只要善用「時間複利」包租公也能透過資產錢滾錢|買房進來看|包租公|房產諮詢

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在包租公包租婆的世界裡面,我們得從房地產的角度裏面去談談「時間複利」這件事情,而複利最常聽到的地方,不外乎就是保險從業人員口中,的確這是一個很棒的觀念,也就是說,如果你能夠善用「時間複利」,不停的把賺到的錢投入進去慢慢累積下來,複利就會搭配時間像滾雪球那樣,會有不錯的收益,而保險公司就是幫你用這樣的方式,以至於在10年後,20年後可以給你不錯的報酬。

拿回主導權很重要

當然,這些都是在你沒有主導權的情況下,你會交給保險公司去幫你做操盤規劃讓複利慢慢放大,但我們還是鼓勵大家要拿回主導權這件事情,像是各類的主導權,比如說財務的主導權,金錢的主導權,又或者是時間的主導權,又或者是心靈的主導權,這些都是我們不斷要强調的主導權的概念。

接著再回來講複利跟時間,大部分的包租公對於複利這件事情可能不是那麼的清楚,可能他們就會說,其實他不是單利呀!我就是投資進去一筆錢,每一個月我會領到租金,這個概念大部分的人沒有把它轉過來的原因是因為,你沒有去好好研究什麼叫做複利,以及複利要怎麼運用。

老實說,其實複利並不代表每個月進去才叫複利,你每三個月每一年能夠再做投入,這也是一種複利,打個比方,如果你在善用房地產的情況下,把每個月賺到的租金收入存下來,每隔三個月或一年後,再去投入到房地產或其他你有興趣的投資工具中,那這裡面就會有複利的力量在裡面。

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通膨是複利的關鍵之一

再來我們講時間的部分,時間在房地產裡面有兩大好處,第一大好處其實跟「通貨膨脹」有關,在通膨的情況下,假設我在幾十年前用價值500萬買到了一間房子,過了10年他可能會伴隨著通膨下變成700萬,如果你能夠善用的話,就會有一定的增值空間。

在這邊我們不講房地產被炒作的增值,我們講的是因為通膨的關係,會有一個類增值的概念在裡面,其實並不是代表說我們有多厲害,而是你看懂了這個概念,你就會提前進入等他因為通膨而增值。

當然,並不是每一個資產都可以做到這件事情,比如說有些人就會去買黃金、珠寶、名畫,這些就不一定會隨着時間或通膨而增值,但是房地產是相對在這麼多的工具裡面比較具體可以這樣增值的一個工具。

房地產之所以有的原因是因為「土地」的關係,土地在城市裡面會有一個供給跟需求的狀態,就是需求越來越多,但供給越來越少的情況下,就會造成有更多的人想要進入到城市居住。

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沒有更多的人口要買賣房子的情況下,這些土地也沒有辦法在增多了,所以隨着時間的過去,我們的原物料漲價了、人力漲價了,那相對應我們每一塊土地要能夠創造的價值就要更高,才能夠付得起這些薪水,所以它就有一個變相的增值情況,這就是所謂的「時間」效力。

再來第二個好處就是「貸款」,假設這間房子我當年可能買500萬,銀行估價500萬,那我也只能夠用這個500萬打個八折貸款出來,那如果過了十年這間房子變成700萬,那這700萬我就可以用700萬打個八折,我就可以再貸款560萬出來,所以代表我買的這500萬房子裡面原本放進去的兩成,其實過了十年之後,我是可以在增貸出來的。

接著,增貸出來後再加上複利的概念,我會把這增貸出來的錢再拿去做投資,而投資後產生的獲利,裡面就有複利的力量在裡面,我們把它全部兜起來的情況下,你就會發現有這幾個好處存在。

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包租公為什麼要善用時間複利?跟大家總結三個重點:

  • 你的租金就是你的現金流,這筆錢能夠再度投入其他有興趣的投資工具,錢滾錢創造獲利。
  • 隨着時間過去,會有通膨的發生造成房產價值提升,這就是類增值的概念。
  • 多年後房價增長,銀行可以重新估價,能夠再貸款更高的金額給你,你就能把錢再投入其他投資工具創造獲利。

總結以上幾個重點,你將能夠把時間跟複利在房地產的世界裡面善用到最極致,相信看完這篇文章的你,已經了解到時間複利的觀念及應用方法,若喜歡這次的內容覺得有所收穫,歡迎分享給身邊的朋友們,別忘了收藏起來喔!

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