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【包租公必學】如何篩選好房客?篩選好房客的七個重點|買房進來看|包租公|專業諮詢

一般包租公在出租時,不會只是想要租個好價錢而已,而是希望都夠找到穩定長期好房客,若運氣不好遇到習慣不好的房客,衍生各種惡劣行為,像是破壞公共空間、欠租金、抽菸亂丟煙蒂、深夜吵鬧影響安寧等等,這些行為都會讓人非常頭痛。

為了避免這樣的狀況出現,建議包租公們在前期「篩選房客」的時候就要更加嚴謹,這樣在日後的管理上也會相對輕鬆,接下來這篇文章內跟大家分享篩選好房客的七大重點,看完這七大重點,相信大家在篩選房客上會更有概念。

1.聽說話口氣語調

通常房客在租屋平台上看到租屋資訊,會直接撥打電話給房東或仲介詢問或是預約看房,在電話溝通的時,就是「第一次」的房客篩選囉!

電話中你能直接感受到對方的素質,是不是有禮貌的、親切的,若遇到講話沒禮貌的人,就豪不猶豫的打槍他吧!畢竟房東都不會希望自己的房客是個沒禮貌且素質低落的人吧?

重點提醒:
若遇到沒禮貌的租客,可以直接說:「不好意思,剛剛已經有人下訂金囉!

2.詢問搬家的原因

詢問房客想搬家的原因,你將能透過這些線索判斷他是何種屬性的房客,另外也可以詢問對方是北漂青年嗎?還是目前跟家人同住?接著可以再追問他預計何時入住,若對方只是來問問的,這時候也會打退堂鼓,將能省下不少時間喔!

重點提醒:
詢問搬家的原因,有利幫助你是判斷何種屬性的房客

3.詢問職業及收入

再來可以向房客詢問他的職業的部分,職業內容是會影響人的生活作息及個人素質,透過職業,可以從中了解對方收入是否穩定,也藉此判斷以後繳租金會不會正常。

一般包租公比較少接受特殊行業的租客,因為生活作息較晚,有影響到其他房客的疑慮,薪水不穩定的房客通常也不納入,有繳不出房租的可能性,還在找工作的…就不需要說明囉!

重點提醒:
以下三種房客,房東需要謹慎評估
1.特種行業
2.薪水不穩定
3.無工作者

4.了解生活習慣

再來是了解生活習慣的部分,基本上是以不抽煙為主,畢竟沒有包租公喜歡房客在房間裡抽菸,煙味會附著在傢具及整個空間裡,日後退租時要重新清理可是非常麻煩的,煙味也會影響到其他房客。

重點提醒:
抽煙會影響空氣品質及屋內傢俱,若遇到請直接拒絕吧!


5.是自住還是與兩人同住

房客入住人數的部分也是必須要了解的,這就跟感情狀況有關,如果是5坪大的套房,但有2人要同住,可以先在電話中跟對方說明空間不適合的部分便可省去不必要的帶看時間。

若兩人同住,勢必音量會比較大聲,那音量是否會影響到其他房客,就跟隔音設備、牆壁的質料有關,這也是房東必須要思考的問題。

重點提醒:
先問清楚幾人同住,說明空間大小是否適合

6.有沒有養寵物

現在養寵物的人愈來愈多,但寵物帶來的居住問題也很多,養寵物容易產生味道,造成環境髒亂及破壞屋內家俱的問題,叫聲也容易影響週邊房客,一般包租公不太接受房客養寵物,除非有特殊狀況,這邊就要謹慎評估了,必要的話在價格上可以有所調整。

重點提醒:
養寵物容易帶來髒亂及破壞屋內傢俱的問題,房東需謹慎評估

7.預算是否符合

許多人找房時,會一次從租屋網上蒐集一堆資料,就開始一間一間去,沒仔細了解這些房子的租金是否符合自己的預算,想說看看就好或是打算現場殺價,建議在電話中先向對方確認,房租金額是否符合預算,以免浪費雙方寶貴時間。

重點提醒:
確認租金是否符合預算

當然,前期在篩選房客上,勢必要耗費不少心力去執行,但能換來穩定長久的租客,就是最甜美的果實了,也能降低遇到惡房客的機率,在物件的管理上也比較不容易出問題。

透過以上幾點技巧,將能有效的篩選出理想的房客喔,記住一切都要謹慎,任何狀況都需要評估,千萬不要為了租金而魯莽的隨意出租出去囉!

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