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【新手買房投資】如何成為包租公? 一個小故事打破你的盲點~

【新手買房投資】如何成為包租公? 一個小故事打破你的盲點~

文字:職場菜鳥的財務自由

準備好頭期款,購買一間房子,並向銀行貸款;接著進行房屋的修整、裝潢,最後招租、收租金,看似一個很簡單的房產被動收入模式,許多上班族也渴望擁有被動收入,但為何仍遲遲跨不出第一步呢?

可能有人會說:「啊就沒有頭期款嘛~」、「上班完就很累了,我沒有時間去看房子啊~」、「房價現在好像在高點耶,現在進場買房真的好嗎?」、「房價如果下跌怎麼辦?」

但在提出一堆抱怨或擔心的同時,卻又渴望著擁有被動收入,達到財富自由…

或許你會發現這其中的矛盾之處,也可以慢慢發覺成為包租公擁有被動收入並非想像中容易

如何踏出投資房地產的第一步,並成功的賺取租金被動收入,我想,我們應該從下面的房產小故事開始說起~

想想看,如果你是故事中的小男孩…

如果有一個國小生這樣問你:大哥哥!我想跟你合作投資房地產!
這時…..你可能會傻眼:呃…弟弟乖,吃糖 !!

為什麼? 因為在我們的認知中,國小生連加減乘除都還在學習,怎麼可能懂投資 !?

當然,我們也就會潛意識的認為他在童言童語

但是!!!! 如果那個國小生…….

大哥~

◇ 我請銀行估價過幾十間房子
◇ 房價行情搭配租金行情我查過資料
◇ 目前有一區被市場低估
◇ 銀行願意貸款的成數與額度很高
◇ 扣除貸款本息,每月租金現金流預估3~5千
◇ 一年後還可轉增貸,做為另一間房子的頭期款

我需要滿20歲以上的人合作,您要聽聽看嗎? 

在你的腦中冒出:「怎麼可能一個國小生可以這麼有能力,騙人的啦!」之前,請先暫時停止批判

你學到了什麼?

【新手買房投資】如何成為包租公? 一個小故事打破你的盲點~

『 如果要相當 Level 的人與你合作,重點不是博取同情,而是提升自己的能力到同樣 Level 』

還不懂如何投資房地產賺錢的我們,總是不太知道實際執行上該怎麼做,因此遲遲不敢行動

就像一個小學生,如果他真的不懂,我想他也不會行動 !

但故事中的他,一定是有著強烈的賺錢欲望,也許是因為家裡不是很富有,又或許爸媽已經離開他

而房地產,只是故事中他用來賺錢所挑選的一個工具而已…

【新手買房投資】如何成為包租公? 一個小故事打破你的盲點~

不管選擇的工具為何,為了要達到賺錢的目標,他必須先花費時間與努力學習相關知識

因為他沒有錢,要別人資助他錢時,他必須先擁有專業知識與別人做價值交換

所以最後你自己可能都會發現,當小男孩講到銀行估價、租金行情、轉增貸等專有名詞時,你的眼睛一定會為之一亮

當他如果在呈獻上許多統計數據與分析報表,告訴你這份投資是如何能夠賺錢時,我想你我都可能會真的想投資

『 沒有頭期款,但有評估分析能力,一樣可以吸引別人投資你 』

之前看到許多文章說人脈的重要,有些人朋友很多,特別喜歡 Social

然而,就連朋友很多的人,當他真的需要資金投資時,到底會有多少個朋友會願意投資他?

我想一般我們看到的情況都是,一談到錢,朋友就不再是朋友,「談錢傷感情」

因為當你沒辦法提供價值時,就沒有辦法與別人做價值交換,也就不會有人願意投資金錢在你身上

因此沒有頭期款,其實是因為你擁有的專業知識還不夠多

別人無法信任你在房地產投資的實力,當然也就不會投資給你頭期款,即便朋友再多也沒用

幸運的是,現在網路上許多有關於房地產的知識可以學習,門檻已不再如此之高,只要你願意行動 

『包租公並非都賺錢,除非你找到被低估的房價、精算成本與租金行情』

就算有資金,也並非隨便買、隨便賺 (我知道金融海嘯那個時期確實是,但已經過去…)

房價買太高,轉手的賠錢風險就高,租金資報酬率也就低

因此需要學習 新手買房|| 如何評估房價? 避免買貴的四大關鍵步驟

買到屋況差的房子,後續處理的費用就高,維護也困難,因此租金投資報酬率也低

因此需要學習 新手買房|| 第一次看房看什麼? 中古屋看屋經歷

如果是看不到房子實體的預售屋,無法實際上看到屋況,評估方法也就跟中古屋不同

因此需要學習 新手買房|| 買預售屋看不到實體的房子,怎麼評估?

在成為一位賺錢的包租公前,你的第一步就會是學習好你應該擁有的專業知識

【新手買房投資】如何成為包租公? 一個小故事打破你的盲點~
If you don’t like where you are, move !!
If you don’t like where you are, move !    You are not a tree !

時常覺得自己人脈不足? 資金不夠? 能力有限? 時間很少?

是的!這些問題很容易困住自己,但如果不跳脫,人生也就逐漸妥協於安逸了…..

即便現在房價這麼高,有人仍可以年紀輕輕就擁有數十間套房!

如果你還沒開始,請至少先打破自己的迷思,付諸行動去學習『如何規劃收租房產?』

現在網路上許多資源可以幫助我們學習地產投資,資訊的學習早已變得越來越容易

大家加油了! 上班練能力,下班找夢想~

本文經授權刊登,原文發表於職場菜鳥的財務自由

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