合法室裝妥協成本賠更多!評估團隊避踩3大地雷|包租公課程|房產諮詢

合法室裝妥協成本賠更多,評估團隊避踩3大地雷

由於對居住安全的日漸重視,法規對於室內裝修的要求漸趨嚴謹,屋主想要合法做室內裝修,不管是自住或是出租讓租金效益最大化之餘,也要同步考量室內裝修審查的可行性。

室內裝修審查是個相當專業且有許多Know-how的項目,一般人不太可能自己操刀,我就常被提問,「Cosmo,我想要做合法的室內裝修,在室內裝修審查的部分,找一般的工班師傅就行了嗎?還是我要找統包、設計師、建築師?」

許多人在合法室裝的成本上妥協,反而賠了更多

新手屋主最常問上面問題,說真的,不管是統包、設計師、或工班師傅,只要他們有配合的建築師可以幫忙跑室內裝修審查,合法室裝不是問題,最大的問題在於,多數人在評估時都會用「價格」來看,最後挑選最便宜的工班服務。

我曾經看過打算把房子出租的屋主,因為想用較少預算完成合法室裝,評估時只找價格最低的工程團隊,一開始估價是最低沒錯,但後續便開始以要通過室內裝修審查為由,加了許多費用,導致室內裝修成本不斷向上墊高,最後為了完成合法室裝,屋主也只好硬著頭皮答應加價。

會造成這種結果,主要源自於大多數人對於合法室裝的合理工程款並沒有概念,在希望最低成本的情況下而漏看了許多重點。

我都會建議評估合法室裝的團隊時,一定要看懂以下3項重點,才能減少遇到不優的合作對象避免評估,避免踩雷。

1.近2年申請合格成功的經驗至少3件以上

由於室內裝修審查法規會隨時間不斷的漸趨嚴謹,因此建議評估時看對方是否有近2年的室內裝修審查合格證,並且是已經申請下來的,在跑的不算喔!如此可以比較安心對方真的有這個能力,避免對方拿自己當白老鼠,到時候又要增加一堆費用才能完成合法室裝。

2.找設計師或統包,觀察他們的溝通能力

相對於一般工班,統包會額外負責師傅溝通與現場監工,而設計師除了溝通和監工,還包含設計費用,不論是統包或設計師,都應具備「溝通能力」。由於裝修的溝通語言有時一般人不了解,因此若能藉由統包或設計師協助師傅、建築師之間的溝通,能夠節省自己許多時間與金錢;但若是找到溝通能力差的,反而可能需要自己更多的心力處理。

3.工程款收費是否按照合約走

一般裝修的工程款收費方隨著工程的進度,分30%、30%、30%、10%收款,然而如果遇到一直討錢,甚至想要先收完全部款項的,這就要擔心到最後工程擺爛落跑的可能。

為什麼評估合作團隊的溝通能力和收款標準這麼重要?

原因在於室內裝修許可證申請下來後,半年內要申請完工審查,未能完成可再展延半年,但僅能展延一次,等於是一年內必須要竣工,如果工程團隊間的溝通有問題,或是工程團隊擺爛,影響到竣工的時間,到時建築師還要再重新跑一次室內裝修申請,等於花兩次的錢和時間。

(本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容,經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。)

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