買房看到「壁癌漏水」可以打幾折議價？專家教你壁癌漏水處理方法｜包租公課程｜房產諮詢

本篇文章由財富方舟創辦人COSMO吳建賢及理財新手福利社共同著作。

「Cosmo，跟你說喔！最近我看到一間有嚴重壁癌的房子，終於讓我找到可以好好殺價的物件了，這個應該可以用幾折議價啊？」在房地產教育行業的這幾年，總會遇到許多所謂「表面」的問題，但更深入的詢問：「壁癌的成因是什麼？」，許多人通常都答不出來。

或許你會說：「我不是做工地的，怎麼會知道！」，但你知道嗎？如果真的要成為一個會賺錢的包租公，這個問題甚至算是基礎，不了解壁癌漏水的成因和解決方法，就沒有辦法估算需花多少修繕費用，就算你真的買到便宜好了，但可能修繕費用加上去，也沒有真的多便宜。所以我時常在說，這是能力問題！

壁癌是乾癌還是濕癌？漏水是間歇性漏水還是持續性漏水？

常看到的壁癌外觀會有油漆脫落的情形，但有時候油漆脫落可能只是油漆的品質不好，這時只需要剔除再重新油漆就行，修繕成本比較低。然而，若你發現壁癌除了油漆脫落，水泥牆用手摸時還會有碎屑不斷的掉下來，但牆面是乾的，這就稱為乾癌。

乾癌的成因有可能是因為外牆滲水，而逐漸影響到內牆的水泥，但你在看房時有可能是晴天，因此壁癌摸起來就是乾的，下雨天去摸時就有可能是濕的，摸起來是濕的就稱為濕癌；濕癌成因除了外牆滲水之外，還有可能是水管的滲漏水導致的壁癌。

說到漏水，要治本的解決就是真正的找到漏水的來源，有時是間歇性的漏水，也就是在某個行為發生時會產生的漏水，例如洗澡時才會漏水、下雨時天花板才會漏水，這就很可能跟排水問題有關，例如頂樓下雨時積水，透過水泥的毛細孔而滲漏到室內；若是持續性漏水，就很有可能是水管破損或加壓馬達破損導致。

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壁癌漏水的處理方法

不同壁癌漏水的成因會有不同的解法，而修繕的成本也不同，甚至在解決時選擇治標或治本的方式都有不同的修繕成本，舉例來說外牆滲水導致的壁癌，有些包租公選擇最便宜的做法「封板」，簡稱「眼不見為淨」。

但濕氣還是會導致木頭受損發霉，因此這種治標的方法僅能維持一段時間；至於治本的方法，除了外牆的防水重做，甚至貼磁磚之外，內部被水影響的水泥也必須打除至見到磚塊，重新泥作，這樣治本的方式稱為「斷水」，有效的阻斷水源。

如果真的無法斷水，另一個方式稱為「導水」，也就是給漏水建造一個通路，讓水順利導掉，曾經遇到一個浴室天花板漏水的案例，樓上不配合修繕破裂的水管，最後只能設計一個鐵盤接水，並挖出一個通路讓水順利流掉，用導水的方法處理漏水的問題，和漏水共存。

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嚴重漏水壁癌恐影響居住安全，買房絕對不是議到便宜價就好！

漏水輕則混凝土剝落，嚴重還會使鋼筋鏽蝕，影響居住安全，這也是為何在教導學員時都不用「幾折買房」的方式來誘導，反而強調提升自己的能力，當問題可以被分析成需要多少成本解決時，自己也就更加的清楚該如何議價。

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