雙北隔套要樓下同意!簽樓下同意書該注意哪些事情?|包租公課程|房產諮詢

雙北隔套要樓下同意!簽樓下同意書該注意哪些事情?

「Cosmo,現在如果要買房隔套收租,是不是要樓下同意啊?」、「我該怎麼跟樓下講?簽樓下同意書時有沒有什麼該注意的?」。

 現今想在雙北當合法的包租公,又多了直下層同意書這一關,許多人面臨不知道如何向樓下開口,甚至好不容易樓下同意了,自己卻沒有將樓下同意書簽好,再去找樓下鄰居時,鄰居卻反悔了的窘境!

 因此,在買房前就應該先了解哪些裝修需要簽樓下同意書,以及簽樓下同意書的注意事項,讓自己可以順利地當個合法的包租公。

為什麼想合法隔套需樓下同意

 「為什麼是要樓下同意,而不是隔壁的鄰居同意?」,大家可能會直覺在敲敲打打的時候,對隔壁鄰居的噪音影響較嚴重,應該是隔壁鄰居同意才對啊!其實,不論是室內裝修審查或雙北特別規定的樓下同意書,都是以「安全」為考量。

 舉例來說,買下一間房並想將其隔成4間出租,幾乎都會動到隔間牆與衛浴的新增或變更位置,但增加隔間牆若未考慮樓地板承重的限制,過多的隔間牆有可能導致地板之撐不住,造成樓下的風險;另一方便,不管是變更或是增加衛浴,畢竟是水管的新增或更動,若沒有好好的施作防水,有可能會造成樓下的天花板漏水。

 因此,雙北特別規定要做隔套出租的包租公,必須取得樓下同意書,才能合法施作。

哪些裝修條件須取得樓下同意書?

 雙北市政府特別規定,只要有增設2間以上的衛浴,就必須檢附樓下同意書,才能通過室內裝修審查,取得合法室裝的證明書。而通常隔套的包租公幾乎都會動到2間以上的衛浴,所以才說現在想要合法隔套收租,大部分都需要樓下同意書;當然,若在一樓,並且樓下並沒有其他人的空間在使用,就可以不需要樓下同意書。

想取得樓下同意,在買房前就要先與樓下屋主溝通

 有些人可能遇到樓下不願意簽同意書的狀況,導致買房後無法順利動工。其實,在買房前就必須先向樓下屋主表明立場,提供正確且完整的裝修規劃,並告知自己會如何在監工與房客挑選上付出心力,避免樓下鄰居受到影響;若真的不慎在裝修時造成了樓下屋內的損壞,也會負責修繕制原狀,讓樓下屋主知道自己是個負責任的包租公。

 當然,如果我們已經盡力的向樓下屋主溝通,但樓下屋主仍不同意的話,那我們可以再找下一個物件。

簽樓下同意書時,注意2大重點

 簽樓下同意書不是件容易的事情,為了避免讀者好不容易簽到了同意書,但後續卻發現自己簽錯需要補簽的窘境,有2大重點是必須注意的。

 「直下層同意書建議至少要拿4份以上」,許多人只拿了一份同意書請樓下簽,到跑流程時才發現只有1份不夠,因為公部門需要使用到的有3份,建築師會留底1份。當同意書不夠又尷尬的再去樓下找住戶加簽,很有可能會遇到樓下反悔的情況,因此記得一次就要簽至少4份以上。

 「直下層同意書一定要找房屋所有權人簽」,有些人簽完才發現簽名的是租客、或是所有權人的其他家人,這些都會導致樓下同意書失效。因此,簽樓下同意書之前,一定要找到房屋所有權人,若所有權人有3位,那3位都必須簽名。

 樓下同意書只是合法室內裝修的其中一環,如果你想當一個合法包租公,歡迎到FB社團「Cosmo包租公秘笈小講堂」挖寶,「出擊吧!奪回你的人生主導權」書中也不藏私的分享許多包租公真實經歷,讓你level up!

(本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容,經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。)

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