租金與出售價格的微妙關係｜買房進來看｜包租公｜房產諮詢

一般來說在包租公包租婆的世界裡，大部分的人其實都是「置產型」，就是買一整層房子，在整層出租給一個房客或一個家庭，用這樣的方式來去做出租，所以當我們在出租的時候，就會去思考，我們能租多少的租金。

在市場上都會有一個行情價，其實說真的這些只是市場上測出來的平均價格，也就是說你要找人問說價格一定是多少，這些事情其實也說不准，說不準的原因是因為在不同的情況下，租金價格會有不一樣的狀態出現。

我們簡單區分幾個情況：
1.有沒有附家具電
如果你有附家具電的話，租金相對會較高。
2.在旺季還是淡季出租
在旺季時出租相對租金較高。

如果你的租金高，你在出售時，就有機會能夠賣高一點，因為出售的時候要看你要賣給誰，如果你是賣給「自住」的，那他在意的就跟你的租金價格沒有太大的關係，甚至你不要出租過最好，也有些人專門買沒人住過的新成屋，就更願意出比較高的價格來購買，這有時候是不太一定的。

至於租金跟出售價格的微妙關系，就是市場上講的隔套收租這件事情，當你出租租金越高，售價相對就越高，原因是因為大部分想要買這一類收租房的，大多都會希望租金越高越好，所以買方會願意用更高的價格去購買。

所以租金跟出售價格的微妙關系，有一個正相關，只要你出租的租金越高，不管你的是店面，或者是商務中心，又或者是隔套出租，只要是跟投資有關的話，那你的租金越高，價值就會越來越高。

一般來講，在大台北地區，我們每增加1000塊的租金，同樣的投報率的情況下，如果你要賣投報率是6%的話，我們每漲1000塊的租金，或租金租高1000塊的話，售價大概會多出20-30萬，所以這也是很多人想要賣這類投資物件的時候，會想盡辦法把租金越拉越高的原因。

剛剛講多1000塊的總租金，每個月多1000塊的話，那我可以多賣20-30萬，如果我有5間套房，那我一間多增加1000塊的話，那就多增加5000塊，那我就可以多賣100萬-150萬，這中間落差就會有一點大，所以你要在多花一點心思在招租上面，讓你的出售相對比較好一點，把重心放在招租上，去研究怎樣提高租金，就夠讓物件順利出售。

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