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【房產投資】零元買房真的存在嗎?|買房進來看|包租公|專業諮詢

【房產投資】零元買房真的存在嗎?

近期市場上有許多房地產單位及建商都在主打「零元買房」「0元購屋」宣稱無需自備款就能輕鬆購屋,來吸引自備款不足的民眾買房投資,聽起來很美好,但真的有不用錢就能買房那麼好康的事情嗎?

而所謂的零元買房,不外乎都會使用全貸跟超貸,還不了解全貸跟超貸的朋友,可以先看看這篇 【房產投資】全貸跟超貸真的存在嗎?

接下來,就在這邊破解幾種市場上常見的零元買房方式,也提醒大家不要在沒有完全了解的情況下去使用這些方式,因為可能你沒有準備好,或是還沒具備這些風險控管的能力,若貿然使用,對你來講可能會是一個很大的災難。

1.運用二胎房貸、增貸

運用二胎房貸「零元買房」是一種常見的操作方式,如果家裡有一間貸款繳清的房子,就能運用這間房子去做「增貸」,貸出來的錢,當做這間房子的頭期款,那當然買新的房子就不需要拿出口袋裡面的半毛錢。

二胎房貸銀行承擔的風險較高,所以利率比一般房貸高出許多,運用這種方式需謹慎評估自身還款能力,如果在償還本金時出現資金周轉問題,將會連原本的房子都會受到影響。
二胎房貸是什麼?各家銀行二胎房貸商品比較懶人包

2.AB合約

強烈建議大家不要用這種方式,因為這是牽涉到違法的事情屬於偽造文書罪詐欺罪,只是要告訴大家,市面上有人會這麼做來得到全貸或超貸。

什麼是AB合約呢?
簡單來說,假設你買1000萬的房子,去寫一個1250萬的合約送到銀行去做貸款,然後就可以用1250萬貸1000萬出來,就等於沒有拿出錢出來就能買房,達到所謂的零元買房,這就是所謂的AB合約。

3.買遠低於銀行估價的房子

什麼是遠低於市場價格的房子?
簡單來說就是成交價大於銀行估價,假設你用1000萬買到了銀行估價1250萬的房子,於是先用1000萬的買價先去貸八成,貸到800萬,這時候需要拿200萬出來付頭期款。

接下來只要你能夠等待一年的時間,再去請市場上任何一家銀行來重新估價,只要有任何一家銀行估價出來是1250萬,你就可以用「轉增貸」的方式,再去貸款八成,也就是1000萬,就能做到所謂的零元買房,是個正規且合法的方式。

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