房客不繳房租怎麼辦?3步驟教你如何自保|包租公課程|房產諮詢

房客不繳房租怎麼辦? 3步驟教你如何自保

 「Cosmo,我的房客在繳3個月租金後,第4個月就開始沒有繳了!催過好幾次他都無動於衷,我該怎麼辦?」。

我在之前寫過一篇"如何避免房客不繳房租",那篇主要強調在篩選房客時,就能透過一些方法篩掉可能會不繳房租的房客,預防勝於治療,一般來說,如果我們學會篩選優質房客,遇到房客不繳房租的狀況其實很少。然而,如果我們真的不幸遇到,到底該怎麼辦?

別衝動的闖進租屋處、換鎖、或斷水斷電

 通常第一次遇到不繳租的房客,如果房客一直不接電話,或是一直拖延繳款,很多人會氣急敗壞的闖進租屋處,想要直接找對方當面理論;有些人似乎聽過了這樣闖進去會觸犯法律,因此便用換鎖、斷水斷電等方式想逼走租客。

 然而,這些較於激進的方式很可能在不小心的情況下觸法,或甚至遇到比自己更偏激的租客,危及到自身的安全。因此,如果租客還可以聯絡的到,我們儘量以幫助的角度詢問租客無法繳租的真正原因,並討論租客需要多少寬限的時間來解決租金的問題。

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未繳租2個月,3步驟保障自己權益

 押金通常收兩個月,因此2個月大概是普遍房東可以忍耐的極限。如果房客持續不繳房租,甚至不接電話、不回訊息,第一步可以先「連絡房客的緊急聯絡人」,房客會留的緊急聯絡人通常是父母,父母一般會幫忙催促、或協助繳清積欠的租金;因此,這邊要特別提醒讀者在簽租賃契約時,當下可以直接打給緊急聯絡人,確認房客留的緊急聯絡人可以聯絡的到,而不是空號!

 如果還是沒效,那就進入第二步「寄發存證信函、限期搬遷」,也可以在門口貼公告,目的是證明房客有確實收到這則訊息。其實,一般不繳租的房客也很怕麻煩,通常到這個地步,許多不繳租的房客就會落跑了。

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 在到期後,如果房客仍然沒有繳房租,並且一樣不讀不回,就進到第三步「偕同里長與警察到場」。為了避免進入租屋處恐違法,在偕同里長與警方時以「租客已經好久沒聯絡上了,擔心租客在租屋處發生什麼事情,因此才麻煩警方和當地里長一同查看」,並建議全程錄影,避免後續可能的法律問題。

 買房收租雖然可能遇到類"房客不繳房租"這類麻煩的事情,但若能提前多學習,了解該如何在初期就減少租給問題房客的可能性,並且在真正遇到時也能知道該如何應對,如此一來便可以不用太過於擔心。

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(本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容,經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。)

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