買房資金不足怎麼辦？告訴你超越全貸及超貸的秘技｜買房進來看｜專業諮詢｜包租公

在辦理銀行房貸時，通常各家銀行的貸款都是在買賣的合約價及銀行的估價中取孰低，然後依孰低的金額貸款八成給你 ，例如買賣合約價是1000萬，銀行估價是900萬，那銀行只會貸款900萬的八成，也就是720萬給你。

而許多人在買房前，會先看實價登錄來判斷自己是否買在均價以下，但這件事會有兩個盲點需要注意：
一、實價登錄的條件並不完整，所以你所看到的均價未必具有參考的價值，反而會誤判。
二、假設經由實價登錄，判斷是買在均價以下，仍然會遇到銀行估價很低，而無法貸到理想的房貸金額。

能否「預估」是重要的關鍵

大部份的人買房都會想要貸到「好」房貸，不外乎是金額高、利率低、年限⻑、寬限期⻑、不綁約…等等。

在投資的世界理，金額高尤其重要，而金額高又和銀行的估價有關，所以關鍵是在買房前能事先送銀行「預估」 只要你能在買房前找10家銀行預估，去掉高跟低的4間銀行，再 以剩下的六間銀行平均，自然就可以得到「真正的均價」 因為重點是要「多家」銀行願意貸款給你，好處有三點：
一、買房貸款時貸得到
二、若買價比「真正的均價」低，一年後可以轉增貸
三、寬限期到期時，轉貸有較多的銀行可以選擇

你可能會想知道：
你適合哪種房貸方案？極機密2021銀行房貸珍藏表，不藏私大公開
全貸跟超貸真的存在嗎？

上述所提的，代表我們可以從「真正的均價」到市場上去挑選相 對低價的物件進場，這是許多投資客獲利的關鍵之一。

但是，若你懂得舉一反三，那關鍵中的關鍵就是：你可以透過估價來發現哪個地段其實銀行「高估」了，所以你可以不一定要跟賣方殺價殺紅了眼來得到全貸或超貸，價格買得稍為高了一些些，仍然可以貸得很不錯，仍然可以讓ROI很誘人。

你可能會想知道：
【申辦房貸注意事項】貸款成數、利息、年限、綁約的取捨

這也同時解決了很多進入紅海搶APPLE物件搶不到的人，仍然可以入手好物件，而且同時也解決你不一定要買「屋況差」的物件 而承擔許多的風險。

而真正的難度是：如何讓每個正在評估的案子，都能找到十家銀行幫你 「預估」