【房產投資】全貸跟超貸真的存在嗎？｜買房進來看｜包租公｜專業諮詢

近年來在路上不時會看見許多建商主打「0元買房」及「0自備款買房」，吸引想買房但自備款不足的購屋者，而所謂的零元買房大多是使用全貸或超貸的方式，但天底下真的有那麼好康的事嗎？

全貸跟超貸是什麼？

全貸 = 買一間房子一千萬貸款貸足一千萬，就是全貸。
超貸 = 買一千萬房子貸款貸超過一千萬 ，就是超貸。

在這個年代，你要做到全貸跟超貸的難度是比較高的，一般來說房貸最高可貸8成，而許多業者為了讓購屋者做到全貸，會鼓勵他們用信用貸款來補足款項不足的部分。

也提醒大家，信貸利率比房貸利率高，且必須建構在個人信用良好、無遲繳紀錄、工作穩定的狀況下，且還款期限最長為7年、無寬限期，因此一旦用了這種方式，未來每一天、每一筆支出與還款都必須審慎考慮。

有全貸或超貸的方法嗎？

許多業者為了辦理全貸或超貸，大多是將一筆房屋買賣簽訂真假兩份契約，也就是所謂的「A、B約/技術合約」來向銀行貸款，這種超貸的方式涉及偽造文書，提醒大家要特別小心，以免買房不成還觸法。

舉個例子，若買 1000萬元的房子，銀行貸款最高可貸8成、也就是800萬元，但為了全貸，業者會擬一份1300萬元的假契約，交給政府核定課稅及銀行放款單位。

有些全貸的操作方式，會運用「二胎房貸」的方式，將名下已繳完房貸的房子拿去作增貸，但這種貸款方式，必須評估自身還款能力，如果過了寬限期後，必須開始償還本金時，出現資金周轉問題，就會連原本的房產受到連帶影響。

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