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【租屋族必看】如何住好房又省錢?找房技巧及租屋省錢秘訣大公開!

【租屋族必看】如何住好房又省錢?找房技巧及租屋省錢秘訣大公開!

不論是求學或是廣大的租屋上班族們,除了在RICHARK學習如何擁有被動收入之外,也希望能順利地找到好房子滿足居住需求,尋覓落腳處讓自己有安身立命的住所。
今天就在這裡分享一些找到好房子的方法給大家。

欲索取「租屋族終極寶典」的讀者朋友,記得在文章下方留下你的E-MAIL,我們將會寄送檔案過去喔!

若以台北的薪資與物價相比,生活確實大不易,當我們每個月有一大部分開銷需定期貢獻成為房租,如何找到CP值高的住所,住的舒適且安心,讓花費用在刀口上,不僅考驗智慧也有賴經驗。

在此針對上班族租屋新手,提供一些尋找租房的小撇步

有的人會說,那還不簡單,現在有許多租屋平台像是591租屋網樂屋網好房網,都很方便可以找到,當然!我們都知道網路資源很方便也很齊全,但過多的資訊就如同茫茫大海,漫無目的開始尋寶,想撈到稀世珍寶就像天方夜壇一樣,難上加難。

因此,請先hold住你的好奇心,在行動前,先靜下來沈思,仔細思考自己未來理想的居住環境是什麼樣子,需要具備哪些條件。

以房型為例,有些人會想要有自己的衛浴空間,這時就必須把套房的順位往前挪;也有人覺得爬樓梯很不方便,因此期望找到電梯大樓式的住處。

當我們先在心中描繪出輪廓後,大致就能歸納出一些必要及次要條件,屆時上網再查找資訊,才能掌握優先順序,去蕪存菁,留下真正要實地看屋的候選名單,此時再搭配自制的看屋條件評選表格,更有助於聚焦,並讓時間和心力效益最大化。

【租屋族必看】如何住好房又省錢?找房技巧及租屋省錢秘訣大公開!
先在心中描繪出你理想中的租屋處

在此順手彙整常用條件清單及簡要說明

1.房型:分為雅房、套房,套房又可分為分租套房及獨立套房

2.特殊要求:例如能否養寵物or開伙 or 有無對外窗戶

3.費用:含水電瓦斯第4台,分攤費用法,是否有獨立電表

4.房間坪數:以一張雙人床為一坪來估算,但有時候要問清楚是否含公設平均值

5.樓層&有無電梯:是否為頂樓加蓋

6.周邊環境與治安:鄰居背景是否單純,是否有嫌惡設施。

篩選流程(僅供參考):
環境與治安→特殊要求or房型→費用→房間坪數→樓層/電梯

根據自己的排序列出候選名單之後,打電話向房東確認屋子是否已出租,若還在招租中,即可預約看屋。由於我鎖定的範圍主要在工作地點附近,挑出超過10個候選名單後,僅剩8個房屋尚在招租,因此分批預約看房,且各地點相距騎機車5分鐘即可到達的距離,平均看一間房屋的時間最多不會超過半小時。

因此可以妥善運用下班後的空檔,一個晚上約可安排實地看4間房屋。

雖然只有八間房屋,但實際到每個房屋去觀察,腦海中需要記住的資訊不只一項。此時可借用表格來協助自己整理不同訊息,避免遺漏。以下是我當時設計的表格範例,也提供大家參考。

 基本資料地址價錢分攤費用樓層/坪數廚房客廳陽台是否含房間傢俱房東個性
001雅/Mrs.陳 0912-XXX-XXX  水,瓦斯,電費,第4台      
002套  電費,獨立電表      

表格中還特地列出「房東個性」,是因為房東是我們租屋時的簽約對象以及後續為我們服務的key man,房東的個性以及互動、相處狀態,勢必會影響到我們居住的安全和心情,不可不慎。

分享了運用表格整理術提高找房屋效率後,相信你們以學習了不少方法,接下來,讓我們繼續往前邁進 ,看如何運用生活財商在租屋時幫自己省錢, 這些都是課本不會教的省錢秘技喔!

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租屋省錢秘訣大公開

看到喜歡的房屋之後,簽約過程是可好好發揮財商觀念

財商是什麼?你可以先看看這篇文章
【財富自由】想開始投資理財?先學習有錢人都在用的「八大財商」

在邁入簽約階段時,我們可以換位思考、將心比心,思考房東們的想法,從中找到談價錢的立基點。大部分的房東在找房客時,也會希望能找到長期租賃且好配合的房客,一來可以省去他們找房客的麻煩,二來房屋出租後的維護也比較能安心。

有了這層想法後,接下來跟大家分享一些租屋省錢的秘訣。

1.一次付清租金

房東每個月收取房租或是我們要繳交房租,有時也會有些不方便,因此若能跟房東談一次付清合約期限的費用,大家彼此都方便,或許可以爭取到九折或九五折的價格,平均每個月可以省下幾百近千元的房租,拿來支付水電費等生活必要開銷與雜支也不無小補。

2.長期租賃談折扣

若有長租兩年以上的計畫,也可以房東洽談簽訂長期租賃的合約據此要求折扣,更甚者亦可以結合第一項方案,談一次付清並給予折扣的可能性。

3.向親友預借,一次付清租金,再分期含利息給親友

上述兩項一次付清租金的部分,不一定要從自己的口袋裡一次掏錢出來,金錢的運用會有段「時間差」是大部分的人會忽略的。

那該怎麼準備到整年的租金呢?
可以跟家人預借付租金,再按月分期加些利息還給家人,一來可以享有折扣也免去跟銀行借貸的利息,二來自己手邊保留可運用的資金,若搭配合宜的投資規劃,還能生出利息來彌補開銷。

適時善用親友的力量

4.運用稅務申報議價

在每年報稅時,房屋租金是列舉扣除額的項目之一,上限為整年12萬元,一旦申報即表示房東的收人增加,有些房東會較不願意,而房客也必須試算採用列舉扣除是否比標準扣除額來得划算,精算後再評估是否進一步依此議價。

房屋租金報稅所需準備的文件包含:租屋契約、租金付款證明、戶口名簿或切結書,其中租屋契約需有房東和房客的姓名、身份證字號、戶籍地址及租金金額。

5.資源交換—協助房東維護居家整潔談租金折扣

以前學生時代剛到台北讀書,因為沒有抽中學校宿舍,有一次的租屋經驗很特別。當時的租屋處是一整層樓,房東隔成好幾間雅房分租,我和一位朋友承租其中一間大雅房。

當時整層樓住了近6個女生,大家的生活習慣也未必較佳,整個公共空間也包含廚房、衛浴等,房東住得較遠,也會擔心環境整潔。當時還是學生的我們也想多省錢,故藉此主動跟房東談條件,我們協助維護整層的居家清潔,包含:定時倒垃圾、清理流理台….等等,進而爭取到約20%的折扣。

這也是資源交換的運用模式,動動腦,也許還可以有創造更多樣的交換方式唷!

想知道更多租屋族小撇步嗎?
租屋族終極寶典」教你從找房、看房、簽約、退租還有省錢方法,各個時期需要注意的眉眉角角都在裡面,只要在下面留下你的E-mail,我們將會寄送檔案過去喔!

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