2024房市展望大揭密！三位總統候選人房市政見解析，未來如何因應市場變局？

2024房市蠢蠢欲動，總統大選即將來到，三位總統候選人的房市政見，柯文哲主打「居住正義」解決育兒家庭住房難題，賴清德持續推動「新青安」政策提供低利貸款，侯友宜提出的「555方案」免頭期款全額貸受矚目。

回顧2023年的政策更新，央行升息暫緩、新政策推動等變動如何影響市場？
2024年房市展望，除了關注政策，更需留意總統當選者的立場、區域市場、經濟環境等多方面變數，投資人應謹慎因應，多元投資組合是應對未來市場波動的關鍵，準備好掌握最新動態，迎接2024年的挑戰！

2024 總統候選人房市政見比一比

「房價高漲難以負擔」、「租金居高不下」、「打擊投機房地產卻難以降低高房價」，這些對於台灣房市的質疑，使得住房問題在當前總統大選中成為爭論的焦點，以下是三位總統候選人的房市政見：

柯文哲主打「居住正義」，全面改革住宅政策解決育兒家庭住房問題

圖片來源：柯文哲臉書專頁

隨著總統大選進入白熱化階段，柯文哲提出了一系列深具前瞻性的房市政見，主打「居住正義」解決育兒家庭的住房需求。他強調社會住宅應與捷運結合，並提倡修改稅則、大力補助，為台灣打造更宜居的居住環境。

柯文哲宣示育兒家庭的重要性，特別針對打算購屋的這一族群，承諾提供多項居住福利，包括首次購屋育兒家庭89成低利房屋貸款、政府吸收前三年利息，以及每月6000元～8400元的租金補貼等，這一系列措施旨在讓年輕人更有信心敢於婚姻和生育。

也針對對租屋市場提出改革計畫，強調要「減少租屋黑市」，他呼籲提供給房東更多誘因，以減少因稅收增加而提高房租的現象，進而促使更多空屋釋出。

並同時提倡「租賃所得分離課稅」政策，並鼓勵房東誠實申報，不再適用過去的「房東大赦條款」，期望透過這些措施減少租屋黑市，使政府更能有效監控民間房屋狀況。

賴清德持續推動「新青安」政策，換屋首購優惠更加完善

圖片來源：賴清德臉書專頁

賴清德則持續推行「新青安」政策，為自住族群提供最高1000萬元的低利房屋貸款，利率更是史上最低的1.775%，這項政策適用年滿18歲的自住民眾，無年齡上限，具有極高的寬鬆度。

特別針對換屋族，賴清德提供更多優惠，鼓勵「先賣後買」，透過出售舊房地，再在2年內購買新屋，可享有房地合一全額退稅的優惠。這一政策的實施，有效鼓勵屋主更新住居環境，並享有更多實質優惠。

侯友宜提出「555方案」免頭期款全額貸，青年購屋政策受矚目

圖片來源：侯友宜臉書專頁

國民黨總統參選人侯友宜提出的「555方案」引人矚目，以免頭期款全額貸為特點。這項方案針對年齡在40歲以下、首次購屋、無重大信用瑕疵、且未擁有自有住屋及高所得者，提供最高1500萬元的全額貸款，寬限期長達5年，並享有政府及金融機構共同補貼0.5%的利率優惠。

具體而言，這意味著民眾購屋1500萬，無需支付頭期款，在寬限期內每月僅需支付相當於房租的金額，此舉旨在讓年輕人更容易踏入房市，同時透過提撥土增稅稅收，實現對青年購屋頭期款的有效補貼。

房市論辯：三位候選人不同立場，各有對策解年輕人購屋難題

三位候選人對於房市議題的立場，各自有不同看法，例如，柯文哲在其政見和過去的言論中並未特別突顯「高房價」，而是著重解決社會住宅供應問題；賴清德持續支持政府房市政策的基調，包括新實施的「新青安」貸款計劃，以及最近行政院通過的囤房稅；而侯友宜則專注於解決青年購屋問題，試圖透過提供優惠政策性房貸，吸引年輕人的注意。

這三組候選人提出的房市政見均聚焦於解決年輕人購屋問題，為房市注入更多活力，他們的具體措施將在未來對台灣的住宅市場帶來重大影響。

歷屆總統大選房市發展

總統大選對於房市走勢的影響一直讓人難以捉摸，雖然有人看漲、有人看跌，選舉政治對於房價波動的實際操控力相對有限。房市的運行更受總體經濟、成本結構、資金狀況、供需關係等多方面的制約。

雖然新當選的總統或許會提出新的房市政策，但僅有這些政策若無法深刻地影響到總體經濟、成本、資金、供應和需求等方面，其對民眾購屋置產意願的實際影響或許相對有限。

年份	總統當選人	房屋交易量	重大事件	國際或台海重大事件
1996 年	李登輝	+ 3.4%	第一次總統民選	台海飛彈危機
2000 年	陳水扁	– 16.6%	第一次政黨輪替	網路泡沫化
2004 年	陳水扁	+ 19.6%	兩顆子彈事件	南亞大海嘯
2008 年	馬英九	– 8.5%	兩岸三通	雷曼兄弟次貸風暴
2012 年	馬英九	– 9.1%	實價登錄上路	–
2016 年	蔡英文	– 16.1%	實施房地合一稅	英國脫歐
2020 年	蔡英文	+ 8.7%	央行選擇性信用管制	新冠病毒肆虐全球
2024 年	1 月 13 日	待觀察	待觀察	待觀察

接下來，一起回顧2023年的房市政策，理解這些政策對2024年有什麼深遠的影響。

一起回顧2023房市政策：影響及族群解析

在過去的一年中，房地產市場經歷了多項重大政策更新，從央行的升息暫緩到新青年安心成家房貸的啟動，每一項變動都在潛移默化中影響著買房族群，為了更清晰地呈現這些政策調整及其對自住者和投資客的影響，我們準備了以下的分析表格。

表格中包括了四項重要的政策更新，分別是央行升息暫緩、平均地權條例的實施、新青年安心成家房貸的啟動以及囤房稅2.0的開跑，每一項政策都有其獨特的背景和影響面向，從而形成了一幅全景圖，描繪了2023年台灣房地產市場的現況。

透過這份表格，你將能夠一目瞭然地了解各項政策的實施時間、主要內容以及對買房族群的具體影響。

政策	實施日期	主要內容	影響分析
央行升息暫緩	2022年3月至2023年6月	央行連續五度升息，推升房貸利率至歷史最高水平，去年6月央行宣布暫緩升息。	房貸利率升幅暫時受到控制，降低了貸款族的還款壓力，避免了可能導致市場過度降溫的升息風險。
平均地權條例	2023年7月正式上路	禁止預售屋換約轉售，加強懲罰炒作行為，重新建立市場秩序，使短期炒賣行為減少。	抑制了預售屋的換約轉售現象，減少了炒作行為，重新建立了市場秩序，為長期穩定的發展提供了基礎。
新青年安心成家房貸啟動	2023年8月	推出「新青年安心成家房貸」，提供最高貸款額度1000萬、貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年。	提供更大的貸款額度和較長的還款期限，減輕了首購族的資金壓力，成功刺激了首購族進場，推動了整體房市的買氣。
囤房稅2.0開跑	20233年12月三讀通過	「囤房稅2.0」，非自住稅率自1.5%~3.6%調升至2%~4.8%，建商餘屋稅率最高調升至4.8％。	調升非自住稅率可能減少了投資客的吸引力，建商和多屋族面臨更高的稅率，可能影響了其開發和持有物業的成本，帶來一定的經濟壓力。

這些政策更新在不同層面上影響著買房族群，對於自住者提供了更多的支持和刺激，同時對於投資客則加強了監管，減少了一些投資的吸引力，整體而言，這些調整有助於營造更加穩健和可持續的房地產市場。

2024房市展望：深度解析政策、經濟和市場

1.經濟走勢剖析

央行對於2024年國內外經濟成長預期呈現趨緩趨勢，通膨率預計將降至約2%。

在升息步伐暫緩的情況下，利空消息減少，去年被擱置的消費者購屋熱情可能逐漸喚醒，這種經濟環境的轉變將對整體房市氛圍產生深遠影響，尤其是對於購屋意願和資金流動性的影響。

2.市場深度展望

隨著整體經濟環境回歸穩定，2024年的購屋熱度預期將逐漸回升，尤其是在基本面強勁的自住剛需市場。首購族群可能持續成為市場的主要受益者。

高價豪宅、郊區宅、度假屋等非主流產品仍有可能面臨滯銷，投資者應細緻評估這些項目的風險，謹慎調整投資策略。

這份深度展望透過政策、經濟和市場三大方向，提供了對於2024年房市走勢的更為深入的洞察和分析。投資者在未來的決策中，可根據這些深度解讀，更具前瞻性地應對房地產市場的變化。

3.政策前瞻

當前各位總統候選人在房市政策方面傾向於強調「強化補助」或者大力推動社宅興建。

儘管如此，對於如何具體打擊投資客，政策行動尚未明朗，無論最終當選者為誰，預期其對整體房市的影響可能受限，然而，政策制定者的立場將是未來市場發展的關鍵因素。

項目	經濟走勢剖析	市場深度展望	政策前瞻
央行預期	2024年國內外經濟成長趨緩，通膨率約降至2%。	整體經濟環境回歸穩定，預計2024年購屋熱度逐漸回升。	總統候選人傾向於「強化補助」或大力推動社宅興建。
升息步伐	暫緩，減少利空消息。	購屋熱情逐漸喚醒，對整體房市氛圍產生深遠影響。	尚未有明確政策行動，影響可能受限。
消費者購屋意願	逐漸喚醒，受惠於升息步伐暫緩。	預計逐漸回升，尤其是在自住剛需市場。	影響受限，但政策制定者的立場成為未來市場發展關鍵。
高價豪宅等非主流產品	面臨滯銷風險，投資者應謹慎評估。	仍可能面臨滯銷，需細緻評估風險。	影響可能受限，但政策方向值得留意。

2024買房收租市場，該如何因應？

2024年前景雖然有望回穩，但仍然需要留意政策的變化、總統當選後的施政方針，以及經濟環境的發展，投資人在挑選房產時需謹慎，特別是對於非主流市場的風險應有所思考。

2024年的買房收租市場，投資者應該謹慎因應多重變數，以適應可能的市場變化，以下是一些建議：

1.密切關注政策動向

政府的房地產相關政策將對市場產生直接影響。投資者應該持續關注政策的變化，特別是對於補助政策、稅收政策和投資者限制的調整。

2.綜合考慮總統當選者立場

總統當選者的房市政策立場可能影響市場信心和預期，了解各個總統候選人對於房地產市場的看法，有助於預測可能的政策調整。

3.細緻分析區域市場

不同區域的市場情況可能有所不同，投資者應深入了解目標地區的供需情況、發展計畫、基礎設施建設等因素，以做出更精準的投資決策。

4.關注經濟環境

央行對經濟的評估和相應政策的制定將影響利率和金融環境，了解經濟的整體趨勢，預測通脹和升息的可能性，有助於制定適應性強的投資策略。

5.多元投資組合

不要把所有資金都集中在單一物業或區域，建立多元投資組合有助於分散風險，降低單一因素對投資的影響。

6.考慮長期投資

買房收租是一項長期投資，尤其是自住和穩定租金的物業。投資者應該注重長期價值，避免過度受短期市場波動影響。

總結

在2023年的房市變局中，政府的政策轉變如一道曙光，為首購族帶來了希望。這一年，央行的升息步伐暫歇，新政策的實施推動了交易熱潮，彷彿為停滯的市場注入了一股溫暖的力量。

2024年仍需保持警覺，謹慎因應未來的挑戰。在這波風潮中，投資者需要以堅韌和感性並存的心態，如同迎接人生轉折一樣，尋找光明中的投資價值。無論市場如何變幻，希望與溫暖都將是我們前進的動力。

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