為什麼買房要跟仲介打好關係？跟仲介打好關係的「四大關鍵」讓仲介成為你的神隊友！｜包租公｜專業諮詢｜買房進來看

通常我們去開發房子的時候，都會有一個關鍵的重點，就是要不要找「仲介」來合作，當然，我們也可以直接去開發屋主，跟屋主談判議價後直接買下房子。

但現在市場上大部分案源幾乎都在仲介手中，因為仲介平常就會花很多時間去市場上開發，所以仲介可能是你暫時無法忽略的角色，當你要去開發物件時，一定要好好的善用仲介並跟他們打好關係。

買方仲介與賣方仲介

在仲介的生態圈裡，可能會分成「買方仲介」跟「賣方仲介」，當你去買房子的時候，你會接觸到的是買方仲介，買方仲介跟賣方仲介就會有一點對立存在，因為賣方仲介會站在賣方那邊，買方仲介會比較站在買方這邊，畢竟買方想買低，賣方想賣高，兩個立場是完全不同的，當然也有些仲介是雙重身份，同時兼任買方與賣方的仲介。

為什麼買房需要跟仲介打好關係？

買方的面向來看：
如果你跟仲介打好關係，當你想買房的時候，一旦有符合條件的物件出現，或是價格非常低的Apple物件時，仲介就會第一時間讓你知道。

賣方的面向來看：
如果你的房子本身價格不要太高，你跟仲介關係也經營得不錯，仲介更有可能先賣你的房子，你的房子被帶看的機率也會提高。

學姊看房筆記第一集大公開！限時開放下載！

跟仲介打好關係的四大關鍵

1.展現你的購屋慾望

若你想買房，首先一定要讓仲介相信你是真的想要買，而不是在那邊東看看西看看或只是想要做功課見見世面，大部分仲介的直覺相當敏銳，若你沒心要買，仲介一定感受的到的，仲介沒有那個閑暇時間陪你耗太久，所以你必須先讓仲介強烈感受到你想要買房子的慾望。

2.資金準備足夠

想成為仲介眼中的優質客戶，資金一定要準備足夠，否則Pass給你Apple物件你也沒辦法購買，仲介久了就會發覺得你是「問問哥」「看看哥」，浪費大家時間的無效客戶，立馬黑名單。

3.清楚了解自己的需求和行情

這點很重要，買方必須要清楚了解自己的需求和行情，這樣仲介介紹優質物件給你，才能夠馬上出斡旋。

4.誠實、正直且公開透明

在與仲介互動的過程當中，一定要有做人做事的基本道理，就是誠實、正直，以及公開透明，盡可能往正向的方向去，那你就會吸引更多好的仲介來跟你打交道，如果你越油你就越容易吸引到那些很油的仲介來跟你打交道。

擁有一間房地產跟十間房地產的思維大不同

仲介是敵人還是朋友？

如果運用得宜，仲介一定是個很好的戰友，仲介能夠給你許多關鍵資訊甚至幫你喬到不錯的價格，當然這些都是需要付仲介費的，畢竟使用者付費。很多人會覺得，我付了仲介費到底仲介有沒有做到他應該要做的事情，其實仲介能不能做到他應該做的事情，跟你本身的經驗值有關。

你清不清楚在這過程中要仲介做什麼樣的事情，做到恰到好處，但也不能太超過，像是叫人家幫你掃廁所，這樣當然就會讓仲介不開心，所以其實這些都是經驗值的累積，怎麼樣能夠運用仲介用到恰到好處，原則上就能讓仲介成為一個很好的戰友。

在什麼情況下會讓仲介變成敵人呢？

其實不外乎就是你把仲介給搞爛了，又或者是你把仲介用在錯的地方，或是你找到的仲介不太夠力，可能賣方仲介是他學長，就會比較站在學長那邊壓買方，在這個仲介的生態都有可能，其實仲介要的很簡單，他要的就是「媒合成交」。

並不是一昧的要買方提高價錢，只是有的時候如果你想要買越低價的話，這件事情，就會影響到仲介，讓仲介一直做白工，假設這間房子銀行估價出來是一千萬，你一直要給人家買六百萬，那當然仲介就會做白工，這就不是一件好事。

所以通常仲介會變敵人的原因，不外乎就是你太奧客了，換個方式講，你只要不要變奧客，仲介很難變成你的敵人，照道理仲介應該理所當然要變成你的戰友才對，原則上是你應該要回來調整自己的心態，我相信仲介就不會變成你的敵人。

總之，很多時候你可能無法立即買房，還在評估看看，如果這個仲介不錯而且剛好你也有認識想買房子的朋友，不仿把他介紹給這個仲介，這樣就能形成一個正向循環，建立一些仲介人脈，也許在未來你要買房的時候，這個仲介就是你很好的戰友。

延伸閱讀：
【買房投資】新手買房如何評估房價？
【買房收租】提高租金收入的四個技巧
【投資買房】新手買房簽約不要亂簽

超實用房仲術語表：讓你投資不踩雷！

房地產市場充滿了專業術語和行話，對於新手來說，這些術語可能令人感到困惑和不安。

為了讓你在投資房地產時更自信，我們特別整理了一份超實用的房仲術語表，並將每個術語重新論述成白話版本，讓你一看就懂！

這份檔案將幫助你：

• 快速掌握行內專業術語，不再被繁瑣的行話難倒。
• 避免投資陷阱，理解關鍵術語背後的含義，做出更明智的投資決策。
• 提升與房仲溝通的效率，讓你在買賣房屋的過程中更加順利。

不論你是房地產投資新手，還是想要提升專業知識的買家或賣家，這份術語表都將是你不可或缺的工具，讓你在房市中游刃有餘，投資不踩雷！

我們另有提供免費的房產諮詢服務，只要勾選預約選項，我們的房產教練就會在平日致電給你，為你解答任何房地產相關的疑問，提供專業建議，讓你投資之旅更加安心。