室內裝修被檢舉怎麼辦？有「這張」免擔心｜房產諮詢｜包租公課程

　「Cosmo，為什麼我已經申請了合法室內裝修，但還是被檢舉呢？是不是我做錯了什麼？」

　有時候遇到學員緊張的詢問，我都會請他們先冷靜下來，都已經有合法室裝許可證了，不需要擔心！

　為什麼有合法室裝還會被檢舉？答案很簡單，因為檢舉人有時候只是看到在施工就會下意識的打1999檢舉，他們並不知道我們有申請合法室裝。

室內裝修被檢舉怎麼辦？

　「可是，我們有申請合法室裝，政府單位不是會知道嗎！怎麼還會發函過來？」，也許每天有幾百通檢舉的電話，若一個一個調室內裝修合格政也需要很多時間，因此我倒不會怪公務人員。

　對我們有做合法室內裝修的人來說，第一時間接到檢舉通知並不需要擔心，只需要回電跟相關人員說我們有合法室裝許可證，請他們自己去調，這樣就行了！

不小心買到違建，被檢舉了該怎麼辦？

　最常見的狀況就是買到有違法加蓋的頂加的公寓，由於申請室內裝修許可時僅能申請有合法權狀的部分，像是沒有權狀的違法頂加是無法申請室內裝修許可的。

　在新北市中和區違建公寓大火造成9死的悲劇之後，政府對於違法加蓋的建築必須要加以管制，以維護人民的居住安全。

　台北市建築管理工程處根據「台北208頂樓專案」，頂加違建隔間2間以上的必須全數列管，當然也不是會立即拆除，而是排續優先拆除對象，特別是有隔間2間以上的、沒有火災警報器的會優先拆除。

　因此，若不小心買到有頂樓違建的房子被檢舉，建議還是不要為難公務人員，配合承辦看如何處理才能夠不被優先拆除，例如拆掉隔間恢復成住家、加裝火災警報器。

　雖然許多人想當包租公擁有租金被動收入，但若沒有注意到合法性，不僅可能為別人帶來居住風險，也可能讓自己賠了許多違建處理的費用。

　因此，RICHARK開辦的包租公養成班重點希望能夠讓學員在合法的基礎下做到擁有自己的收租房，絕不要踩在違法的線上讓自己和別人遭受到風險。

　如果你也想學習更多合法包租公的知識，「Cosmo包租公秘笈小講堂」FB社團中會定期的發布相關文章，而「出擊吧！奪回你的人生主導權」書中也分享了自己當包租公的實際經歷，幫助大家學習。

（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。）

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