「Cosmo，我的房客在繳３個月租金後，第４個月就開始沒有繳了！催過好幾次他都無動於衷，我該怎麼辦？」。
我在之前寫過一篇＂如何避免房客不繳房租＂，那篇主要強調在篩選房客時，就能透過一些方法篩掉可能會不繳房租的房客，預防勝於治療，一般來說，如果我們學會篩選優質房客，遇到房客不繳房租的狀況其實很少。然而，如果我們真的不幸遇到，到底該怎麼辦？
別衝動的闖進租屋處、換鎖、或斷水斷電
通常第一次遇到不繳租的房客，如果房客一直不接電話，或是一直拖延繳款，很多人會氣急敗壞的闖進租屋處，想要直接找對方當面理論；有些人似乎聽過了這樣闖進去會觸犯法律，因此便用換鎖、斷水斷電等方式想逼走租客。
然而，這些較於激進的方式很可能在不小心的情況下觸法，或甚至遇到比自己更偏激的租客，危及到自身的安全。因此，如果租客還可以聯絡的到，我們儘量以幫助的角度詢問租客無法繳租的真正原因，並討論租客需要多少寬限的時間來解決租金的問題。
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未繳租２個月，３步驟保障自己權益
押金通常收兩個月，因此２個月大概是普遍房東可以忍耐的極限。如果房客持續不繳房租，甚至不接電話、不回訊息，第一步可以先「連絡房客的緊急聯絡人」，房客會留的緊急聯絡人通常是父母，父母一般會幫忙催促、或協助繳清積欠的租金；因此，這邊要特別提醒讀者在簽租賃契約時，當下可以直接打給緊急聯絡人，確認房客留的緊急聯絡人可以聯絡的到，而不是空號！
如果還是沒效，那就進入第二步「寄發存證信函、限期搬遷」，也可以在門口貼公告，目的是證明房客有確實收到這則訊息。其實，一般不繳租的房客也很怕麻煩，通常到這個地步，許多不繳租的房客就會落跑了。
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在到期後，如果房客仍然沒有繳房租，並且一樣不讀不回，就進到第三步「偕同里長與警察到場」。為了避免進入租屋處恐違法，在偕同里長與警方時以「租客已經好久沒聯絡上了，擔心租客在租屋處發生什麼事情，因此才麻煩警方和當地里長一同查看」，並建議全程錄影，避免後續可能的法律問題。
買房收租雖然可能遇到類＂房客不繳房租＂這類麻煩的事情，但若能提前多學習，了解該如何在初期就減少租給問題房客的可能性，並且在真正遇到時也能知道該如何應對，如此一來便可以不用太過於擔心。
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（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。）
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