2024新青安貸款懶人包｜申請條件、額度、年限、利息補貼一次看

近期台灣的房地產市場依然火熱，房價持續上升，讓許多人關注。為了幫助年輕人減輕房貸負擔，政府推出了升級版的「青年安心成家購屋優惠貸款」，簡稱新青安貸款。
接下來將與你分享這個新貸款怎麼申請，跟舊的有什麼不同，利率怎麼算，以及申請條件。

2024/6/27起，新青安「限一生一次」，須簽自住切結書

為了防止投機客和人頭戶，以及貸後轉租等情況，財政部在6月27日宣布了一些新的措施：

🌟借款人限申貸一次：從2023年8月1日起，經銀行核貸的新青安貸款者，未來不得再次申貸。

簡單來說，如果你從2023年8月1日開始，已經用新青安貸款買過房了，以後就不能再用這個貸款買房。

🌟新貸戶需簽自住切結書：違反規定將終止利息補貼，並需返還違規期間已撥的補貼利息，重新核定貸款條件。

簡單來說，如果你用這個貸款買了房，但沒有自己住，而是租給別人，政府就不會再補貼你的利息，你還要把已經收到的補貼利息還回去，並重新計算你的貸款條件。

財政部還強調，公股銀行需徹底落實貸前審核和貸後管理，包括查核申請者是否有投資客、人頭戶的嫌疑，確保貸款真正用於自住需求。

圖片來源：財政部

新青安貸款是什麼？

「青年安心成家購屋優惠貸款」是政府在2010年推出的一項專案，旨在鼓勵自住購屋，幫助年輕人減輕居住負擔。這項政策至今已經幫助超過34萬戶家庭，核貸金額達到1.43兆元。

內政部表示，截至今年5月，新青安貸款已經核貸了57,980戶，從最近的交易量和房價統計來看，新青安貸款帶來了一波新的購房熱潮和資金流動，未來如果央行宣布升息，內政部會建議不再加碼補貼利息，以免非自住需求的購屋資金進一步推高房價，影響政策效果。

新青安貸款新舊制的四大差異

1. 貸款額度：從最高800萬元提高到1,000萬元。
2. 利息補貼：政府補貼1碼，加上原公股銀行減半碼，共計1.5碼，補貼期間為三年。
3. 貸款年限：從30年延長至40年。
4. 寬限期：從3年延長至5年。

圖片來源：財政部

新青安貸款的實施與截止時間

新青安貸款自2023年8月1日起實施，截止時間為2026年7月31日。利息補貼期間為三年，屆時將視情況滾動檢討。

新青安貸款的額度與成數

新青安貸款最高核貸8成，貸款額度最高為1,000萬元，實際核貸成數視借款人擔保品地點及屋況等因素而定，借款金額則需評估借款人的還款能力和信用狀況。

新青安貸款的年限與還款方式

最長40年（含5年寬限期），本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。

寬限期是指在貸款前期，一定期間內每月只須繳納利息，暫時不用還本金，待寬限期屆滿後，再開始攤還本金，可減輕借款初期的還款壓力。但是房貸本金會集中在剩下的貸款期限內攤還，所以要謹慎評估是否需要寬限期。

新青安貸款的利息補貼

貸款利率由政府補貼1碼（0.25%），加上原公股銀行減半碼（0.125%），總計補貼1.5碼，補貼期間為三年。

央行於2024年3月22日升息半碼，財政部表示此次升息部分由政府再補貼半碼，從2024年3月27日起至2026年7月31日止。新青安貸款不受升息影響，維持現有利率。

新青安貸款計息方式

採一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率三擇一，一經選定不得變更。

一段式機動利率

• 基準利率固定加0.555%（目前為1.775%）機動計息（自2021年1月1日起新貸放案件）。

二段式機動利率

• 前2年按基準利率固定加0.345% (目前為1.565%）機動計息。
• 第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。

混合式固定利率

前2年採固定利率，第3年起採機動計息。

• 第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.745%）固定計息。
• 第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為1.845%）固定計息。
• 第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。

圖片來源：財政部

新青安貸款的申請條件

申請者需年滿18歲，且借款人、配偶和未成年子女名下皆無自有住宅。申請時由銀行查證作為自用住宅使用即可受理，不限首購。

1. 年滿18歲：借款人符合民法規定之成年年齡（年滿18歲），以向銀行申請日為準。
2. 無自有住宅：借款人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅。
3. 單身者：借款人無自有住宅。
4. 已婚者：借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅。
5. 離婚者：查戶籍內有監護權之未成年子女有無自有住宅。
6. 配偶或未成年子女為外國人，僅持護照未持有本國居留證者無須查詢。

圖片來源：財政部

新安貸款的申請資料

需要準備以下資料：

1. 身分證及第二身分證明文件（如駕照、健保卡等）。
2. 印章。
3. 土地及建物登記謄本。
4. 個人收入證明（如薪資單、扣繳憑單、存摺等）。
5. 若提供保證人，請提供保證人之身分證、印章、個人收入證明。
6. 其他視個案情況而定。

新青安貸款的承辦銀行及窗口

青安貸款由8家公股銀行辦理，申辦方式、還款試算、貸款利率規定可參考各家銀行規定：

銀行名稱	聯絡人	聯絡電話
臺灣銀行	消費金融部	02-23493333
	黃人杰科長	分機202
臺灣土地銀行	個人金融部	02-23483360
	鄭景新科長
兆豐國際商業銀行	消金業務處	02-25633156
	張菁蘭襄理	分機3919
合作金庫商業銀行	個人金融部	02-21738888
	方俊雄科長	分機2832
第一商業銀行	消費金融業務處	02-23481973
	陳尚彥副理	02-23484316
	林政寬專員
華南商業銀行	個金行銷部	02-23713111
	楊婷婷專員	分機2002
彰化商業銀行	商品策劃處	02-25362951
	曾心怡科長	分機2130
	個人金融部	02-25597171
臺灣中小企業銀行	陳泉穎襄理	分機3421、 3422
	蕭志富襄理

財政部聯絡電話：(02)23228000

分機 8485、8051、8622、8402、7526、8085、7528、8094、

8070、8075、8055、8064、7597、8634

服務時間：週一至週五 上午8時30分至12時30分 下午1時30分至5時30分

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