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「合資買房」是什麼?合資買房的優點及注意事項|買房進來看|包租公|專業諮詢

一般人想要投資房地產,通常都要先準備數百萬的頭期款才能開始,如果是北部一千萬左右的房子,一開始就需要準備三四百萬,這些資金對許多人來說是很高的門檻,也是許多人遲遲無法進入房地產世界投資的關鍵 …

當然,中南部的價格會在低一點,或許只要一兩百萬就能開始投資房地產,那如果沒有辦法一次拿出那麼大一筆錢怎麼辦?還有什麼方法嗎?

這時候或許「合資買房」會是一個不錯的選擇,比起獨資買房一開始動輒數百萬資金需要準備,如果運用合資的方式,可能只需要數十萬就能開始投資房地產,接下來將跟大家分享,合資買房的優點及注意事項,你將能透過這篇文章,對合資買房有一個初步的了解。


合資買房的優點

進場門檻較低

如果是獨資買房,一開始就動輒幾百萬,負擔起來壓力較大,若是找幾個朋友一起合資買房,一個人只要拿出20萬30萬或50萬,這樣的資金門檻相對較輕鬆,也能降低風險。

提前進入這個市場

因為進場門檻較低,你將能更快進入房地產這個世界,這是一個很大的優勢,為什麼這麼說呢?你想想看,如果你在25歲就接觸房地產,跟你45歲才開始接觸房地產,你覺得哪個效益會比較大?

風險承受度較高

如果你是獨資買房,遇到房子租不出去,或是賣不到好價錢的狀況,損失相對較慘重,畢竟你是一個人扛。如果是合資買房,畢竟是大家一起扛,遇到狀況損失也相對較輕,能夠分散風險。

團隊分工更有效率

選擇有不同專長的團隊夥伴,像有些人擅長談判議價、開發物件、跟銀行打交道、裝潢設計等等,依照每個人不同的專長,在分工上將會更有效率,也能互相激勵、成長。

選擇最優惠的方式買房

在合資團隊裡,若有人有軍公教身份或是首購資格,可以選擇用該投資人的名義去買房,政府針對軍公教身份或是首購資格,推出「優惠購屋專案貸款」,能降低購屋者的負擔,讓政府優惠房貸幫您省錢,會比較優惠。


合資買房注意事項

慎選合作夥伴

買房投資事件大事,選擇合作夥伴需要更加謹慎,萬一遇到人品不佳,中途烙跑,或是以為出錢就是老大後續都不管的那種,可是得不償失,為了避免遇到這種狀況,建議選擇熟識且願意負責任的人。

制定完整清楚的合約

通常會進行合資買房的,大多為親朋好友,就算平時關係再好,都可能會因為錢而翻臉不認人,導致合作崩盤無法繼續,為了避免日後起爭議,一定要先制定好「私人契約」,並在契約內列出持有人、房產地址、出資金額、以及若有人中間退出,誰能有優先承購權,還有最重要的,若房子賣出後,錢怎麼分配等等,總而言之,契約內越清楚越好,也可以去請教身邊有經驗的人,把契約規則寫得更清楚。

計算投資報酬率

大部分人合資買房的目的,不外乎都是為了賺錢,在買房進場前,應先做好各項調查,像是坪數多少、總價多少,以及未來增值空間,要買賣賺價差還是長期收租?
這些都要在買房前好好調查清楚,才能算出準確的投資報酬率。

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