買房必知！房地產的迷失與證券化的陷阱｜包租公養成班｜房產諮詢

許多人對於房地產常常會有一些迷失，其中一個最大的迷失就是「價差」，太多人都因為過去這十多年，大概2003年的SARS疫情之後跌了一波，早期房地產在SARS疫情那一段之後開始飆升，在通膨加低利率還有各類因素影響下，創造了一種買房就會賺錢的觀念，而這種觀念就造成了全民炒房的風潮，許多人看到別人買房賺到了錢，就會覺得他們都可以我也可以，這就是其中一個很大的迷失。

在炒房風氣的影響下，大家會認為不用幹什麼事，只要買進在賣出就能賺到錢，但其實所有的買賣過程當中，包括各種貿易的買賣，都是需要有一些經驗知識與專業，才能夠獲取利潤，如果你要單純只靠碰運氣買進賣出來賺到錢，這樣的風險是非常高的，因為跟賭博一樣，所以過去有一段時間就反映在預售屋上，因為預售屋的門檻又更低，付個訂金就可以入場，甚至付完訂金之後拿到一張紅單（訂金單），轉售給別人就可以賺到錢，所以很多人把這樣的遊戲當成套利的管道，開始利用房地產想要買賣賺價差賺取短期獲利。

為什麼價差是個迷失？

不諱言，在報章媒體的報導或是許多投資客，都蠻容易賺到這樣的錢，那為什麼會在這邊跟大家分享這是一個迷失？
原因是因為2011年開始政府陸陸續續的打房的關係，像是實價登錄、包含奢侈稅、房地合一稅等等，到了2015年之後價差這件事情就不再是個保證，不是你買進來賣出去就一定賣得掉，於是很多人都開始被「套牢」又不願意賠錢賣。

大概在2015~2016年，我們接到了許多人的房產諮詢，大多都是問說想要賣房但賣不掉，又繳不起房貸本利攤該怎麼辦？
隨著這種狀況雨後春筍般的出現，代表這樣的角色在一開始就沒有評估相關的風險，包含賣不掉的風險，付不起房貸本利攤的風險，所以某程度在不動產的迷失裡面，價差是我們要特別提出來談的，讓大家特別有意識在買房投資這件事情，是要非常留意的。

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台灣已經邁入房地產健全的狀態

在這個年代，已經不能夠在透過旁門左道或是內線消息的方式去獲利，如果你想要再靠這些方法獲利，也許你去一些正在開發中的國家比較有可能發生，現在台灣已經邁入房地產健全的狀態，在法規完整、資訊也透明公開的情況下，想要再靠套利的成功機率是越來越低的。

當然，還是有許多大型集團或是投資客用這種方式獲利，但別多想了，我們不是那個咖，我們只是一般的市井小民，他們的世界跟狀況都是特例，除非你能夠打進他們的圈子就另當別論，總而言之，千萬不要看到新聞報導說哪個投資客賺很多錢，就想要跟進做，這種迷失是必須要拿掉的。

證券化的陷阱

再來就是證券化的陷阱，有些人開始透過房地產，用一些類似「證券化」這樣的概念，想要透過找人來做投資或是想辦法賣你一點股份等等，給你一張紙或合約，就把這個房子賣出去一部份，這些都是要小心的，其實做生意到後來都是要看合作的人有沒有品行品德，這些我覺得是比較重要的，只是當你發現這些手法的時候你要特別留意，畢竟房地產是一個有「產權」的狀態，也就是說最好還是不要過度的證券化，避免有些人拿著一間房子到處去借錢、融資，這樣你就中了他的圈套，這在房產的世界裡都是有可能發生的，所以方法本身不是什麼太大的問題，有問題的都是使用他的人。

在最後也提醒大家，切勿聽信別人的小道消息就冒然進場，房地產的世界博大精深，不管你的目的是想要自住、投資、收租，在事前一定要進行謹慎的評估，要好好強化自己的知識與心法，培養出自己的一套判斷能力，這樣才能在房地產這個世界穩紮穩打，走得更遠。

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