政府在幫你!房地合一2.0上路,買到好房機會提高?|包租公課程|房產諮詢

政府在幫你!房地合一2.0上路,買到好房機會提高?|包租公課程|房產諮詢

本篇文章由財富方舟創辦人吳建賢COSMO及理財新手福利社共同著作。

110年7月1日房地合一2.0正式上路以來,我接到了許多市井小民的詢問,問題無非是關於房地合一稅新制對房市的影響,我想,一般人最在意的就是房價是否可以藉此再下修,期望政府的打房可以真正的打出效果,讓市面上許多無殼蝸牛族順利買到一個屬於自己的家!

對於專業的包租公來說,房地合一2.0怎麼看?

說真的,如果你是要買房自住,那麼2年內45%、5年內35%、10年內20%的房地合一稅,對自住客的影響真的是沒有,許多人一輩子也只買那一次房,超過10幾年都不會賣的;另外,自住設籍6年以上,還有400萬的免稅額,雖然不能說漲400萬完全不可能,但400萬確實是不容易達到的漲幅呢!

因此,買房自住者完全不需要緊張,反而房地合一2.0對於一般想買房的人是個很大的幫助,買到好房子的機會提高了,怎麼說呢?

短期炒房投機者降低,好房子被一般人看到的機會增加

房地合一2.0對短期套利者課以重稅我想大家都可以從政策中明顯感受到,政府就是不希望頻繁的買賣炒作,將房價一直不理性的往上墊高,希望房價可以逐步合理化。注意喔!這裡說的意思並不是房價一定會變便宜,而是說房價可能因減少了炒作而回歸合理,畢竟房價的上漲也並非全然是炒作,有一部分是因為通膨的影響。

不過,為何會說好房子被一般人看見的機會增加了呢?現在台灣的房地產交易模式,大部分還是會找房仲,因此房仲手邊有著大量的物件資訊,想想看,如果今天房仲接到一個好房子,你覺得他會先將這個房子推薦給誰呢?

沒錯!就是先推薦給看得懂房地產價值,並且快速做決定的人,畢竟越快成交,房仲也越快有佣金拿;可惜的是,大部分的自住客並無法快速的評估並下決定,因此房仲也不太可能會第一時間將好物件推薦給自住客。

然而,當這些經驗充足、能快速下決定的短期投機客退場,原本會先給這些房產短期套利者的好房子資訊,就能有更多機會被一般人看到。

免費房產一對一線上諮詢服務,解決你的疑難雜症!

政府在幫你!房地合一2.0上路,買到好房機會提高?|包租公課程|房產諮詢

會跟你搶好房子的不只短期投機客

在房地產的世界裡,會買房的客群大致分為4大類,短期投機者、長期置產投資客、法人、自住客,大家普遍會意識到的通常只有短期投機客和自住客,因為房仲通常只問:「你是要投資還是要自住?」,因此就會自動被分類成,投資=短期投機客、自住=自住客,但其實,長期置產投資客和法人也是跟你搶好房子的競爭者。

「長期置產投資客是什麼?既然是長期置產,那房地合一2.0應該也對他沒影響囉?」,這是我第二個常被問到的問題。在房地產投資中,有一派人屬於長期持有者,在持有的這段時間將房子出租,讓房子持續為他帶來收入,因此他並沒有壓力要馬上賣出,但如果有好的機會也會短期的買賣。

所以在長期置產投資客的手中,大約會有8成左右的長期收租物件,2成左右的物件若在市場有好的價格,也會脫手賣出賺獲利,但在房地合一2.0的影響下,勢必那2成的短進短出物件也會減少,等於也會有部分的好房子讓一般人有機會看到。

再來說法人,或者說營利事業,就是偶爾有人會問的:「個人買房稅率比較優惠,還是用公司買房稅率比較優惠?」坦白來說,由於公司買房有許多名目可以用來扣稅,例如加油的發票也可以扣稅、大部分有開統編花費都可以扣稅,因此會有許多以法人的名義購買的房地產。

在房地合一2.0上路前,法人的不動產交易所得稅率,不論持有時間的長短,比照營利事業所得稅的20%課稅;然而,在房地合一2.0上路後,比照自然人課稅(自然人就是我們一般人),因此對於法人來說,不動產交易的稅率優惠被拿掉了,等於又有一部分的人不會跟我們一般人搶好房。

年輕人的買房救星!只要搞懂「這件事」,讓你買房自住還能兼收租!

在房產的世界裡,如何擁有「技術股」?

以往的避稅手段土增稅也被封了

「那…難道那些短期投機客啊!長期置產投資客啊!法人啊!不會有其他避稅手段嗎?」,問到一個很敏感的話題呢!其實這部分政府也有在防,土增稅的避稅手段被封掉就是一個證據。

原本之前的房地交易所得可以減掉土地漲價總數額,並且土地漲價總數額可以用「交易當年度土地公告現值」或「申報移轉現值」,結果有人就用高報「申報移轉現值」這招來規避房地產交易所得稅;不過,在房地合一2.0上路後,僅能使用「交易當年度土地公告現值」扣除,因此杜絕掉了這個避稅手段。

房地合一2.0上路後,買到好房的機會提高

在房地產買賣稅率被調高,法人原本的稅率優惠也被拿掉,再加上原本的避稅手段被封,有一部分原本在市場上跟大家搶好房的人,也會隨之減少。所以,如果你真的有想要買房,也希望可以買到自己心中理想的好房,在房地合一2.0上路後,你可以看到好房的機會更大,唯獨就在於自己有沒有辦法正確判斷它是不是好房評估合理房價,並且果斷的下決定,才會有可能把握住買好房的機會喔!

RICHARK集團深耕房產投資十年,從諮詢服務,到開發物件、貸款資金、合法裝修工程、代租代管等各個項目,協助過數百人順利擁有優質的穩健資產。

若你有任何房地產的疑難雜症,歡迎預約「免費房產線上諮詢服務」房產教練將由淺入深的協助你,提供你所需要的解決方案。

RICHARK財富方舟 – 開啟你的理想生活,透過實戰累積人生資產

課程專區
限時六折|小資族圓夢計畫,第一次買房收租就上手!課程募資開跑中!
方舟學習平台:https://member.richark.com.tw/
包租公養成班:https://www.bauzugon.info/
包租公家教班:https://www.bauzugon.info/tutor

包租公秘笈實體書:https://www.bauzugon.info/book-online

房產學習生態圈
COSMO小講堂Podcast:https://open.firstory.me/user/bauzugon/platforms
COSMO包租公秘笈小講堂:https://lihi1.cc/cumHE

社群媒體
Richark部落格:https://blog.richark.com.tw/
facebook粉絲團:https://www.facebook.com/richark.tw
Youtube:https://www.youtube.com/RICHARK財富方舟
Instagram:https://www.instagram.com/richark.tw/

公司資訊
官網:https://www.richark.com.tw
電話:02-7729-8898
E-MAIL:[email protected]
地址:台北市中正區開封街一段37號12樓

One thought on “政府在幫你!房地合一2.0上路,買到好房機會提高?|包租公課程|房產諮詢

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *

%d 位部落客按了讚: