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別再討論買房和租房哪個好!其實租屋也能租出財富來!|買房進來看|房產諮詢|包租公

別再討論買房和租房哪個好!其實租屋也能租出財富來!|買房進來看|房產諮詢|包租公

對於第一次買房的新手來說,其實買房的風險通常很大,原因就在於不論你怎麼看屋,都看不到「鄰居品質」、「生活機能的實際體驗」、「是否冬暖夏涼」等等。

總之,就是無法曉得這房子或這社區到底適不適合你及你的家人,若是這樣冒然買下房子,很容易導致「進退兩難」的狀況,如果能賣掉賠錢事小,影響身心健康就真的得不償失。

所以我們常會建議許多要買房的人,可以先到那個社區或附近先以「租房」的方式體驗「當地的一切」,藉此了解是否真的「喜歡」住在那兒,等過了一到兩個春夏秋冬後,再來決定是否買在那兒,都還不遲。

接下來這篇文章,將會跟大家分享「租房也能租出財富來的」關鍵秘密。

成為「當地人」的額外好處

一旦你成為了「當地人」,你的資訊一定比較透明,你也能更認識「當地人」,你比較容易可以打聽到哪間房子要出售,提前去看屋或買到好價格,甚至省下一筆不小的仲介費都有可能。

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【租屋族必看】如何住好房又省錢?找房技巧及租屋省錢秘訣大公開!

運用「空間分割概念」省下租金

首先,你得先了解一件事,那就是在一般租房的世界裡,假如其他的條件差不多的情況下,你租的坪數越大,你的單坪租金就會越低。

所以你可以選擇租一間「比較大」的房子,或許是一個「四房兩廳兩衛」的房子,你可以選擇住一間雅房,然後再把其他兩間雅房及一間套房出租出去,其實就有可能支付房東所有的租金,而你可以省下自己的租金。

其實社會上有少數人在學生時代就開始這麼做,幫自己省下非常可觀的租金數目,這背後的原理即是「空間分割」的概念。

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新手房東必學!還在煩惱房子總是租不出去嗎?房子出租秒殺的八個技巧

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風險要考量進去

當然,凡事都有一體兩面,當你得到好處的同時,你得考量的就是你的「風險」。當其他的房客退租時,你在找尋下一個房客時就會產生出「空窗期」,這時你就得貼補不足的租金給大房東,不過若控管的好,你頂多只是支付你原本就要支付的租金而已。

運用二房東的獲利模式

接續「空間分割」的想法,再將他精進一下,就可以成為「二房東」的獲利模式,簡單說,二房東即是從大房東的手中租下較大較便宜的租金,再將其分割或創造其他的附加價值後,以較高的租金出租,即能獲得租金間的價差。

所以若在台北市以三萬元的租金租下一間四房兩廳兩衛的房子,然後經過簡單的整修及配置好所有的家俱電後,再將四個房間個別出租出去,讓租金可以來到4.5萬,那麼你就可以從中獲得1.5萬的租金價差。

(2020年更新:在2018年6/27日租賃專法上路後,想運用二房東的模式獲得收益需要加入租賃住宅服務業,並取得租賃服務業登記證)

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空窗期需留意

同樣的,你得考量的是你的空窗期是否能控管好,以致於可以持續的擁有獲利,同時也要考慮投入的資金(包含裝潢及家俱電)是否能在最短的時間內回收。

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