文章,我們列出了挑選好物件必備的三大關鍵心法來跟大家分享。

1.提升能力跟經驗找到心中所愛

一開始,你可以自己先定義何謂「好的物件」,剛開始你或許不太明白,可以先透過看書或是去聽老師講課在慢慢的將它歸納出來,但也可能這樣做也不一定能歸納出完全符合你認為的好物件。接下來可以藉由經驗的累積慢慢去調整你的規格。

何謂經驗的累積呢?就是從看物件開始囉,藉由你看的物件數量,你會更明白自己要的是什麼,你接下來就會一直不斷的看這類型的房子,慢慢在心中奠定了理想物件的基礎。

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掌握三大關鍵心法,讓你投資買房挑到好物件

2.你的操盤策略是什麼?

你是為了買賣賺價差?還是為了長期收租?你的類型是預售?中古屋?法拍屋?
不同的目的都有不同的操盤策略,要先確認自己要的是什麼,你才有辦法去挑選你想要的物件。透過看物件的數量來培養你操盤策略的思維,這就是為什麼沒有把策略擺第一個的原因就是這樣,你看多了就會知道,你的策略到底是要用什麼樣的方式去進行。

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3.用拼圖式的思維去評估你所挑選的物件

在挑選物件的時候,你可以用一種拼圖的思維去評估,拼圖的思維就是,假設你有這些規格他一定也有甚麼取捨之類的,這邊用單價跟總價來打個比方好了,有些物件是總價很低但是單價很高,也有些事總價很高但是單價很低,他其實是一種互相拉扯的過程,所以你要把這些關鍵的東西慢慢用拼圖的方式去取捨。

比如說包含他屋況不佳的話我要花多少錢去裝潢?這可能就需要考量一下,不一定是買低而已,還有許多要負擔的成本在,買低跟我要多花的裝潢款之間要取得一個「平衡點」。如果這個房子有一些「附帶條件」 就必須要留意,可能他是三米巷或是無尾巷,這樣貸款可能就沒那麼好貸,但是可以買很低,這樣你可以嗎?

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掌握三大關鍵心法,讓你投資買房挑到好物件

還是你要買價格稍微高一點但沒有三米巷無尾巷,但屋況很好也不用花很多錢去裝潢的物件,你就可能需要去想這些,再去評估距離遠一點還是距離捷運站比較近一點好不好,地段熱不熱鬧,拿這些考量的因素去做拼圖,所以第三個挑選物件的關鍵就是拼圖的過程,而不是單單只去挑一個最低價的,然後買進來了才發現問題一大堆,你又要去想辦法解決一堆問題。

以上就是三個挑選物件的關鍵,希望大家看完後都能有所收穫,在這邊祝福大家都能找到最心中理想的物件喔!

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