不會講話術的房仲,就是好房仲嗎?約房仲看房前應該先培養哪些能力|包租公課程|房產諮詢

跟房仲看房前,應該先培養哪些能力?|包租公課程|房產諮詢

本篇文章由財富方舟創辦人吳建賢Cosmo及理財新手福利社共同著作。

「Cosmo,最近看房看到心好累喔!感覺一直與仲介攻防,有沒有推薦好的房仲阿,話術少一點的那種」。我知道大家在看房時,總是會遭遇到五花八門的房仲,與各式各樣的仲介話術,因此也不難理解為何各位想找到所謂「好的房仲」

不會講話術的房仲,就是好房仲?

其實,單純要判別房仲的好壞,難度真的太高,畢竟人心海底針;再則,難道像一般市井小民講的,「很真誠,沒有仲介話術的房仲,就是好房仲嗎?」

在房地產投資多年,我也遇過無數個房仲了,其實都會知道仲介拿給你看的數據,像是實價登錄,都是挑選過的片面數據,在跟你討論的時候也會用一些話術包裝。

舉例來說,當你是買方時,房仲可能整理的實價登錄數據是成交價較高的幾筆;當你是賣方時,房仲整理的數據可能就是成交價較低的幾筆。

你要說這樣就是不好的房仲嗎?在行銷的市場中,本來就是將想傳達給客戶的資訊,以包裝的方式呈現,不只房仲業,你看一些民間借貸機構,廣告上也不會明白跟你講說真實的借款利率是多少,而是只會寫「借多少錢,月繳多少錢」。

市場的規則是這樣,換個角度說,不會講話術的房仲,像是不會行銷房仲,是否真的能在這個市場活得下去?

因此,其實「找到好房仲」只是個偽議題而已,如果你自己對於房產夠專業,具備仲介話術的房仲反而還能成為幫你議價的好夥伴呢!

免費房產一對一線上諮詢服務,解決你的疑難雜症!

為什麼買房要跟仲介打好關係?跟仲介打好關係的「四大關鍵」讓仲介成為你的神隊友!

不會講話術的房仲,就是好房仲?|包租公課程|房產諮詢

你是要找好房仲,還是好房子?

多年的買房經驗告訴我,根本不需要在意房仲的好壞,仲介話術也只當作參考就好,重點是我們要買好房子、好房價,而不是好房仲。

曾經有仲介說屋主是繼承而來的,對房子有沒有漏水並不清楚,並且現場有租客也無法進去看房,只能現況交屋。

也有那種重新油漆過,在房屋現況書中有寫些許漏水,當然因為重新油漆過看起來真的就沒很嚴重,然後簽約時寫現況交屋,後續發現有嚴重漏水,你該花時間去法院跟他耗時間嗎?很多人其實怕麻煩,摸摸鼻子就算了!

因此,與其將心思放在找好房仲上,不如將心思放在學習看房的相關技巧,不論房仲講的是真的還是話術,將自己的能力提高了,房仲講的就當參考就好!

【買房經驗談】新手買房要多問這三種人

跟房仲看房前,你該先培養哪些能力

對於房價,除了實價登錄,也可以找了解區域行情的朋友、顧問、代書諮詢;對於看房,除了「天地牆柱窗,風火水電光」之外,一些被封板或油漆過的瑕疵,該如何找出來也是個關鍵能力;對於房屋買賣交易流程,找仲介雖然可能會遇到話術,但像信義、永慶等等大的房仲公司對於交易流程嚴謹,如果真的有問題也是會賠償的,在整個買賣交易上就較為安全,當然代書與履約保證也是相當重要的一環。

【簽約注意事項】代書仲介與履保公司的關聯性

買房有許多需要學習的地方,並且幾乎需要實戰,這也是我創立包租公養成班的宗旨,給學員一個方向和動力去進行實際的操練,幫助自己內化這些必備的房地產投資技能。

極入門!專為新手設計的免費房產課程

不吃不喝30年才買的起房?一定要很有錢才能開始買房投資?別再被新聞媒體鄉民給誤導了!

無論你的人生在哪個階段,都可以透過這堂免費線上房產課程,重新翻轉你對房地產的觀念。

🏠現在報名 2 小時免費課程🏠

【免費下載】包租公入門全攻略

想成為一名會賺錢包租公,你必須留意買房收租的許多環節,從看房開始,到議價、簽約、貸款、招租、管理,這些都不可馬乎,只要搞懂其中的關鍵,你就會事半功倍。

RICHARK深耕地產14個年頭,培育出數百位包租公包租婆,經歷過各種大大小小的買房收租環節,我們將這些經驗整理成一份入門懶人包,希望能幫助你在買房收租的路上更加順利,少走些冤枉路。

若你對買房收租有疑難雜症,我們有提供免費的線上諮詢服務,歡迎在下方表單勾選預約,房產教練將會在平日上班時段與您聯繫。

RICHARK財富方舟 – 開啟你的理想生活,透過實戰累積人生資產

課程專區
方舟學習平台:https://member.richark.com.tw/
包租公養成班:https://www.bauzugon.info/
包租公家教班:https://www.bauzugon.info/tutor
包租公秘笈書:https://www.bauzugon.info/book-online

房產學習生態圈
COSMO小講堂Podcast:https://open.firstory.me/user/bauzugon/platforms
COSMO包租公秘笈小講堂:https://lihi1.cc/cumHE

社群媒體
Richark部落格:https://blog.richark.com.tw/
facebook粉絲團:https://www.facebook.com/richark.tw
Youtube:https://www.youtube.com/RICHARK財富方舟
Instagram:https://www.instagram.com/richark.tw/

公司資訊
官網:https://www.richark.com.tw
電話:02-7729-8898
E-MAIL:[email protected]
地址:台北市中正區開封街一段37號12樓

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *