在房產的世界裡，如何擁有「技術股」？｜房產諮詢｜包租公課程

在房地產的世界中，大部分人的觀點都是，想要買一間房子，就要自己去付頭期款，自己當買方登記人，過戶到自己名下，在經過一系列的流程，最後會擁有一間房子，而這比較偏向一般人買房自住的觀念。

首先，我們先從「投資」的觀點來思考一下，一般我們投資一家公司會有「股東」這個角色，可能Ａ投資人出資多少，B投資人出資多少，我出資多少，依照出資的金額擁有不同比例的股份，形成所謂股東這個角色。

什麼是技術股？

而所謂的「技術股」跟股東的概念是很有關係的，就是可以用「不出錢」的方式來成為股東，簡單來講就是有人出錢有人出「技術」，就稱之為技術股，透過「出技術」的方式，找一個金主來幫他出錢，比如說可以幫忙操牌規劃、裝潢隔間、招租代管等等，而出技術的股份可能佔了三成或四成，金主佔六成或七成，這些都是事前可以先談好的。

關鍵在於你的成功經驗以及技術

雖然我們可以很簡單的就講完如何擁有技術股，但是對大部分的人來講，如果自己還沒有去買賣過房子還沒做過完整的系統，你說要幫別人做操盤這件事情，難度太高了，金主也不一定會信任你，所以他的關鍵在於你的成功經驗以及技術，這些都攸關於能不能取信這個金主，讓這個金主願意把錢掏出來，交給你來做操盤，所以關鍵還是要先回到自己的能力。

當你得能力越來越高，能夠親手做過自己的案子且持續獲利，累積了一些成功經驗，我相信你一定可以來到下一個階段，你將可以成為操盤手成為擁有技術股的角色，讓更多金主願意來跟你合作，從另外一個角度來看，這代表你可以不用出到錢，就能夠擁有房地產獲利這樣的好處，所以我們稍早在前有提過零元買房的議題，是要告訴你，其實零元買房有很多種方式，而技術股就是其中的一個零元買房的方式。

如果你真的要開始進行的話，像是你如何制訂雙方合約如何讓金主安心，如何規劃流程，如何在突發事件發生時做危機處理，你需要具備的能力是相當多元，才有辦法能夠成為一個操盤手，一旦你成為操盤手做過幾個案子擁有一些技術股後，你會發現有更多金主願意找上門來，這就代表你是一個有能力的操盤手。

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