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在房產的世界裡,如何擁有「技術股」?|房產諮詢|包租公課程

在房產的世界裡,如何擁有「技術股」?|房產諮詢|包租公課程

在房地產的世界中,大部分人的觀點都是,想要買一間房子,就要自己去付頭期款,自己當買方登記人,過戶到自己名下,在經過一系列的流程,最後會擁有一間房子,而這比較偏向一般人買房自住的觀念。

首先,我們先從「投資」的觀點來思考一下,一般我們投資一家公司會有「股東」這個角色,可能A投資人出資多少,B投資人出資多少,我出資多少,依照出資的金額擁有不同比例的股份,形成所謂股東這個角色。

什麼是技術股?

而所謂的「技術股」跟股東的概念是很有關係的,就是可以用「不出錢」的方式來成為股東,簡單來講就是有人出錢有人出「技術」,就稱之為技術股,透過「出技術」的方式,找一個金主來幫他出錢,比如說可以幫忙操牌規劃、裝潢隔間、招租代管等等,而出技術的股份可能佔了三成或四成,金主佔六成或七成,這些都是事前可以先談好的。

在房產的世界裡,如何擁有「技術股」?|房產諮詢|包租公課程

關鍵在於你的成功經驗以及技術

雖然我們可以很簡單的就講完如何擁有技術股,但是對大部分的人來講,如果自己還沒有去買賣過房子還沒做過完整的系統,你說要幫別人做操盤這件事情,難度太高了,金主也不一定會信任你,所以他的關鍵在於你的成功經驗以及技術,這些都攸關於能不能取信這個金主,讓這個金主願意把錢掏出來,交給你來做操盤,所以關鍵還是要先回到自己的能力。

當你得能力越來越高,能夠親手做過自己的案子且持續獲利,累積了一些成功經驗,我相信你一定可以來到下一個階段,你將可以成為操盤手成為擁有技術股的角色,讓更多金主願意來跟你合作,從另外一個角度來看,這代表你可以不用出到錢,就能夠擁有房地產獲利這樣的好處,所以我們稍早在前有提過零元買房的議題,是要告訴你,其實零元買房有很多種方式,而技術股就是其中的一個零元買房的方式。

如果你真的要開始進行的話,像是你如何制訂雙方合約如何讓金主安心,如何規劃流程,如何在突發事件發生時做危機處理,你需要具備的能力是相當多元,才有辦法能夠成為一個操盤手,一旦你成為操盤手做過幾個案子擁有一些技術股後,你會發現有更多金主願意找上門來,這就代表你是一個有能力的操盤手。

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