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怕被房貸壓的喘不過氣嗎?教你12招降低房貸利率的方法!|包租公|房產諮詢|買房進來看

怕被房貸壓的喘不過氣嗎?教你12招降低房貸利率的方法!|包租公|房產諮詢|買房進來看

1.找對保人

第一種方式要找對保人,如果只是找一般信用不良的人當對保人,就不會有太大幫助,但是如果你的保人夠有力的話,就可以幫助你降低房貸利率,因為這樣對於銀行端風險可以降低。

2.搭配房貸壽險

搭配房貸壽險大概是近幾年非常有力量的一個方式,銀行為了想要降低他的風險,所以如果你願意搭配房貸壽險,那就可以降低你的利率,簡單來講,就是讓銀行覺得風險能夠低一點,那他就會讓你房貸利率可以低一點,因為利率跟風險有關係,所以常常會聽到就是銀行要你加保一個壽險,目的就是當你不小心發生狀況時候,房貸是有人可以償還的。

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3.高收入族群

如果你是高收入族群,有時候可以爭取到不錯的利率,那像這個方法基本上比較像是反過來的,就是如果你自己是高收入族群你自己要知道你的利率應該不會太差,如果你去貸到一些利率稍微高一點,你就要有所警覺。

有時候我們在做房產諮詢的時候還是會看到有些人財報明明是高收入族群,但他利率還是不可思義的高,這是一個相對值,意思是說,現在大部分的人這個時期差不多申辦的利率在1.6~1.8,有些人的利率還是會破2.2,就是會搞懂為什麼他的利率這麼高,其實就是他自己不知道他是高收入族群,其實是可以問更多家銀行,問到適合你可以貸款的銀行,利率就會比較低一點。

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4.公務員或上市櫃公司

我們一般講三師(律師、老師、會計師)或上市櫃公司的員工, 基本上你的利率會低一些,所以你要善用這個身分,當然不是每家銀行都可 以有這樣的好康所以你還是要問一下,這邊是要提醒你多問幾家銀行對你來說是有幫助的。

5.更高的貸款額度

有些銀行在貸款的額度上如果超過某些額度,例如最近有辦過一件超過兩千萬 的,他可能會幫你爭取降低利率,同樣他貸一筆500、600萬跟一兩千萬的,相對利息會比較多,業務能爭取的彈性就會比較存在一點。所以最近我們有過這 樣的經驗提供給大家,當你金額高過一定的程度之後,是可以降低房貸利率的。

6.留意各銀行促銷方案

如果你近期有要辦房貸的話,其實你都可以在Google搜尋, 有些銀行剛剛好在作促銷,甚至是會有意想不到的利率出現,那當然有一些促銷方案都是要看剛剛講的搭配一些身分、搭配一些條件,他才有可能讓你可以降低利率,但是促銷方案可能有一些甚至會有半年或是前一年可以貸更低一點這種,你都可以去善用。

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7.綁約年限長

綁一年利率是2.1,綁兩年是2,綁三年是1.9這種的也有, 就是說在綁約的年限跟利率可以爭取到的低利率這件事情也是存在的,也是可以去應用的。

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8.不使用寬限期

大家常常什麼都想要,又要額度、又要利率、又要寬限期, 又要很多東西,所以你犧牲掉一些好處,你就能拿到不錯的利率,其中一個就是寬限期,如果你可以一開始就本利攤,對銀行來講你是一個好客戶, 也有較高的可能性去幫你爭取好一點的房貸利率,因為對銀行來講你風險相對較低。

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9.多拿別家銀行比較

這個很奇怪,如果你只找一家銀行的話他有時候不會跟你講最低利率是多少,但有時候你找2、3家銀行在比較,甚至同時送申請,有時候銀行會為了搶到這個案子,給你更好的貸款條件。

說破了,銀行其實不太願意告訴你這些,不管再辦信貸、房貸、我們常會遇到這個問題,你可以多去比較幾家銀行,如果喜歡A銀行你可以跟他講,如果它給你不錯的額度但是利率很差,這時候那你可以拿別家銀行的貸款條件來跟它爭取看看,或許就有機會給你不錯的房貸利率。

10.貸款成數低

簡單來說,貸款成數低意思是你貸款沒有貸滿,沒有貸滿是跟剛剛講貸超過一定的 金額是兩回事,貸超過一定的金額是本來估價就估得非常高的那種房子,貸款成數低的意思是說一樣1000萬的房子,但是貸的成數可能比較低一點,也許只貸5成、6成,這時候你就你可以爭取一下,讓房貸利率可以低一點,因為你如果沒有貸滿,風險會比較低一點。

11.首購族

「首購」的部分要稍微解釋一下,首購是指你名下沒有任何一筆貸款,在沒有任何一筆房貸的情況下都可以稱之為首購,首購一般比較會發生在夫妻兩人,可能要買兩間房子,而通常銀行都會給首購族較低的房貸利率。

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12.物件坐落的地段好

如果你的物件地點太偏遠又非都市計畫區,那你的貸款利率可能會比較高,因為對銀行來講相對風險較高,就怕你的房子賣不掉又繳不出房貸, 銀行也不想拿你的房子去賣,所以銀行就不想讓你貸,好一點的銀行就是願意讓你貸,但利率就會高一點,這些事情其實一直都存在,所以利率跟風險也一直都存在相對關係,所以挑房子的時候挑地段好一點的,就會對降低房貸利率有幫助。

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製表日期:2020/10/13
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