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租金與出售價格的微妙關係|買房進來看|包租公|房產諮詢

租金與出售價格的微妙關係|買房進來看|包租公|房產諮詢

租金與出售價格的微妙關係,我們要先來談談一件事情,一般來說在包租公包租婆的世界裡,大部分的人其實都是「置產型」,就是買一整層房子,在整層出租給一個房客或一個家庭,用這樣的方式來去做出租,所以當我們在出租的時候,就會去思考,我們能租多少的租金。

在市場上都會有一個行情價,其實說真的這些只是市場上測出來的平均價格,也就是說你要找人問說價格一定是多少,這些事情其實也說不准,說不準的原因是因為在不同的情況下,租金價格會有不一樣的狀態出現。

我們簡單區分幾個情況:
1.有沒有附家具電
如果你有附家具電的話,租金相對會較高。
2.在旺季還是淡季出租
在旺季時出租相對租金較高。

如果你的租金高,你在出售時,就有機會能夠賣高一點,因為出售的時候要看你要賣給誰,如果你是賣給「自住」的,那他在意的就跟你的租金價格沒有太大的關係,甚至你不要出租過最好,也有些人專門買沒人住過的新成屋,就更願意出比較高的價格來購買,這有時候是不太一定的。

租金與出售價格的微妙關係|買房進來看|包租公|房產諮詢

至於租金跟出售價格的微妙關系,就是市場上講的隔套收租這件事情,當你出租租金越高,售價相對就越高,原因是因為大部分想要買這一類收租房的,大多都會希望租金越高越好,所以買方會願意用更高的價格去購買。

所以租金跟出售價格的微妙關系,有一個正相關,只要你出租的租金越高,不管你的是店面,或者是商務中心,又或者是隔套出租,只要是跟投資有關的話,那你的租金越高,價值就會越來越高。

一般來講,在大台北地區,我們每增加1000塊的租金,同樣的投報率的情況下,如果你要賣投報率是6%的話,我們每漲1000塊的租金,或租金租高1000塊的話,售價大概會多出20-30萬,所以這也是很多人想要賣這類投資物件的時候,會想盡辦法把租金越拉越高的原因。

剛剛講多1000塊的總租金,每個月多1000塊的話,那我可以多賣20-30萬,如果我有5間套房,那我一間多增加1000塊的話,那就多增加5000塊,那我就可以多賣100萬-150萬,這中間落差就會有一點大,所以你要在多花一點心思在招租上面,讓你的出售相對比較好一點,把重心放在招租上,去研究怎樣提高租金,就夠讓物件順利出售。

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