買房簽約要注意！掌握2原則買房不吃虧｜房產諮詢｜包租公課程

「Cosmo，我終於順利找到自己想要的房子，進入簽約的步驟了，之前聽說有一些簽約不慎被騙的情況，買房簽約到底有什麼該注意的地方，才能確保自己的權益？」

　確實！許多人由於在找房和議價之間耗費了太多心力，到了最後的簽約階段卻放下了心防，沒有注意簽約不慎可能會產生的問題！

　其實，買房簽約的注意事項，包含「在簽約之前的責任釐清」以及「簽約時的交易安全」，以下就分這兩大部分與讀者說明。

買房簽約之前，必須釐清責任歸屬

　在簽約的過程中主要有四大角色，買方、賣方、仲介、與代書，要順利完成彼此都接受的交易，每個角色都會有自己該負的責任，因此在簽約之前就必須先講明各自的責任歸屬與條件。

　首先在於買方與賣方，買方在簽約之前一定要索取房屋現況調查表，並仔細確認實際屋況，「有壁癌漏水，是賣方要負起責任修繕完成，或是直接從總價中扣除？」。

　現在許多賣方都會要求簽現況交屋，如果合約中有現況交屋這一條，就更要仔細地確認屋況，不要因為仲介說：「因為有房客，所以無法看房」而沒有確認屋況就簽約了！

　另外，偶爾會看到室內非常多雜亂家具的房子，在簽約之前也要跟賣方講好，家具、家電要由誰清走，所要買方自己清，那清理費用也要計入買房成本中。

　至於仲介與代書的責任歸屬較為明確，仲介必須要在客戶買房簽約之前提供相關產調（通常仲介不會讓你帶走，可用拍照或影印）、有無被報拆等相關資訊。

　仲介那邊其實有房子的超詳細資料，記得善用仲介保護自己的買房權益。而代書主要掌管簽約的流程，包含什麼時候要付多少錢、相關稅款與規費的結清、以及貸款的流程；之前有學員在問「印章可以直接交給代書嗎？」，這邊就要講到交易安全的部分了。

買房簽約時，學會保護自己的交易安全

　在斡旋時，一定要拿到有公司章的斡旋單，才可以避免「仲介將斡旋金私吞」這類情況發生（就算仲介消失，我們還可以找公司求償）；買房記得要用履約保證，履保就是確保買方可以收到房子、賣方可以收到錢的安全機制，一般仲介都會有，若是自行買賣的話建議也是要用履保比較安全。

　在簽約時一定要清楚每份文件到底是在簽什麼，身分證、印章都要在自己的眼皮底下，不要隨便交給任何人去辦其他事情，另外身分證影本上也可以備註「僅供買房使用」，而印章不要用重要的銀行提款章，可以刻一個便章，這樣即便被拿到其他地方也不能使用（有人盜用可以聲稱非自己使用的，因為便章到處都可以刻），可以保護自己的交易安全！

　在買房的過程中有許多需要學習的，如果你想學會更多，「Cosmo包租公秘笈小講堂」FB社團中會定期的發布相關文章，而「出擊吧！奪回你的人生主導權」書中也分享了自己當包租公的實際經歷，幫助大家學習。

（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。）

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