掌握三大關鍵心法，讓你投資買房挑到好物件｜買房進來看｜包租公｜專業諮詢

剛開始踏入房地產界的朋友，不管你是打算投資還是自住，在一開始你可能都會遇到如何挑選物件這個問題，當然，要挑就要挑好的物件囉，所以在最一開始你可以試著想想，對你而言好的物件是什麼？好的物件這件事情的關鍵是什麼？

接下來在這篇文章，我們列出了挑選好物件必備的三大關鍵心法來跟大家分享。

1.提升能力跟經驗找到心中所愛

一開始，你可以自己先定義何謂「好的物件」，剛開始你或許不太明白，可以先透過看書或是去聽老師講課在慢慢的將它歸納出來，但也可能這樣做也不一定能歸納出完全符合你認為的好物件。接下來可以藉由經驗的累積慢慢去調整你的規格。

何謂經驗的累積呢？就是從看物件開始囉，藉由你看的物件數量，你會更明白自己要的是什麼，你接下來就會一直不斷的看這類型的房子，慢慢在心中奠定了理想物件的基礎。

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2.你的操盤策略是什麼？

你是為了買賣賺價差？還是為了長期收租？你的類型是預售？中古屋？法拍屋？
不同的目的都有不同的操盤策略，要先確認自己要的是什麼，你才有辦法去挑選你想要的物件。透過看物件的數量來培養你操盤策略的思維，這就是為什麼沒有把策略擺第一個的原因就是這樣，你看多了就會知道，你的策略到底是要用什麼樣的方式去進行。

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3.用拼圖式的思維去評估你所挑選的物件

在挑選物件的時候，你可以用一種拼圖的思維去評估，拼圖的思維就是，假設你有這些規格他一定也有甚麼取捨之類的，這邊用單價跟總價來打個比方好了，有些物件是總價很低但是單價很高，也有些事總價很高但是單價很低，他其實是一種互相拉扯的過程，所以你要把這些關鍵的東西慢慢用拼圖的方式去取捨。

比如說包含他屋況不佳的話我要花多少錢去裝潢？這可能就需要考量一下，不一定是買低而已，還有許多要負擔的成本在，買低跟我要多花的裝潢款之間要取得一個「平衡點」。如果這個房子有一些「附帶條件」 就必須要留意，可能他是三米巷或是無尾巷，這樣貸款可能就沒那麼好貸，但是可以買很低，這樣你可以嗎？

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還是你要買價格稍微高一點但沒有三米巷無尾巷，但屋況很好也不用花很多錢去裝潢的物件，你就可能需要去想這些，再去評估距離遠一點還是距離捷運站比較近一點好不好，地段熱不熱鬧，拿這些考量的因素去做拼圖，所以第三個挑選物件的關鍵就是拼圖的過程，而不是單單只去挑一個最低價的，然後買進來了才發現問題一大堆，你又要去想辦法解決一堆問題。

以上就是三個挑選物件的關鍵，希望大家看完後都能有所收穫，在這邊祝福大家都能找到最心中理想的物件喔！

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