【包租公必學】如何篩選好房客？篩選好房客的七個重點｜買房進來看｜包租公｜專業諮詢

一般包租公在出租時，不會只是想要租個好價錢而已，而是希望都夠找到穩定長期好房客，若運氣不好遇到習慣不好的房客，衍生各種惡劣行為，像是破壞公共空間、欠租金、抽菸亂丟煙蒂、深夜吵鬧影響安寧等等，這些行為都會讓人非常頭痛。

為了避免這樣的狀況出現，建議包租公們在前期「篩選房客」的時候就要更加嚴謹，這樣在日後的管理上也會相對輕鬆，接下來這篇文章內跟大家分享篩選好房客的七大重點，看完這七大重點，相信大家在篩選房客上會更有概念。

1.聽說話口氣語調

通常房客在租屋平台上看到租屋資訊，會直接撥打電話給房東或仲介詢問或是預約看房，在電話溝通的時，就是「第一次」的房客篩選囉！

電話中你能直接感受到對方的素質，是不是有禮貌的、親切的，若遇到講話沒禮貌的人，就豪不猶豫的打槍他吧！畢竟房東都不會希望自己的房客是個沒禮貌且素質低落的人吧？

重點提醒：
若遇到沒禮貌的租客，可以直接說：「不好意思，剛剛已經有人下訂金囉！」

2.詢問搬家的原因

詢問房客想搬家的原因，你將能透過這些線索判斷他是何種屬性的房客，另外也可以詢問對方是北漂青年嗎？還是目前跟家人同住？接著可以再追問他預計何時入住，若對方只是來問問的，這時候也會打退堂鼓，將能省下不少時間喔！

重點提醒：
詢問搬家的原因，有利幫助你是判斷何種屬性的房客

3.詢問職業及收入

再來可以向房客詢問他的職業的部分，職業內容是會影響人的生活作息及個人素質，透過職業，可以從中了解對方收入是否穩定，也藉此判斷以後繳租金會不會正常。

一般包租公比較少接受特殊行業的租客，因為生活作息較晚，有影響到其他房客的疑慮，薪水不穩定的房客通常也不納入，有繳不出房租的可能性，還在找工作的…就不需要說明囉！

重點提醒：
以下三種房客，房東需要謹慎評估
1.特種行業
2.薪水不穩定
3.無工作者

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4.了解生活習慣

再來是了解生活習慣的部分，基本上是以不抽煙為主，畢竟沒有包租公喜歡房客在房間裡抽菸，煙味會附著在傢具及整個空間裡，日後退租時要重新清理可是非常麻煩的，煙味也會影響到其他房客。

重點提醒：
抽煙會影響空氣品質及屋內傢俱，若遇到請直接拒絕吧！

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5.是自住還是與兩人同住

房客入住人數的部分也是必須要了解的，這就跟感情狀況有關，如果是5坪大的套房，但有2人要同住，可以先在電話中跟對方說明空間不適合的部分，便可省去不必要的帶看時間。

若兩人同住，勢必音量會比較大聲，那音量是否會影響到其他房客，就跟隔音設備、牆壁的質料有關，這也是房東必須要思考的問題。

重點提醒：
先問清楚幾人同住，說明空間大小是否適合

6.有沒有養寵物

現在養寵物的人愈來愈多，但寵物帶來的居住問題也很多，養寵物容易產生味道，造成環境髒亂及破壞屋內家俱的問題，叫聲也容易影響週邊房客，一般包租公不太接受房客養寵物，除非有特殊狀況，這邊就要謹慎評估了，必要的話在價格上可以有所調整。

重點提醒：
養寵物容易帶來髒亂及破壞屋內傢俱的問題，房東需謹慎評估

7.預算是否符合

許多人找房時，會一次從租屋網上蒐集一堆資料，就開始一間一間去，沒仔細了解這些房子的租金是否符合自己的預算，想說看看就好或是打算現場殺價，建議在電話中先向對方確認，房租金額是否符合預算，以免浪費雙方寶貴時間。

重點提醒：
確認租金是否符合預算

當然，前期在篩選房客上，勢必要耗費不少心力去執行，但能換來穩定長久的租客，就是最甜美的果實了，也能降低遇到惡房客的機率，在物件的管理上也比較不容易出問題。

透過以上幾點技巧，將能有效的篩選出理想的房客喔，記住一切都要謹慎，任何狀況都需要評估，千萬不要為了租金而魯莽的隨意出租出去囉！

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