不動產說明書有多重要？搞懂「9大重點」保障自己的權益不吃虧！｜包租公課程｜房產諮詢

買房交易動輒上百上千萬，其中要注意的眉角可不少！惟有透過交易前嚴密的產權調查，才能給予自己更多的保障，許多人在不動產交易的過程中，都漏讀的一個很重要的文件，就是「不動產說明書」，這是要賣掉房屋的產權調查的書面文件，每一項都張大眼睛看個清楚才行，大家知道這份文件包含了什麼重要的資訊嗎？

不動產說明書的應記載事項

1. 土地座落、基地面積、權利範圍。
2. 權利種類：所有權、他項權利。
3. 所有權人及其住址。
4. 現況是否有依慣例使用。
5. 有無出租或占用情形。
6. 土地使用管制內容：土地使用分區。
7. 土地權利登記狀態：有無他項權利之設定情形、或是限制登記情形。
8. 重要交易條件：交易種類、交易價金、付款方式、應納稅額、規費項目及負擔方式。

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以上就是不動產說明書應記載的事項，缺一不可，而閱讀這份不動產說明書時，又以下面這幾項最重要，這關係到未來交易是否產生糾紛，以及可以用來談判議價的要因喔！

1. 登記簿謄本
   可以知道這間房產的土地及建物坐落位置、面積、門牌、權利範圍、有無限制登記、停車位產權等重要資訊，也可從中推算出是當時購買成本是多少？
   
   
2. 地籍圖
   顯示建物所在的土地大小、形狀、坐落位置、界址、面積、都市計劃道路狀況等等，主要是看房子是否蓋在道路用地或是公共設施上。
   
   
3. 建物平面圖建物位置圖
   建築物成果測量圖標示出建物坐落的基地號、面積、附屬建物面積、總樓層數及所在樓層、測量後的建物個邊界尺寸，可以了解屋內實際尺寸、也可以對照現況格局圖是否有違建或增建使用情況。
   
   
4. 土地及建物目前現況管理與使用情形
   要了解土地與建物的管理使用情況，是否有成立管委會（或是管理人）之所召開會議的決議事項、會議記錄等。
   
   
5. 土地使用分區證明
   了解該土地的使用分區這事關未來開發的可能性。
   
   
6. 是否有其他建物瑕疵情形
   這塊資訊非常重要揭露該建物本身是否有漏滲水、是否增建、是否因地震或是結構有無龜裂等情況（可依照建物瑕疵來議價）。
   
   
7. 交易價金、付款方式
   為了價格透明化，簽約前要先溝通最終價格跟支付方式，避免未來糾紛。
   
   
8. 應納稅額、規費項目之負擔方式
   同樣為了交易過程透明化，將買賣雙方應要繳納之稅額跟規費記載在說明書上，讓彼此都明瞭雙方要負擔部分。
   
   
9. 其他特殊約定事項
   一般記載買賣雙方互相約定之其他交易條件。

整份不動產說明書內，舉凡產權跟屋內現況都是非常重要的資訊不可不慎，當你越懂這裡面的內容，就可以找到談判議價的方式，也對自己更有利喔！

成屋不動產說明書格式範例下載

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