「合資買房」是什麼？合資買房的優點及注意事項｜買房進來看｜包租公｜專業諮詢

一般人想要投資房地產，通常都要先準備數百萬的頭期款才能開始，如果是北部一千萬左右的房子，一開始就需要準備三四百萬，這些資金對許多人來說是很高的門檻，也是許多人遲遲無法進入房地產世界投資的關鍵 …

當然，中南部的價格會在低一點，或許只要一兩百萬就能開始投資房地產，那如果沒有辦法一次拿出那麼大一筆錢怎麼辦？還有什麼方法嗎？

這時候或許「合資買房」會是一個不錯的選擇，比起獨資買房一開始動輒數百萬資金需要準備，如果運用合資的方式，可能只需要數十萬就能開始投資房地產，接下來將跟大家分享，合資買房的優點及注意事項，你將能透過這篇文章，對合資買房有一個初步的了解。

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合資買房的優點

進場門檻較低

如果是獨資買房，一開始就動輒幾百萬，負擔起來壓力較大，若是找幾個朋友一起合資買房，一個人只要拿出20萬30萬或50萬，這樣的資金門檻相對較輕鬆，也能降低風險。

提前進入這個市場

因為進場門檻較低，你將能更快進入房地產這個世界，這是一個很大的優勢，為什麼這麼說呢？你想想看，如果你在25歲就接觸房地產，跟你45歲才開始接觸房地產，你覺得哪個效益會比較大？

風險承受度較高

如果你是獨資買房，遇到房子租不出去，或是賣不到好價錢的狀況，損失相對較慘重，畢竟你是一個人扛。如果是合資買房，畢竟是大家一起扛，遇到狀況損失也相對較輕，能夠分散風險。

團隊分工更有效率

選擇有不同專長的團隊夥伴，像有些人擅長談判議價、開發物件、跟銀行打交道、裝潢設計等等，依照每個人不同的專長，在分工上將會更有效率，也能互相激勵、成長。

選擇最優惠的方式買房

在合資團隊裡，若有人有軍公教身份或是首購資格，可以選擇用該投資人的名義去買房，政府針對軍公教身份或是首購資格，推出「優惠購屋專案貸款」，能降低購屋者的負擔，讓政府優惠房貸幫您省錢，會比較優惠。

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合資買房注意事項

慎選合作夥伴

買房投資事件大事，選擇合作夥伴需要更加謹慎，萬一遇到人品不佳，中途烙跑，或是以為出錢就是老大後續都不管的那種，可是得不償失，為了避免遇到這種狀況，建議選擇熟識且願意負責任的人。

制定完整清楚的合約

通常會進行合資買房的，大多為親朋好友，就算平時關係再好，都可能會因為錢而翻臉不認人，導致合作崩盤無法繼續，為了避免日後起爭議，一定要先制定好「私人契約」，並在契約內列出持有人、房產地址、出資金額、以及若有人中間退出，誰能有優先承購權，還有最重要的，若房子賣出後，錢怎麼分配等等，總而言之，契約內越清楚越好，也可以去請教身邊有經驗的人，把契約規則寫得更清楚。

計算投資報酬率

大部分人合資買房的目的，不外乎都是為了賺錢，在買房進場前，應先做好各項調查，像是坪數多少、總價多少，以及未來增值空間，要買賣賺價差還是長期收租？
這些都要在買房前好好調查清楚，才能算出準確的投資報酬率。

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