月薪3萬5可以當包租公嗎?事前必做3步驟|包租公課程|房產諮詢

月薪3萬5可以當包租公嗎?事前必做3步驟

「Cosmo,我想要學習當一個會賺錢的包租公,但是…我的月薪只有3萬5,這樣會不會學了半天,最後才發現自己的財力根本無法當一個包租公,花了一堆時間結果白學了?」

曾經有一位男學員,在包租公養成班學習了兩年以後,才默默地告訴我他初學時的擔心,沒錯!就是上面那一句話。

難道月薪10萬,就一定能當包租公嗎?

 面對月薪多少能當包租公這類的問題,我心中常會心一笑,別誤會了!不是在嘲笑他們的薪資多寡,而是我發現大多數人都搞錯了重點!

 有時候我反問他們:「如果月薪10萬呢?你覺得一定能當包租公嗎?」,多數學員回答我「Yes」,可惜事實是,有些人到了月薪10萬的時候,每月的支出也高達10萬,是一個高薪的月光族。如此一來,反而比那些月薪3萬5,但肯好好規劃自己財務的人來說,更難成為包租公,或者說,更難達成自己期望的目標。

延伸閱讀:新手入門包租公,該選買房收租還是二房東?

當包租公也像創業,事前3步驟規劃很重要

 首先第一步是「了解自己的位置」,盤點手邊的資源,像是手邊有多少現金、是否握有其他資產、資產是否可以再貸出資金…等。這一步是幫助自己釐清目前可以運用的資金確切有多少,這樣在設定目標時,比較能清楚的知道自己離目標的距離。

 而在第二步「設定目標」時,有些人只單純說:「我想要買一間房,有租金收入」,其實這樣是無法精準畫出自己目標的;包租公其實跟創業很像,「月租金」收入就是我們的月營收,而月租金扣除掉貸款利息以及其他成本就是我們的「月淨利」,如果再扣除每月還款的房貸本金,那就是實際上每月會進到我們口袋的「月現金流」。

 先認識月租金、月淨利、與月現金流的差別相當重要,因為擁有月租金並不一定有淨利,就算每個月有淨利也不代表每月一定有現金流。因此在設定目標時,必須明確地寫出自己期望的月租金、月淨利、或月現金流;有了目標,並了解自己的現況後,便能開始進行規劃。

延伸閱讀:2022房價上漲,房子還能買嗎? 上班族、小資族也能擁有租金收入嗎?5個買房收租財務自由的實際案例分享

 「你給自己多少的時間來成為包租公?」,第三步是給自己一個期限,如果想達到自己目標的資金不足,就必須檢視自己的理財,規劃準備資金的時間;就算是資金充足可以馬上買房的人,也不一定能成為一個會賺錢的包租公,必須給自己累積能力的學習時間,至於這個時間是1年、2年、3年?就看每個人的狀態而定了。

 藉由上述3步驟所規畫出來的期限,在累積資金的同時,也應持續的學習包租公知識。「Cosmo包租公秘笈小講堂」FB社團有許多包租公知識讓大家挖寶,而「出擊吧!奪回你的人生主導權」書中也不藏私的分享許多包租公真實經歷,幫助大家在跨入包租公之前事先學習!

(本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容,經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。)

免費兩小時線上課程

如果你對買房收租感興趣,並且想要透過房地產打造美好自由的生活,歡迎索取我的2小時個人房地產免費線上課程,在這 2 個小時裡,我會和你分享房產投資的原理與關鍵,讓你第一次買房收租就上手。

🏠馬上報名 2 小時免費課程🏠

免費線上房產諮詢服務

RICHARK集團深耕房產投資十年,從諮詢服務,到開發物件、貸款資金、合法裝修工程、代租代管等各個項目,協助過數百人順利擁有優質的穩健資產。

若您有任何房地產疑難雜症,歡迎預約「免費線上房產諮詢服務」房產教練將由淺入深的協助您,提供您所需要的解決方案。

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *

%d 位部落客按了讚: