買房簽約要注意!掌握2原則買房不吃虧|房產諮詢|包租公課程

買房簽約要注意!掌握2原則買房不吃虧

「Cosmo,我終於順利找到自己想要的房子,進入簽約的步驟了,之前聽說有一些簽約不慎被騙的情況,買房簽約到底有什麼該注意的地方,才能確保自己的權益?」

 確實!許多人由於在找房和議價之間耗費了太多心力,到了最後的簽約階段卻放下了心防,沒有注意簽約不慎可能會產生的問題!

 其實,買房簽約的注意事項,包含「在簽約之前的責任釐清」以及「簽約時的交易安全」,以下就分這兩大部分與讀者說明。

買房簽約之前,必須釐清責任歸屬

 在簽約的過程中主要有四大角色,買方、賣方、仲介、與代書,要順利完成彼此都接受的交易,每個角色都會有自己該負的責任,因此在簽約之前就必須先講明各自的責任歸屬與條件。

 首先在於買方與賣方,買方在簽約之前一定要索取房屋現況調查表,並仔細確認實際屋況,「有壁癌漏水,是賣方要負起責任修繕完成,或是直接從總價中扣除?」。

 現在許多賣方都會要求簽現況交屋,如果合約中有現況交屋這一條,就更要仔細地確認屋況,不要因為仲介說:「因為有房客,所以無法看房」而沒有確認屋況就簽約了!

 另外,偶爾會看到室內非常多雜亂家具的房子,在簽約之前也要跟賣方講好,家具、家電要由誰清走,所要買方自己清,那清理費用也要計入買房成本中。

 至於仲介與代書的責任歸屬較為明確,仲介必須要在客戶買房簽約之前提供相關產調(通常仲介不會讓你帶走,可用拍照或影印)、有無被報拆等相關資訊。

 仲介那邊其實有房子的超詳細資料,記得善用仲介保護自己的買房權益。而代書主要掌管簽約的流程,包含什麼時候要付多少錢、相關稅款與規費的結清、以及貸款的流程;之前有學員在問「印章可以直接交給代書嗎?」,這邊就要講到交易安全的部分了。

買房簽約時,學會保護自己的交易安全

 在斡旋時,一定要拿到有公司章的斡旋單,才可以避免「仲介將斡旋金私吞」這類情況發生(就算仲介消失,我們還可以找公司求償);買房記得要用履約保證,履保就是確保買方可以收到房子、賣方可以收到錢的安全機制,一般仲介都會有,若是自行買賣的話建議也是要用履保比較安全。

 在簽約時一定要清楚每份文件到底是在簽什麼,身分證、印章都要在自己的眼皮底下,不要隨便交給任何人去辦其他事情,另外身分證影本上也可以備註「僅供買房使用」,而印章不要用重要的銀行提款章,可以刻一個便章,這樣即便被拿到其他地方也不能使用(有人盜用可以聲稱非自己使用的,因為便章到處都可以刻),可以保護自己的交易安全!

 在買房的過程中有許多需要學習的,如果你想學會更多,「Cosmo包租公秘笈小講堂」FB社團中會定期的發布相關文章,而「出擊吧!奪回你的人生主導權」書中也分享了自己當包租公的實際經歷,幫助大家學習。

(本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容,經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。)

延伸閱讀:

【買房簽約注意事項】簽約前一定要知道的八大關鍵
【簽約注意事項】代書仲介與履保公司的關聯性
賣房必知「專任約」與「一般約」的差異,該選哪一個?

極入門!專為新手設計的免費房產課程

不吃不喝30年才買的起房?一定要很有錢才能開始買房投資?別再被新聞媒體鄉民給誤導了!

無論你的人生在哪個階段,都可以透過這堂免費線上房產課程,重新翻轉你對房地產的觀念。

🏠現在報名 2 小時免費課程🏠

【免費下載】包租公入門全攻略

想成為一名會賺錢包租公,你必須留意買房收租的許多環節,從看房開始,到議價、簽約、貸款、招租、管理,這些都不可馬乎,只要搞懂其中的關鍵,你就會事半功倍。

RICHARK深耕地產14個年頭,培育出數百位包租公包租婆,經歷過各種大大小小的買房收租環節,我們將這些經驗整理成一份入門懶人包,希望能幫助你在買房收租的路上更加順利,少走些冤枉路。

若你對買房收租有疑難雜症,我們有提供免費的線上諮詢服務,歡迎在下方表單勾選預約,房產教練將會在平日上班時段與您聯繫。

RICHARK財富方舟 – 開啟你的理想生活,透過實戰累積人生資產

課程專區
方舟學習平台:https://member.richark.com.tw/
包租公養成班:https://www.bauzugon.info/
包租公家教班:https://www.bauzugon.info/tutor
包租公秘笈書:https://www.bauzugon.info/book-online

房產學習生態圈
COSMO小講堂Podcast:https://open.firstory.me/user/bauzugon/platforms
COSMO包租公秘笈小講堂:https://lihi1.cc/cumHE

社群媒體
Richark部落格:https://blog.richark.com.tw/
facebook粉絲團:https://www.facebook.com/richark.tw
Youtube:https://www.youtube.com/RICHARK財富方舟
Instagram:https://www.instagram.com/richark.tw/

公司資訊
官網:https://www.richark.com.tw
電話:02-7729-8898
E-MAIL:[email protected]
地址:台北市中正區開封街一段37號12樓

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *