店租申報注意事項｜報稅季來了！秒懂店租稅務申報知識，別讓罰款成為你的店租成本！

報稅季又來啦！不論是大公司或小公司，稅費的種類簡直多到爆炸。如果你承租的店面租金超過2萬元，那就更要注意了，因為有兩種稅費得處理！

你有沒有好奇過租金未稅或含稅的差別有多大呢？別擔心，我們來幫你輕鬆搞定這些煩人的稅務程序，讓我們一起搞懂這些店租申報複雜的稅務問題，從租金扣繳到二代健保試算，讓你稅務達人輕鬆上手！

首先，我們來探討租金超過2萬元的部分。不管你是租店面還是其他房屋，只要月租金超過2萬元，且是營業使用，就需要申報「租金扣繳稅款」和「二代健保補充保費」，房客得負擔這些費用，同時也要避免逃稅，不然就要面對裁罰了喔！

簡單來說，只要符合以下3個條件，就必須要申報：

1. 房東是自然人
2. 房客是營業使用
3. 租金超過2萬元

另外，如果房東是外國人，並不是全民健保保戶，那就不需要繳二代健保補充保費。不要忘了這一點喔！

租金扣繳稅款和二代健保補充保費如何計算？

首先，根據規定，只要你是在台灣居住的個人或在台灣營利事業有固定營業場所，每月支付的租金都需要扣除10%作為扣繳稅款。

而根據全民健保扣取及繳納補充保費辦法，如果你每月收入超過2萬元，那麼需要支付2.11%的費用作為二代健保補充保費，包括股利、獎金、利息所得、租金收入、薪資所得、執行業務等六項收入。

現在讓我們來看看租金未稅和含稅的區別：

租金未稅（房東實拿）

假設你每月要支付2萬5千元的租金，如果是未稅的話，房東會實際收到28444元，其中2844元是扣繳稅款及600元是補充保費，再加上房東收到2萬5千元的租金。

租金含稅（先扣稅再給房東）

如果是含稅的話，房客要先扣除租金扣繳稅款和二代健保補充保費，實際給房東的租金是21922元，其中扣繳稅款是2500元，補充保費是527.5元。

需要注意的是，上述10%為扣繳率，2.11%為補充保費費率都會四捨五入至整數位。如果租金正好是2萬元，那麼只需要支付二代健保補充保費，而不需要另外支付10%的租金扣繳稅款，只有超過2萬元才需要支付。

以下是幾個常見問題的答案：

1.如果不繳稅金會有什麼後果？

如果房客沒有按時繳交「租金扣繳稅款」和「二代健保補充保費」，那麼就可能會被罰款。

罰款的對象是「承租人」，如果沒有扣繳「租金扣繳稅款」，罰款最高可達應扣繳金額的3倍；同樣地，如果沒有繳納二代健保補充保費，罰款也是最高可達應繳金額的3倍。所以，還是要記得按時繳納稅金喔！

2.如果你的房東是「公司」而不是自然人，那你就不必付10%的租金扣繳稅款和2.11%的二代健保補充保費。

3.如果房屋不是用於營業，而租金超過2萬元呢？

如果不是營業用途，租金就會按照基本報稅流程處理，房客可以利用租金支出列舉扣除額，最高可享有12萬元扣除額；而房東則需要依照《所得稅法》第14條規定，扣除必要費用後的租賃所得進行申報。

4.誰需要繳納稅金呢？

依照《所得稅法》第88條、第89條及《健保法》第2條的規定，「房客」需要繳納「租金扣繳稅款」和「二代健保補充保費」。

另外，修正稅捐稽徵法也在2021年通過三讀囉！如果被發現逃漏稅，裁罰上限可高達1千萬元！更嚴重的大案件罰款甚至可達1億元！呼籲大家，別抱持逃稅的心態，公民應該懂得承擔自己的責任，懂得合法納稅才是王道喔！

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