千金難買好鄰居！包租公該如何培養鄰里關係？｜包租公課程｜房產諮詢

「Cosmo，當一個包租公好難啊！鄰居都一直來找碴，說什麼大門壞掉、他們家漏水都跟我們裝修、出租給別人有關，甚至還會威脅我要我小心一點，到底該怎麼辦？」

　當了包租公這麼久，我也確實遇過理性溝通的鄰居，以及會恐嚇威脅的鄰居，到底該如何培養鄰里關係，遇到不講理的鄰居又該怎麼辦呢？

想擁有好的鄰里關係，先反省自身這3件事

　我們先將心比心鄰居的心情，當自己這棟樓有包租公進駐時，會擔心什麼？「出入會不會太複雜？」、「施工會不會危險？」、「有問題會不會找不到這位包租公處理？」，如果這位包租公又偷偷摸摸地做違法的裝修，那鄰居猜忌、懷疑、生氣是人之常情，對吧！

就像一條商店街，如果商店街內的廠商都沒有按照法規，很多店家都違法營業，這樣這個商店街社區內的住戶一定會擔心甚至抗議的。因此，要當一個鄰里關係良好的包租公，我們一定要按照法規合法施工，取得室內裝修審查許可證，絕對不要想說「偷偷來比較簡單、也比較省成本」。

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想像一下食安問題，如果大家都想要便宜行事，使用便宜但沒有安全保障的原物料，那食安問題自然就會越來越嚴重；反觀包租公，雖然合法室裝會墊高成本，但透過政府單位監管可以帶給同一棟樓的鄰居較安心的保障，這樣的包租公也比較會讓鄰居信任，相信自己是一位遇到事情肯負責的包租公。

再者，都花了更高的成本完成一件合法的出租物件，這樣的包租公當然會花費更多心力在篩選房客，畢竟也不希望自己花了許多心血的物件被房客破壞，甚至影響到鄰居。

因此，我除了一定會做到合法室裝外，也會讓鄰居清楚的知道我的聯絡方式，並且在房客篩選上會格外的注意房客素質。

這3件事，是當一個好的包租公必須要自身審視的重點；如果自己都無法做到合法，偷偷摸摸的無視鄰居，自然也就別想要求鄰居有好的反應了！

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如果都合法的做，鄰居還是不斷騷擾，怎麼辦？

　不可否認有些人是以「見不得別人好」的心態在做事，就像我很早之前有遇過樓下鄰居一直控訴我們施工導致他們家漏水；其實，整個施工過程除了合法之外，我也親自監工確認沒有問題，當時心想：「好吧！為了維護鄰里和諧，我就敲掉廁所，證明下面都是乾的，漏水並非是我們的問題」，然而這種方式雖然維護了鄰里關係，卻也花了大量的成本。

在當了多年包租公後，發現其實只要合法室裝，並且整個施工過程我們確認沒問題，對得起自己的良心，遇到惡鄰居不斷的威脅說要檢舉，也不需要擔心！

　最後幫大家總結一下，我們常聽到的「情、理、法」，通常到講理的時候都會爭論不休，而到了真正上法庭的時候便會惡言相向，因此在當包租公時，鄰居有任何的反應，先溝通、了解他們的需求，如果是我們能夠幫上忙的部分，是可以多少以回饋的角度幫助鄰居。

但是，若遇到不講理的要求，並且咄咄逼人的鄰居，若我們自己都有做到合法，並且確認問題不在我們身上，便不需要過度擔心。

「Cosmo包租公秘笈小講堂」FB社團中有一些當包租公的經歷點滴，而「出擊吧！奪回你的人生主導權」書中也分享了許多我自己當包租公時遇到的大小事情，這些都可以幫大家在跨入包租公之前先了解大概會遇到什麼事情，以及如何解決！

（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。）

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