有頂加的房子該買嗎?留意3大注意事項|房產諮詢|包租公課程

有頂加的房子該買嗎?留意3大注意事項

「Cosmo,我看房時看到有頂加的物件,多了額外的使用空間好像不錯耶!想買有頂加的物件有什麼該注意的地方?」

其實,像是整棟增建、懸空增建、一樓後方往後再推一個空間,這類權狀沒有登記的額外使用空間,都稱為增建,而「頂加」只是其中一種增建而已。

本文將說明買房時若遇到有違法增建的頂加,該留意哪3大注意事項,以及是否該加價購買。

頂加應該加價購買嗎?

 在我的經驗值中,大約在2011年以前銀行評估房價時會將頂加列入,但由於頂加沒有實際權狀,再加上頂加的建材種類差異很大,有鐵皮、RC加鐵皮、全RC的頂加,因此雖然當時有傳出銀行大約會將頂加以每坪價格的三分之一做估價,但每個地區、每家銀行、不同種頂加建材估價都會不一樣,因此「頂加該用幾折估價」實在是不一定!

2017年的中和興南路頂加民宅的大火奪去9條性命,讓許多人重視到頂加違建逃生空間不足、使用易燃建材加速燃燒等問題,銀行也漸漸不再為頂加估價,包含其他種類的增建銀行也不列入估價範圍中。

因此,即便頂加有多出額外使用空間看似很誘人,但由於其違法且有安全的疑慮,任何頂加違建都不建議加價去購買。

頂加物件3大注意事項

 首先,頂加是一個違法的建築,雖然屋主可能會說:「這以前就這樣子了,不會怎麼樣」,仲介可能會說:「可以用較便宜的價格取得額外使用空間,很划算」,但違建終究是違建,也許之前只是因為沒人檢舉、緩拆、或依序排拆,因此這個違建還存在著。

然而,若後續有人檢舉而被報拆或被要求恢復,自己還需要額外支出一筆費用,因此這點是必須要留意的。

再者,由於頂加常見為鐵皮或RC+鐵皮,因此隔熱差,這在頂加可能會相當的熱,再加上近年全球暖化,高溫的氣候越來越長,這是第二點須留意的地方。

另外,有些頂加因為便宜蓋,後續其實有嚴重的漏水問題,如果處理不好還會影響到樓下,到時候再處理的修繕費用更多,這也是在買頂加物件時需要特別留意的。

重點整理

  • 頂加若遭檢舉被報拆或被要求恢復,需要額外支出一筆費用
  • 頂加常見為隔熱較差的鐵皮或RC+鐵皮,可能會相當的熱
  • 頂加便宜蓋,後續容易有嚴重的漏水問題,處理不好會影響到樓下,導致修繕費用更多

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(本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容,經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。)

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